以武林为轴,4万的七堡和不到3万的未来科技城,该选哪个?

[复制链接]

401

主题

402

帖子

888

积分

禁止发言

积分
888
发表于 2019-1-11 12:51:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳网广告位招租:点击联系     深圳网广告位招租     深圳网,深圳最好的本地论坛     深圳商铺写字楼二手房     深圳网广告位招租
全民云计算 云主机低至2折


1

老余杭的房价也在直逼3万了。这是《独立评房》后台,这段时间讨论比较激烈的一个话题。

引发话题的就是国开东方·凤凰台,它的首开精装小高层,预计平均售价在29500元/平方米,这其中还包含了4000元/平方米的高标准精装。



QQ图片20190111121623.png

国开东方·凤凰台效果图

欣喜者认为,未来科技城断供已久,尤其是小户型房源,更是难觅踪迹,这时候不但有新盘入市,而且均价还在3万元/平方米以下,无论如何都是件可喜可贺的事。

当然也会有质疑声存在,其中质疑最重的一点,就是国开东方·凤凰台尽管也有地铁抵达,但这里毕竟不是未来科技城核心区,卖这样的价格是不是偏高了。

为此,两队人马开始在后台互掐。

在我看来,国开东方·凤凰台所在的区域老余杭,从当下看,确实不在未来科技城核心区,但早已被纳入未来科技城二期。而从长远看,这里更是原发性的阿里达摩院、之江实验室、菜鸟网络总部、人工智能小镇等所在,是未来科技城后劲所在。

QQ图片20190111121627.png
之江实验室实景(图片来源于网络)

而这些超级“IP”,就环侍在国开东方·凤凰台周边,隶属未来科技城2.0时代核心位置。

像阿里达摩院,刚启动时,阿里就宣布了3年之间将投入1000亿元作为探索基金。

3年1000亿,平均一年333多亿,相当于一个中等城市一年的财政支出。

还有之江实验室,由浙江省政府、浙大、阿里巴巴联合打造,理事长即为浙江省省长,集聚2万余名科研人员,目标是到2028年,成为人工智能与人机交互领域的国际顶尖实验室。

2

如果我们把眼光稍微放的长远些,国开东方·凤凰台所在的区域,就是未来科技城原发性基地核心。而随着未来科技城传统区域的渐趋饱和,整个未来科技城“西倾”的势头非常明显。

在这种背景下,国开东方·凤凰台曝出均价在29500元/平方米的精装价格,无疑具备超级诱惑性。

可以参照的是,当下杭州几乎所有板块的新房,都在创出新高。

像三堡景芳,已达到58865元/平方米;申花已达到49500元/平方米;七堡已达到40400元/平方米;萧山市心已达到37500元/平方米;城北万达已达到4万元/平方米。此前,丁桥的房价也已突破35000元/平方米。

不但新房价格在涨,续销盘也在涨,像九堡沿江板块,有楼盘从27000元/平方米,直接涨到34000元/平方米,暴力拉升7000元/平方米。
QQ图片20190111121633.png

图片来源于网络
而从趋势看,这样的突破才刚刚开始,随着更多高价地的入市,杭州几乎每个板块的房价,都有望再创新高。

像未来科技城内的绿城与景瑞的项目,拿地价都在27000元/平方米,未来售价,突破4万完全是大概率的事。
而4万单价,似乎也是进入杭州大部分热门板块的一道门槛。
滨江4-5万间;申花4-5万间;上塘4-5万间;城东新城4-5万间;文晖4-5万间;七堡4-5万间;奥体、萧山市心等,即将破4万。
这让国开东方·凤凰台项目,如同大熊猫般珍惜存在。
3

