一线房价或反弹 互联网重新定义楼市细分时代

九月

在楼市逐渐褪去“黄金时代”光环的同时，互联网思潮对于房地产开发传统模式的瓦解也正在显现。1月24日，“2015中国(深圳)地产创新峰会”在深圳蛇口举行，围绕着互联网重新定义楼市细分时代展开了讨论。

房价继续分化，一线城市房价有望率先反弹

“近几年来中国的宏观经济出现了两大现象，一个现象就是钱很多，但是钱很紧；另一个则是中国特有的伴随经济增长速度下滑的利率抬头。”中国经济体制改革研究会副会长石小敏在发言中表示，地根绑架了银根，房地产被高价土地推上了一个尴尬的高台。“近五六年间，地价占房价的比重从10%左右上升到30%～40%之间。这样的土地制度以及经济发展模式引起了很多的矛盾。”在他看来，“新常态”这个词实际上婉转地表示，以往的制度也好、模式也好，都需要做一个告别。

中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征则认为，中国经济不太可能“硬着陆”，仍然有着增长前景。对于房地产行业而言，曹远征分析，2014年投资增速回落6.8%，房地产也进入拐点，“这个拐点意味着房地产更多回归于本性，更多的是表现于居住需求而不是投资需求”。

曹远征预测，从居住需求角度看，一、二线城市房价依然上涨的可能性大，而三、四线城市在城镇化的过程中需求变少，库存挤压过大，房价还将继续调整。他还认为，未来的房地产行业不是卖房子，而是卖服务，这将是房地产行业的新常态。

互联网改造房地产有N种可能

互联网蓬勃发展的同时，许多传统行业受到了冲击，房地产行业也未能幸免。在沙龙环节，花样年控股集团董事局主席潘军、途家网联合创始人兼C E O罗军、Y O U + C E O刘昕以及深圳创投同业公会副会长高大明，共同探索“互联网改造房地产的N种可能”。

潘军用彩生活的案例为创新企业对传统企业的颠覆作出示范。他认为：“通过互联网技术、互联网思维加上物联网，更新这些房子中的设施，会使我们这个社区生活变得越来越好”。

途家网则采用另一种互联网方式来解决行走当中的居住和盘活城市存量房的问题。罗军认为，中国有世界上数量最大的二手房，有世界上数量最大的旅游消费，同时中国是全世界互联网发展最快的国家，“基于这三点认识，途家通过建立从线下到线上的O 2O服务体系的平台将旅游地不动产增值服务和度假公寓业务结合，发掘出了途家的商业模式”。

据刘昕介绍，Y O U +国际青年社区用了近半年的时间，开出14家门店共3000套以上房源。他不断强调，YO U +的目标只是22-32岁的人群，这一群体的用户需要什么产品，他们就去做什么产品，并把这种产品做到极致。这就是他理解的互联网思维。

最后发言的高大明认为，有三个不同方面实现了移动互联网对房地产行业的改变：第一个是“入口”，；第二个是“数据”；第三个是“金融”。