前两月深圳卖地收入近60亿 高溢价或拉升房价

九月

据市土地房产交易中心土地拍卖信息，今年头两个月，深圳出让了16宗土地，共计58.3亿元，较去年同期的198.4亿元，大幅下滑。记者采访中了解到，龙头房企加速回归一线城市现象明显，截至昨日，一线城市卖地金额达到693亿元。深圳近期高溢价率出让土地成普遍现象，或将带来楼市价格的上扬。

一线城市卖地收入达693亿元

年初两个月为土地市场淡季，深圳共出让了16宗土地。

1月7日，明发集团（深圳）房地产开发有限公司以9900万元竞得光明新区田寮玉律片区一宗商业用地。1月8日，嘉里置业（中国）有限公司以38.6亿元竞得前海商业用地。1月15日出让的12宗地出让总额为8.7亿元。

2月仅有的一宗出让土地为鹿丹村，2月6日，中海、万科、金地在内的8家房企参与了竞拍。经过70轮的举牌，中海最终击退万科，以39900平方米的可售面积竞拍成功。

据记者不完全统计发现，截至昨日，今年年内，北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达693亿元，约占2014年1月份卖地收入914亿元的75%。其中，北京一城土地出让金额达一线城市卖地总收入的65%以上。

“今年以来，深圳虽然仅出让了一宗住宅用地，但是从竞拍企业和多达70次举牌来看，一线城市土地尤其是住宅用地，仍是竞争最为激烈。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。

根据中原地产和58同城提供的统计数据，20大标杆房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，创造了历史最高纪录。

房企加速回归一线城市

拿地节奏可以看出房企对未来楼市的判断。2014年全年房企拿地普遍谨慎，但从第四季度开始，土地市场逐渐回暖，万科、恒大、绿地、龙湖等企业纷纷再次活跃在土地市场。以华润联合体为例，今年北京土地市场的前三宗地均被其收入囊中，其中一宗地块以86.25亿元成交，成为北京新总价地王。

万科的表现也十分活跃。万科公布的业绩销售公告显示，1月份万科一共揽入七宗地块，包括上海、南京、杭州、徐州等多个城市，共计花费68.83亿元。虽然截至目前还未在深圳和北京的土地市场上有所收获，但万科也多次出手参与竞标。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为，从去库存周期看，一线城市住宅类物业的去库存速度明显加快，这反映了住宅市场去库存压力得到了进一步的释放，房企更愿意在一线城市拿地。

据市规土委数据，截至1月31日，深圳一手住宅存量为427万平方米，较去年12月底下降了37万平方米，去化时间缩短至8.3个月，已经降至去化警戒线之下。

高溢价率或拉动房价上扬

记者统计今年深圳出让的土地发现，高溢价率成普遍现象。

鹿丹村总地价8.88亿元，以可售面积计算，起拍楼面价约是9498元/平方米。中海最终竞得的39900平方米的可售面积较起始面积减少了56%，算上地价和回迁成本，该宗地最后实际的楼面价格估计将超过4万元/平方米。1月15日出让的一宗龙华地块经过17家单位100多轮的角逐，溢价率高达284%。

宋丁认为，事实上，在房企争相抢夺一线城市土地储备的背后是有逻辑的，即房价正呈现上涨趋势，即使一线城市成交量减少，也能通过降价迅速实现反弹，进而资金回笼。

据易居房地产研究统计数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米，环比增长0.4%，同比增长8.1%；“北上广深”4个城市新建商品住宅成交均价分别为27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米，环比增幅分别为6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同比增幅分别为3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中，北京和深圳环比增幅较大，上海的同比增幅较大。

土地高溢价率是否会带来楼市价格的上涨？对此，邓志旺表示，随着降准效应的积极释放，预计春节后一线城市供求双方会继续活跃，这将会带来一线城市各类物业的价格上涨，尤其是存销比快速改善中的住宅市场。