施永青：今年房地产市场“表现不会太差”

九月

在昨天举行的2015中原集团全国新闻发布会上，中原集团创始人施永青表示，今年的房地产市场“表现不会太差”，但一二线城市和三四线城市差别会比较大。“三四线城市的楼市供应过剩，市场复苏的速度比较慢，而北上广深一线城市情况要好一些，不过也不会出现大牛市。”

施永青分析，目前三四线城市房地产供应过剩的情况，不容易在短期内改善，所以房地产总开发量会减少。相较而言，一线城市会好一点，现在北上广深仍在限购，这些城市是否会取消限购，主要取决于经济表现。从数据来看，经济下行的压力依然存在，限购取消的机会将大一些，今年上半年或有机会取消。

“总体来看，今年的房地产市场表现不会太差，但也不容易出现牛市。”施永青认为，目前投资者的心态有所改变，投资A股比房地产赚得更快，所以一部分资金会流到股市。

中原集团昨天公布的2014年业绩显示，去年中原集团成交金额高达6500亿人民币，全年佣金收入116亿元，同比增长9%；成交宗数达45万宗，相当于每70秒就有一套房子在中原成交。

面对互联网的冲击，中原集团将开启“二次革命”，通过优化薪酬制度和优化管理构架，着力于大数据、大金融、大团队、大平台的构建，打造中原四大核心运营体系。未来3年内，中原将投入10亿资金用于系统平台建设与互联网运用，提高运营效率和市场竞争力。另外，从1月6日起，中原集团将在北京、上海、广州、南京、成都、重庆六大城市全面提高佣金分配比例，使报酬制度更加合理化。

施永青表示，中原仍会重视互联网等新技术手段与线下实际操作的综合运用，并将加大对平台资源方面的投入力度。该集团将推出核心骨干持股计划，该计划并非目前多数行家所提的“全民股东”概念，而是从现有股东中拿出24.9%股份，让核心骨干认购，使之成为法律意义上真正的股东，并非只凭一纸内部协议的股东概念。这一计划的实施，将打破中原多年以来的股权结构。