中原统计当前深圳销售榜佳兆业万科仍是前2名

九月

距离2014年过去剩下不足15天，年底盘点也开始紧锣密鼓，近日深圳中原地产出具的一份统计数据则为正在进行业绩冲刺的各家房企热身。在该份涉及各家房企在深成交量的数据当中，截至12月14日，佳兆业以3075套、29 .2万平方米的成交数据占据榜首，万科则以2121套、20 .1万平方米紧随其后。该份数据并未就成交金额进行披露。

同时，深圳中原地产数据显示，截至12月14日，深圳今年已成交37288套一手住宅，同比下跌28.6%，成交面积 约3 5 5 .5万 平 方 米 ，同 比 下 跌19.9%；二手住宅方面，成交46597套，同比下跌44.5%，成交面积约431.2万平方米，同比下跌39%。

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中原地产数据显示：20强房企买地少花近2200亿

“虽然一线城市土地成交额创下新的历史纪录，但从房企在全国的拿地布局来看，今年4月份以来，20强房企单月拿地总额一直低于去年同期。”有市场分析人士向记者透露。记者根据中原地产提供的监测数据获悉，截至11月底，20强房企购地金额合计为2551亿元，与去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅高达46%。

对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，地价不断走高压缩了房企的盈利空间，高价拿地相对风险更大。张旭认为，在楼市整体成交没有明显稳定回暖前，房企的重点依然是消化库存回笼资金。

据中原地产监测数据显示，20家标杆房企购置土地金额已经连续8个月低于去年同期，且从4月份以来，仅有9月份和11月份，其单月拿地金额超过200亿元，其余6个月均不足180亿元。而从2013年全年来看，20强房企单月拿地金额无一个月低于200亿元，最低单月拿地金额纪录也在230亿元以上。

从上述统计表中可窥见，今年4月份，房价下降现象蔓延至全国后，房企拿地态度开始急转直下，在土地市场少有出击动作，骤然间紧缩拿地金额。

截至11月底，20强房企购地金额合计为2551亿元，与去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅高达46%。而2013年20强房企全年拿地金额为5613亿元。

某房企高层向记者透露，公司已经好几个月没有拿地了。由于去年和今年年初拿地较为密集，今年可售货值充足，因此公司忙于加快销售速度，进一步提高周转率，并不急着补货。

多位业内人士均认为，今年房企销售压力非常大，与去年多数房企超额完成全年销售目标的现象相比，今年反而是多数房企销售目标已无法完成，资金回收不理想的局面早就传导至土地市场，导致开发商拿地投资热情极低。

“实际上，拿地节奏可以看出房企对市场的判断。从20强房企年内在土地市场的表现可以看出，其并不看好楼市明年的发展。”中原地产首席分析师张大伟表示，但11月份有所变化，标杆房企之前鉴于去库存压力而不拿地，但最近部分城市下调土地价格，加上各类救市政策叠加，部分企业开始抄底拿地。

值得注意的是，20强房企全面缩减拿地开支之际，为了支撑企业规模扩张，不得不提前补仓。然而，在资金有限的情况下，到哪些城市布局几乎可以决定一些房企明年在业内的排位。

鉴于此，与三、四线城市看得见的风险相比，房企为提高安全系数，更加愿意扎堆一线城市和部分二线城市拿地扩张。

截至12月11日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京、上海、广州和深圳四个一线城市住宅用地成交额首次突破3300亿元大关，这意味着创下新的历史纪录，同时全年将有望突破3500亿元。

从市场具体表现来看，以中海地产为例，今年拿地布局均集中在一、二线城市，广州、天津为其购地金额占较多的两个城市。而11月份，中海地产购地金额超过50亿元。

对此，张大伟表示，在政策暖风频吹，市场成交复苏的情形下，房企对后市预期有所好转，对一线城市的核心区域前景依然积极看好。