未来科技城,双地铁盘,国开东方·凤凰台29500元的均价,到底是高是低,其实不用与那些热门板块上4万的房价比,只要与一个数字比较即可。

这个数字就是过去的12月,杭州包含富阳、临安在内的10区,其新房平均售价为28000元/平方米左右。

换句话说,国开东方·凤凰台的精装小高层,其售价几乎与杭州10区的新房平均售价持平。
QQ图片20190111121638.png
国开东方·凤凰台效果图

这样比较下来,似乎更有震撼力。
即便未来科技城2.0时代刚刚启幕,即便西延的地铁5号线仍处于施工阶段,杭临轻轨也尚未开通(预计2019年开通),但国开东方·凤凰台的位置,比起杭州10区内的绝大多数楼盘来说,就地理位置而言,明显要高出一筹。
在这样的背景下,国开东方·凤凰台只卖了一个杭州10区的平均价,无论从哪个维度衡量,都是被明显压低的。
所以在我看来,现在根本用不着去讨论,国开东方·凤凰台所在的区域,到底属不属于传统的未来科技城,也根本不用去讨论,这个区域,还需多久,才能成长为2.0时代的核心。单凭3万以内的均价,就可断然下手。
放眼类似的房价,我们能找寻的,也只有运河新城;萧山南;三墩北;萧山科技城那样的板块,而相较于未来科技城的成熟度,以及蓄势未来的发展高度,上述板块要走的路,远比未来科技城更长。

城市的发展,说到底是产业的竞争力。杭州在新经济时代,能走在全国城市前列,得益于滨江、未来科技城这样的新兴产业群的崛起。他们就像城市的“里子”,挺起城市的脊梁。选择这样的区域置业,从本质上说,是选择与城市的共成长。

4

未来科技城帮国开东方·凤凰台解决了最大的价值成长问题。而聚焦小的环境,我们更能发现,在买房的重要指标表述上,国开东方·凤凰台又几乎“包圆”了前几席。

有了大数据后,有关机构很容易统计出买房重要度最为靠前的四个选项,分别为交通区位、房价、学区配套,以及精装。
对于普罗大众来说,能集齐这四大“重要度”的房子,就等同于好房子。
国开东方·凤凰台的区域背景就不说了,从微环境看,其占据了整个大城西平原上唯一的山丘——凤凰山,奢享难得的自然山景。与地铁5号线老余杭站口不到500米路,又紧邻杭临轻轨老余杭站,不论向东向西,都非常的方便。完全有一种推门即是繁华,收脚即回归宁静的尘世切换之感。
房价前面也分析了很多,总体来说,89方大约260万的总价,不要说放在未来科技城,就是放到大杭州,也是非常亲民的价格了。首付3成的话,大约只需75万。

项目周边配套齐全,依托老余杭的千年古镇,生活气息浓郁。尤其是教育资源,从人大附中国际学校,到学军中学海创园校区,放任何一个板块都是最佳资源。项目北侧配建的幼儿园和小学,更是走着就可上学。

项目精装交付,地暖、中央空调,国际品牌卫浴等一应俱全。装修风格强调轻奢风,比如约6.3米的大横厅,配合无框景飘窗,让光线与空气自然流通,在扩大景观面的同时,也提升房间的通透度。

其新中式的整体设计风格,营造出一种大气沉稳之感,全区人脸识别系统,配备蒂森克虏伯电梯,国开东方·凤凰台志在定位于杭州首个“CEO社区”,这种国际化视野下的本土适应性改造,绝对能让其增分很多。

从长远看,随着杭州竞争力的持续加剧,杭州的房价存在继续上升的可能。当太多的时代精英像涌入这座城市时,这也就成了一件自然而然的事。从这个角度说,抓住国开东方·凤凰台这样的机会,等于抓住了未来竞争道路上最重要的一块垫脚石。
免责声明:深圳网不承担任何由内容提供商提供的信息所引起的争议和法律责任! 本贴地址:https://www.szaima.com/thread-281257-1-1.html 上篇帖子: 新潮基因检测公司,海龟大健康国谱基因和23魔方 下篇帖子: 《23魔方和海龟大健康国谱基因检测公司亲测分享》

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /3 下一条

深圳网广告位招租
广告位招租
广告位招租
快速回复 返回顶部 返回列表