改善型置业入市势头不减 调查称16%为改善需求

九月

改善型置业入市势头不减。记者近日采访多个新盘卖场和二手地铺了解到，大户型成交占比上升，统计数据显示，约16%的置业者为改善需求。

昨日，记者走访了坂田和梅林等区域多个新盘售楼处了解到，120平方米以上的大户型成为近期成交主力。如上周末开盘的龙华一新盘推出80~140平方米三到五房单位，120平方米以上大户型去化速度最快。二手房市场上随处可见改善型需求的身影，尤其是刚需换房族，表现得更积极。记者从中联地产和58同城的监测数据看到，在各片区中表现最突出的还是西乡、龙华片区，换房族的比重达两三成。

从深圳中原研究中心监测数据来看，限购政策对改善型群体影响较大，限购前的2009年全市改善型占比为17.7%，2010年10月限购政策出台后，这一占比迅速回落并持续下滑至2012年14.4%的最低位。值得关注的是，从去年开始，前期被压抑已久的改善型群体入市步伐逐步加快，占比也缓慢回升，目前达到16.2%的水平。

世联行分析认为，限购、限贷等行政化调控政策的退出，将有利于改善型需求的充分释放，促进楼市成交。世联行的全国代理楼盘成交数据显示：去年10~11月，在全国41个重点城市退出限购及央行出台“认贷不认房”房贷新政后，改善型户型成交占比出现缓慢抬升趋势。