深圳卖地收入达552亿 5年间住宅楼面价涨759%

九月

据深圳土地交易中心公布的数据统计，2014年深圳共成功出让45宗土地（除去企业转让的1宗地），土地出让金额达552亿，同比增长18 %；建筑面积共4877174平方米，楼面地价约为11315元/平，同比增长64.5%，创近年来新高。居住用地出让面积逐年减少，今年仅出让一宗地块，用地面积仅46646.77平，楼面地价达25094元/平，同比涨87.8%。

深圳卖地收入达552亿 5年间住宅楼面价涨759%


据深圳市土地房产交易中心网站数据统计得出

5年间 深圳居住用地楼面价上涨759%

深圳土地资源紧缺，每逢宅地出让，都会引来众多房企争抢。2014年，深圳仅供应1宗居住用地，最终被龙光地产以46.8亿元的总价收入囊中。该宗地块的土地面积为46646.77平方米，同比2013年减少64.8%；实现土地收入46.8亿，同比减少24.4%。

自2010年至今，深圳居住用地出让面积逐年减少，但楼面地价却逐年飙升。2014年住宅楼面地价达25094元/平，同比涨87.8%，远超地块周边新房价格。与2010年的住宅楼面价相比，5年间已上涨759%。

前海土地受热捧 今年卖地收入达229亿元

纵观全年土地拍卖，深圳共出让45宗土地，其中22宗为工业用地，16宗为商业用地，另有多宗工业用地一年内挂牌两次，仍然流拍。值得注意的是，此45宗地的竞得人中仅7个为房地产开发企业，其余各企业覆盖各行各业，顺丰、金立、金利通等物流或科技类企业赫然在列。

前海今年共出让9宗商业用地，土地出让金达229亿，占全市土地收入的41.4%。统计发现，自前海启动土地出让工作以来，至今已顺利出让14宗地，成交价逾502亿元，超过深圳去年全年的卖地收入。

深圳房企“饥饿” 远走他城抢宅地

今年来，全国楼市成交低迷，但在信贷政策的刺激下，北上广深四个一线城市率先企稳，11月份深圳一二手房更量价齐涨。在楼市整体降温调整的背景下，诸多知名房企均明确将一二线城市作为“主战场”，龙光地产更不惜重金抢深圳“地王”。但是，僧多粥少，寥寥几块地根本难以“填饱肚子”，为此，深圳本土房企在抢食旧改的同时，也不得不远赴他城抢地。

今年11月10日，广州出让8宗地，其中5宗花落深圳企业，华润两宗，金地一宗，深圳联新两宗，广州本土房企被迫“打酱油”。事实上，深圳房企奔赴外地抢地已不是新鲜事，万科、金地、深业南方、深圳天健、华润置地等房企都曾在外地土拍现场频频现身。2013年，佳兆业更斥资50亿元抢夺广州“地王”。