当楼市遇上自贸区 蛇口房价租金或将领涨全市

九月

当楼市遇上自贸区

日前，前海携手蛇口共同晋升“粤港澳自贸区”，虽然金融领域是重点发展对象，但区域楼市同样受益。记者调查发现，近期蛇口片区二手房成交价格已出现小幅上涨，但成交量并未出现大幅增加。有业内专家向记者表示，自贸区获批准有利于区域产业经济发展与人口导入，必然刺激楼市需求，这从上海自贸区获批后浦东房价涨幅领衔全市可看出。蛇口片区的房价继续上升指日可待，房租也将再创新高。

二手房业主普遍提价

“原本售价1000万元的二手房，一夜之间涨到了1100万元！”昨日，中联地产蛇口区域经理杨小煌接受记者采访时表示，2014年12月26日蛇口被纳入广东自贸区的消息一出，片区内二手房业主就普遍提价了10%～20%。“本身就想卖房的业主，现在是提价了卖。可卖可不卖的业主，现在是选择了不卖，转为租赁。捂盘惜售的二手房业主现在越来越多。”

在蛇口片区一中介商铺，记者见到正在与中介人员商量将二手房转售为租的业主张女士。“蛇口晋升为自贸区后，中介约上门看房的多了，二手房价格也水涨船高。”张女士告诉记者，她把房价提了20万元，仍然有买家愿意接手。“先把房子转为租赁，等待政策落地后的效应体现出来，价格肯定会更好一些。”

“蛇口片区住宅的盘源量并不大，后市如果银行继续降息或者放松限购，预计2015年蛇口房价还会继续上涨。”杨小煌向记者表示，片区内高端楼盘、大户型居多，目前二手房成交均价在每平方米5万元左右。对于蛇口片区目前的购房结构，杨小煌表示目前购房人群仍以刚需、改善型客户为主，“投资型置业客户在购房结构中所占的比例在930新政后有所上升，目前约占30%，投资客普遍看好后市。”

部分小区房租涨幅超10%

对于蛇口片区被划入自贸区，是否会引发租房的涨价潮这一问题，中联地产一位分行经理透露，“往年年底是租房市场的传统淡季，不仅租房需求减少，还有不少房屋也到期退租。但是今年受自贸区影响，蛇口片区的租房市场仍然保持火热，很多快到期的租客都要去继续续租。而且租金也是越来越高，现在的两房基本可以租到4500元/月，估计春节过后还有可能涨到5000元/月。”

记者调查中发现，在蛇口租房居住的人群中不乏很多外国人士。“蛇口片区的租赁人群比较特殊，这里居住着深圳近七成的外国人，他们租房的需求很大。”蛇口片区租赁中介林先生告诉记者，外国人与中国人的住房习惯不一样，宁愿花高价租房也不愿意买房。“这批外国人多数是外企公司的高层管理者，都具备支付高房租的能力，从而让蛇口片区的房租一直处于高位。”

根据中联地产统计数据显示，2014年蛇口片区的房租均价为82元/平方米，比2013年增长12.33%。蛇口房子的租金一直在深圳属于较高水平。中联地产相关负责人透露，一方面，蛇口的房子本身多为中高端的优质楼盘，所以房租自然较高；另一方面有很多高收入人群支撑；再加上近期自贸区的利好效应，预计蛇口片区的房租还会再创新高。

专家称

未来蛇口楼市升值潜力大

“自贸区这种产业园区是国内开放度最高的，自贸区未来的产业集中度、资金集中度都很高，这就意味着未来房地产的发展机会很大，现有的物业、土地、包括未来新型开发的物业明显将有升值的空间。”深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时表示，房地产必须要结合自贸区要求的产业去发展，以产业为导向来推动房地产快速发展。

“与上海自贸区相比，蛇口片区作为全国改革开放最早的一个片区，从开放精神、制度、政策和产业链的基础来说，一点都不亚于上海。”宋丁表示，目前蛇口片区现有的发展空间较为密集，可能将来需要结合城市更新来进行自贸区发展。与上海自贸区的发展前景比较，蛇口片区与其不分伯仲，各有千秋。蛇口片区在未来开放度上或将领先于上海自贸区。

对于蛇口与前海同时纳入自贸区后的发展，有业内人士向记者表示，把蛇口纳入自贸区，与前海形成一个优势互补的作用。前海是开辟的一个新区，以金融为主导。而蛇口不一样，蛇口有工业制造的基础，同时也有贸易的基础，港口、物流是它的强项。“自贸区首先是自由贸易，自由贸易需要一个自由贸易服务体系来支撑，前海没有，蛇口有。将蛇口与前海一起作为自贸区，正好相得益彰、充分互补形成独一无二的优势。”