“穗六条”满周年：量跌三成 价涨一成

九月

“穗六条”出台一年，根据统计，这一年来，广州一手楼成交量同比跌三成，均价同比涨了11%。

去年11月18日，继深圳、北京、上海出台地方调控措施后，广州也出台“穗六条”，其中比较核心的条款是限制外地人购房权限，比如将原来外地人购一套房需“3年内连缴1年个税和社保”改为“5年内连缴3年个税和社保”的条款。据统计，广州(2013.11.18-2014.11.17)全市网签67899套，同比(2012 .11 .18- 2013 .11 .17)97137套，下跌30 .1%。全市均价则为14781元/平方米，同比(13261元/平方米)上涨了11.46%。

前十月均价1.5万元/平方米左右

据数据显示，新政出台首月，全市网签一手住宅6488套，同比跌39.67%，新政对广州楼市影响当时便见端倪。因受到信贷政策收紧的影响，市场降温态势一直延续到今年。截至9月，广州全市的成交量普遍维持在五六千套的水平，其中7月份网签4462套，创下前9月来新低。

价格方面，“穗六条”出台当月(2013年11月)，广州全市网签均价为11709元/平，环比下跌10 .28%；然而，在新政出台后首月，广州全市均价则环比上涨13.4%。而纵观2014年广州前10个月的网签均价走势，广州房价在1.5万元/平方米上下徘徊。其中6月份网签均价为16822元/平创下前10月来的新高。

央行9月30出台房贷松绑新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，及拥有1套住房且已结清购房贷款、再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付30%，贷款利率下限为基准利率的0 .7倍，具体由各分行自主确定。

上月网签7222套，环比大涨六成

有市场分析人士表示，在政策的利好之下，释放了一部分需求。就广州成交数据而言，可以得到印证，10月份广州成交有所回暖，网签7222套，环比上涨59.96%。

今年广州楼市是否还能延续10月份的态势，业内分析，房贷、限购放宽的落地力度是重要催化剂。

(南方都市报)