央行降息点燃深圳楼市信心 涨价预期弥漫市场

九月

11月21日晚，央行宣布从22日起下调基准利率，这是继930新政后，对房地产市场又一利好的信号。记者昨日从深圳中原地产了解到，在双重利好推动下，目前深圳楼市信心重新点燃，购房形式一片火热。

一手房供量加大

二手房持续升温

据悉，上周新入市的4个房产项目共为市场带来了1994套新增供应，将深圳新房市场的热度推至巅峰，龙华和坂田的房价历史性突破了3万/平方米；我市一手住宅成交1454套，仅福田和宝安价格有所下降。

另外，深圳二手房市场也在持续升温，上周全市二手住宅共成交1699套，实现单周成交量六连涨。其中福田和龙岗价格上涨，其余各区都有所下降。南山上周成交项目基本都是刚需盘，均价下降20.1%至29850元/平方米。

经理指数重回高位

降息刺激楼市回温

作为房地产市场的风向标，本周经理指数得以止跌回升，重回70%以上的高位水平。“目前楼市环境处于今年最佳水平，‘认贷不认房’、利率优惠等政策减轻了刚需和改善型群体的置业成本，可以说今年最佳购房时机已到。”深圳中原地产经理人告诉记者。

“政策除降低购房成本这一基本作用，更重要的是提振市场信心，进而使市场形成涨价的预期。降息释放的流动性远非短期的非常规调节工具所能匹敌，充裕的流动性降低了购房贷款的申请难度和门槛，房地产市场购买力上升。在内在信心提振与外界言论的刺激下，涨价的预期很快弥漫整个市场，进一步促进成交量上扬，形成供需两旺的行情。”深圳中原研究中心研究院负责人告诉记者。