"930"后深圳投资客抄底低价楼盘 龙华布吉受青睐

九月

深圳楼市的上半年在低迷中度过，伴随“930新政”的逐步落地，楼市信心瞬间提升，对于价格十分敏感的深圳投资客逐渐回归楼市。据中联地产成交数据显示，截至昨日，深圳二手房市场中投资型物业成交占比为24.2%，与9月相比增长了3%。

有业内人士向记者表示， “930新政”对于深圳投资客的投资方式并无实际影响，目前深圳投资客按投资方式划分大体分为两类，一类是通过置业获取租金回报，注重长期收益的投资客;一类则是置业几年后再出售物业，注重短期收益的投资客。然而在投资类型上，寻觅“抄底”低价楼盘一直是投资客的共识，但“930新政”后，投资客置业一房的比例稍有下降。

二手房市场投资客“抄底”

林先生算是深圳投资客中的老江湖了，经他手投资的物业不下30套，而坚持购买低价物业一直是他的投资原则。“选择一些冷门的低价物业作为房产投资，风险最小，收益最大。”林先生告诉记者，“930新政”让房贷政策局部放松，加速了深圳楼市的回暖，对于楼市后期的投资收益，他表示很有信心。

根据中联地产统计数据显示，二手房市场中，10月深圳投资置业成交量增长近80%，比例为22.3%，较9月增加1.1%;进入11月后投资客入市依然活跃，截至昨日，投资置业成交量增长30%，比例为24.2%，较10月增加了1.9%。中联地产二手房研究院总经理肖小平在接受记者采访时表示，“930新政”调动了投资客的投资热情，近期投资客入市速度加快。

记者近期走访二手房市场发现，“930新政”后，二手房市场中在售低价物业与新政前相比已经相对减少。“房贷新政前，很多投资客迟迟不敢入市，放盘的低价物业相对较多。房贷新政一公布没多久，低价物业一放盘就马上会被抢购一空。”布吉片区中原地产商铺中介告诉记者，由于投资客对于物业价格比较敏感，该片区购买笋盘的购房者近五成都为投资客。

“目前二手房市场中有很大一部分低价物业需要一次性付款，但是对于刚需买家而言，根本无法承担一次性付款的费用，此时只有投资客有这个经济实力来购买。”肖小平告诉记者，目前二手房市场中的低价物业一般会被投资客收入囊中，“低价物业的出现主要是因为一些二手房业主急于用钱，这种情况下业主会有很大程度的让利。比如说一套原本200万元的物业，一次性付款的价格是190万元，这样的物业投资客会愿意去购买。”

龙华、布吉受投资客青睐

对于深圳投资客关注的热点投资区域，肖小平表示，根据投资客投资方式的不同，他们关注的区域有差异化。“注重短期收益的投资客往往会关注未来存在规划利好的片区，如龙华、前海;而注重长期收益的投资客更加关注租金回报和未来更长远的升值空间，如梅林、布吉等原特区内或近原特区内的人流集中区域。”

记者走访市场发现，随着新政实施满一个多月，“先卖后买”的换房者在市场上逐渐增多，房源丰富的相对低价片区深受投资客追捧。有业内人士向记者表示，龙华、布吉由于未来存在规划利好、升值空间大、低价物业多等诸多因素，逐渐受到各类投资客的关注。

“随着前段时间龙华新地王的出炉，龙华作为潜力板块，存在很大的规划利好。近期该片区二手房成交持续火热，其中不乏有很多投资客。”龙华一中介商铺经理陈先生告诉记者，目前龙华二手住宅交易主要发生在民治、龙华两个街道办区域。记者从中联地产了解到，龙华片区目前低价房源相对充足。从放盘房源来看，155万元以下的房源约占总房源的23%。而低价房源中，70%的低价房源在90~155万元，其中41.9%低价房源在120~155万元，28.1%低价房源在90~120万元，小于90万元占比30%。

除了龙华，作为“罗湖后花园”的布吉一直都是投资客的“心头好”。据记者了解，布吉片区120万元以内的低价房源主要集中在30~70平方米区间，其中1房户型占30%，2房户型为62%。有业内人士向记者表示，120万元以内购买2房，在布吉片区的选择空间全市最大，这也是投资客青睐布吉的一个重大因素。

投资一房比例

下降近两成

根据中原地产昨日向记者提供的数据显示，“930新政”后，投资客置业一房的比例由之前的49.4%下降至32.7%，下降了将近两成。

“930新政影响最大的是改善型置业，二套房首付比例的降低促使大量改善型购房者入市，同时也会对投资客产生影响。” 深圳克而瑞总经理许烁向记者表示，房贷新政降低了改善型置业者购房门槛，一套400万元的改善型物业，原本首付七成需要280万元，房贷新政后首付三成仅需要120万元，首付金额足足降低了160万元，这对于置业者本身来说就是重大利好。许烁表示，随着改善型置业需求的增加，投资客投资改善型户型的比例也会相应增加，置业一房的比例自然会相对减少。

中原地产统计数据显示，房贷新政后，3房的投资比例由原来的20.7%，上升至27.9%。一投资客向记者表示，对于投资客而言，选择投资物业，虽然首选是低价，但是必须紧跟市场的步伐，“房贷新政前累积了大量的改善型置业需求，释放这个需求至少需要一年时间。而这一年对于改善型物业的投资来说正是黄金时期。”

许烁表示，随着改善型需求的逐渐释放，投资客投资改善型物业的比例也会逐渐降低，“目前投资户型比例的变化是阶段性的变化，随着房贷新政效应的逐渐减退，投资客投资户型的各个占比可能会相对均衡。”