地产商主导中国海外投资 6年后投资额直奔3000亿

九月

      

       日前，第一太平戴维斯最新报告称，今年1-11月间中国机构的海外投资已确认的成交总额为113亿美元，仍有约20亿美元的交易尚未完成。该报告称，以市场为导向的改革为国内公司带来了开发海外市场的新机遇，中国开发商主导了中国的海外投资，因此未来十年内中国可能会掀起新的海外投资热潮，到2020年中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。

英国最受中国境外投资喜爱

2008年至2012年间，中国大陆境外投资规模全球第八，香港排名第五。大陆投资主要流入香港，如果将大陆与香港合并统计，那么中国将会成为世界上仅次于美国的第二大境外资本来源。

报告指出，中国投资者变得越来越有胆识，他们会走向更远的国度。在2013年与2014年，投资活动显著增加，且资金主要投向美国、英国与澳大利亚等国的高收益资产。

虽然亚太区在他们的海外投资策略中继续占据重要地位，但该区投资成交金额占总额的比例已从2012年的54 .2%跌至2014年1-11月的21%。在这35个月的交易中，亚太区投资成交额占34%，欧洲与日本以31%与19%分列二、三名。其中，在英国的投资约占中国境外投资总额的26%。

未来十年海外投资年均增速约20%

报告中显示，中国开发商仍是中国向海外投资的主力，但这部分投资与其在国内的业务规模相比，只能算是冰山一角。他们可能会将更大比重的资产投向海外市场。与此同时，随着海外投资的专业技能与经验不断向中小规模的开发商渗透，他们应该也会转向国际市场寻找机会。

去年中国机构的海外投资总额接近135亿美元，比2012年总额的两倍还要多。第一太平戴维斯预计，未来十年可能无法延续这样的增速，但应可以实现年均20%的增长率。据此估算，到2020年中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元，相当于人民币3112.75亿元，与美国近两年的海外投资额相当。