央行降息楼市直接受益 置业者买房可省几万元

九月

中国人民银行网站截图

中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

等额本金还款法：贷款100万 可省近6万元

银行基准利率下滑后，置业者买房能省多少钱？腾讯大粤房产粗略计算，选择商业银行贷款，以等额本金的方式还款，假设贷款100万，分期30年还款，以原基准利率6.55%计算,折扣95折后，还款总额为1935967.71元；调整后基准利率降至6.15%，折扣95折后，还款总额仅1878809.38元，可省57158元。

等额本息还款法：贷款100万 可省8.8万元

若以等额本息的方式还款，贷款100万，分期30年还款，以原基准利率6.55%计算，折扣95折后，还款总额2210147.15元；月均还款：6139.3元；调整后基准利率6.15%，折扣95折后，还款总额2122064.13元；月均还款5894.62元；总贷款省88083.02元，月均还款省244.68元。

住房公积金贷款成本下降 可省三四万元

央行网站显示，住房公积金贷款五年以下，基准利率下调0.25%至3.75%；5年以上贷款，基准利率下调0.25%至4.25%。

因深圳住房公积金贷款限额，个人申请单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。在此，以贷款90万，分期30年，采用等额本息还款方式粗略计算，利率调整前4.5%，还款总额1641660.4元，月均还款4560.17元；调整后4.25%；还款总额1593885.25元；月均还款4427.46元；总房款省47775.15元；月还款省132.71元。若以等额本金方式还款，调整前还款总额为1509187.5元；首月还款5875元；调整后还款总额1475343.75元，首月还款5687.5元 ；省33843.75元，首月还款省187.5元。

央行降息 深圳楼市或提前量价齐涨

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受腾讯大粤房产采访时表示，当前宏观经济下滑，未达到预期，央行降息可能是为了刺激经济发展，其中，房地产行业受利好较大。宋丁认为，限购放松、930新政后，二三线城市库存有所减少，但是仍处于笑话阶段，供过于求的基本面并未根本改变，所以，央行降息后，将会稳价走量，目前房价下跌的城市房价或止跌企稳。不过，深圳与其他城市有很大的区别，供需问题并不严重，央行降息后，11、12月份将有更多楼盘产生涨价的冲动，量价齐升的局面将提前出现，不过，提价幅度会因楼盘而异。

深圳一二手房成交更活跃 房价肯定上涨

“央行降息，对房地产有直接影响，明天三个楼盘开盘，如果价格合理的话，肯定会卖得很好。”中联地产二手房研究院总经理肖小平在接受采访时表示，深圳人买房对金融的依赖性较强，因此对政策的变动也更为敏感。央行降息0.4%，相当于房贷利率打94折，打消了9.30新政下楼市回暖后劲不足的顾虑，本来犹豫不决的购房者可能会受刺激而立即入市，将促使一二手房市场的成交更加活跃，成交量或再创新高。“房价肯定会上涨，早买比晚买好”，经历过多年的调控，深圳人都明白，政策松动之初买房最好，因为部分开发商和业主没反应过来，可以捡到便宜。等大家反应过来，房价就会逐步上涨。

央行降息难改房地产大势

不过，世联顾问华南地区总经理冯刚认为，央行降息，房地产大势不会根本性改变，因此，持谨慎乐观态度。他解释，当初930房贷新政出台，虽然短期内促使楼市成交量上升，释放了部分住房需求，但是10月下旬到11上旬，个别城市的成交量环比仍呈现下跌态势。房地产主要受供给关系制约，不会因金融政策的改变而大幅变化，但有小幅利好。

各方“大咖”评论：刺激经济 稳住房价

针对央行降息，住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，这次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。但是，一线城市限购政策还没有退出，加之楼市低迷态势已持续相当时间，所以预计本轮降息并不会像以往一样刺激房价大涨，而是会稳住房价。

知名房地产评论专家尹香武表示：“降息，是放水降水费，距钱最近的行业---股市、楼市将首先受益。我国货币量M2远超GDP趋势越加明显。”

经济学者孙兆东在评论央行本次非对称降息时认为：央行货币政策由数量调控已转向价格调控，实质上是再启“质化宽松”。时隔2年4个月，央行再启非对称降息，旨在降低融资难融资贵，刺激实体经济增长。以“质化宽松”代替数量调控具有重要转型意义，更有利于理顺金融价格，支持实体经济发展。

微博认证为央视特约评论员马光远在微博上表示：“很多专家学者对流动性紧张的状况视而不见，用房地产绑架货币政策，实属愚蠢。美国量宽退出终结，加息在即，国际资本流出中国在加剧，中国将迎来至少两年的钱荒，不降准，不降息，要搞死经济吗？但降息不够，还要降准。”

网友神回复：

@校长_楼海：利率回到2011年，基本房价算软着陆了，2015年涨幅应该在10%到20%之间。利率下降了，租售比也会下降一点，明年房租会对应上涨

@肇事熊：还不买房贷款？央行已经脱成这样了，作为投资者的纯爷们儿还等啥呢？

@叔是烟酒僧：省下的房贷利息和跌去的房价相比，不值—提