节后深二手房均价破3万 本月新房成交量或提升3成

九月

春节过后，深圳楼市开始逐步走出休假状态，一些新楼盘项目准备节后的营销推广，再加上央行降息，置业需求稳步回升，在“双引擎”的作用下，节后楼市迅速复苏。节后首周，一二手住宅市场双双报捷，与去年节后首周冷清的表现相比，今年春节后的楼市开局则显得有些热闹。

3月份新房成交量或提升2至3成

市规划国土委统计，上周全市一手住宅成交338套，较节前一周回升了78%，较去年节后一周增加49%。

节后至今，虽没有新项目开盘及加推，也无项目取得预售证，但购房人气却在增强。

根据世联行的监测，节后首周客户上门指数为 77.6，环比上涨 155.0%、同比下跌 27.4%。世联行分析人士称，春节假期结束，加上降息因素的影响，上门量开始增加，一线城市环比回升最明显。

在深圳中原地产黎幸彬看来，降息使得资金成本下降，将分别减轻对开发商及购房者的利息成本，从资金面上利好楼市。此外，央行降息对公积金贷款政策又将作调整，影响需求端表现，楼市将明显受到降息的利好影响。虽然“降息降准”等宽松措施传导到实体经济的链条较长，但是，至少从心理预期上，“降准降息”将为楼市的去库存化带来边际改善。

市场分析人士预计，央行降息为节后的楼市注入一剂催化剂，给3月的市场创造了一定的想象空间。在政策叠加效应的刺激下，3月新房成交量将较去年同期提升2-3成。

二手房均价上周突破3万元大关

在二手房市场方面，根据中联地产的监测，节后首周全市二手房成交503套，较2014年同期上涨281%。分析称，这一方面反映了春节后市场呈现快速回升的趋势，另一方面反映了2015年市场活跃度要高于2014年。

新洲北路一家中介地铺魏经理告诉记者，节后，前来咨询的客户明显增多，主要是询问房价及降息后的市场走势。“从咨询者的情况看，很多人还是担心房价会大涨，因此尽早置业的愿望较强。”魏经理介绍，节后二手房市场迅速恢复，主要是受央行宽松通道开启的影响，为市场注入资金，预期良好，小业主也都调高价格。

根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交价格波动上行，又超越了3万元/平方米的关口。

记者在调查中了解到，春节假期之后，市民大量返回深圳，新年的购房计划提上日程。尤其是有改善性需求及有学位房需求的市民，置业愿望更为强烈。

中联地产二手房研究院人士称，从近9年来春节后的市场成交量来看，3月份平均上涨超过100%。2015年春节刚过，央行再度宣布3月1日降息，这将会进一步地刺激购房需求，加速市场回升。根据历史数据分析，降息后的3个月，二手房成交总量会比降息前的3个月上涨40%-90%，价格上涨3%-9%。预计未来几周和几个月市场成交将会大幅提升，3、4月份成交量或会再创新高。