深圳上周楼市入市节奏放缓 未来市场持续调整

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本帖最后由 深圳网 于 2016-6-24 17:18 编辑


进入6月份,深圳楼市在龙华单价地王和光明总价地王的影响下,市场热度有所回升,特别是地王附近的一些楼盘,主动提价,且访客量和销售率明显上升。但由于地王辐射范围有限,深圳全市大部分的楼盘均延续之前的价格。同时近期访客量虽然有所上升,但仍有很多客户以观望为主,入市积极性稍显不足,实际 成交量上升速度缓慢。业内预测,未来一段时间,地王刺激效应减弱,市场将会持续调整。


继龙华单价地王和光明的总价地王之后,上周(6.13-6.19)全市共有4块工业用地拍卖,均以0溢价率成交,由于工业用地供应较住宅用地较 为充足,价格竞争不及住宅用地激烈。上周仅有1个商务公寓项目获得批售,约有722套,面积为4.33万㎡。虽然前两周在地王的刺激下,市场热度有小幅回 升,但是由于房价持续处于高位,客户入市积极性仍然不足;加之325新政后市场存量较多,现阶段仍然以消化前期存量为主。


据中介公司提供的数据显示,进入6月份以来,新房备案数据有所上升,主要原因为5月份市场推售量增多,销售率上升。但现阶段开发商采取少量加推方式试探市场,市场推盘速度较5月份有所放缓,主要以消化前期存量为主。


上周全市共有4个项目入市,约有372套住宅和160套商务公寓。虽然在地王的刺激下,短期内市场热度有所上升,但是房价持续高位,一些客户仍 以观望为主,客户入市积极性稍显不足,市场仍然处于调整阶段。在市场存量较为充足的情况下,开发商以小量加推来试探市场,但是除了价格优惠和信价比较高的 项目之外,仍然有一些楼盘的销售率不是很理想。加之6月前三周,全市仅有3个住宅项目获得批售,预测未来一段时间,市场仍以消化前期存量为主,市场有望继 续调整。截止6月前三周,市场仅有3个住宅项目获得批售,预测未来一段时间,入市量将会持续处于低位,市场热度回升有望放缓。


深圳市规土委数据显示,上周深圳一手住宅成交835套,成交面积为约9.3万平米,分别环比上升27%和38%。新房成交备案量已经连续两周上 升,在5月份市场推盘数量增多、销售率上升的影响下,成交备案量有望持续上升。上周新房在深业东岭、半岛城邦、龙光玖龙玺等高价楼盘的带领下,成交价格高 达68149元/㎡,环比上升17.6%。


根据深圳中原研究中心的监测,上周深圳二手住宅共成交1062套,成交面积约为8.8万㎡,较上期分别上升21.65%和14.4%。虽然上周 二手住宅的成交备案量有明显提升,但结合长期数据来看,现阶段仍然处于中等偏低位置。现阶段市场热度小幅回升吗,但是仍有很多客户以观望情绪为主,入市积 极性稍显不足,预测未来成交量将持续在1000套左右徘徊。


从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为51437元/㎡,与上期基本持平。继5月中下旬以来,市场笋盘数量较前期有所下降,而且在地王的带动 下,市场热度有所上升,特别是地王附近,一些项目主动上调报价,房价上涨预期明显加强。预测未来一段时间,房价将会持续高位。在此需注意由于单周成交总量 的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大,参考价值有限。


链家研究院(深圳)相关负责人表示,目前市场信心已经提振,置业需求持续释放,二手房成交量将保持稳步回升态势;另外新房不少项目开盘热销,也会持续提升后市信心。


深圳中原研究中心相关负责人认为,就外围环境而言,美国联邦储备委员会15日宣布将联邦基金利率维持在0.25%至0.5%不变。美联储略微下调了对今 年经济增速的预估,并表示就业市场改善的步伐放缓。但美联储官员认为,今年仍然可能加息两次,未来加息脚步或将放缓。英国退欧派逆转民调,退欧可能性有所 下降,但是不得不提示退欧将令经济增长和企业信心受到重创,将会对全球经济产生一定的负面效应。


国内情况看,国家统计局数据显示,5月中国房价涨势放缓,70个大中城市中,环比上涨城市个数减少,涨幅有所收窄。同比来看,一线城市涨幅首现 双收窄,二、三线城市涨幅则继续扩大。加之5月末,M2同比增长11.8%,增速环比4月低1个百分点。新增信贷达9855亿元,好于4月的5556亿 元。而且现阶段市场对于房贷风险一开始预防,预测下半年市场仍以灵活适度的货币政策为主,房地产市场有望持续健康发展,房价暴涨暴跌的可能性较低。同时前 期上涨幅度较高的热点二线城市将会引发调控脚步的临近,市场有望降温。


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哎 一切都是政府操控的。我们小名看不懂啊
我是可爱的小板凳啊

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小板凳 发表于 2016-6-23 15:47
哎 一切都是政府操控的。我们小名看不懂啊

是啊,现在政府计划要把深圳搞成京东纽约那样一流的城市,所以未来会有更多的地铁建成,深圳一些不起眼的犄角旮旯的房子随着地铁的开通,说不定也会火起来!

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赶紧去买一套
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我也想,妈蛋,就是没钱

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一笑了 发表于 2016-6-24 17:08
我也想,妈蛋,就是没钱

我也没钱,要是我有钱的话我一定要去买一座城市
我是可爱的小板凳啊

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小板凳 发表于 2016-6-24 17:10
我也没钱,要是我有钱的话我一定要去买一座城市

哈哈,我也想,带上我

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一笑了 发表于 2016-6-24 17:21
哈哈,我也想,带上我

没钱啊  等有钱了 带你
我是可爱的小板凳啊

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