--住宅限贷 股市形势不明朗 商铺近期拆迁成为投资热点

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住宅限贷 股市形势不明朗  商铺近期成为投资热点，专家提醒：仍然不能盲目跟风，须理性选择  请关注企业拆迁律师www.yinglawyer.com 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
最近一段时间，来看商铺，并出手购买商铺的人明显增多了。市区某售楼处置业顾问介绍。近日，笔者走访市区各大住宅及商业地产项目，获得了以上信息。由于近期楼市政策的频现，投资者开始将眼光投向商铺市场。的确，商铺以高回报作为前提，在同等信贷政策条件下，投资商铺是最佳选择。
但是投资商铺投资者的心态应更成熟，理性选择，不能盲目跟风。商业地产的价值主要体现在长期性和稳定性，需要比投资住宅更长的时间才能实现回报。商铺投资不是短时间内就能快速实现增值，投资者需要做足功课做好打持久战的心理准备。
商铺是当前投资领域的主要产品
如何让手里的闲钱变得更有价值，成为了热门话题。显而易见，在目前的投资渠道单一、通胀显现的情况下，如何让钱保值、增值，确实需要智慧来进行选择，而投资商铺则成为众多投资者的一项长远战略。
分析商铺投资为何成为当前投资领域的主要产品，首先要了解几种投资方式。在目前的经济形势下，市民主要的投资方式主要分为三类：地产投资、黄金投资、股市期货投资。相比于黄金和期货投资，地产投资更具保值、增值。近期来股市起伏不定，股市波动让许多股民看不清股市风云，干脆逐步淡出股市而转为进入日渐火热的楼市。受国际市场大环境影响，黄金投资风险加大，一个很明显的例子就是国际金价只用了不到一周的时间从疯狂冲顶至1424美元到昨天跌至1356美元。随之而来的是，市民对黄金泡沫日益严重的担扰。而地产投资相比其他两种投资有一定的优势，尤其像我们盐城这样的三线城市，无论是住宅房价还是商铺价格一直呈现稳步上涨趋势。在目前形势下，地产投资中的两种类型商铺投资和住宅投资，商铺是当前投资领域的主要产品。
房产新政出台后，住宅、商铺、写字楼的首付比例与购买第二套房相同，是商业地产受关注的主因。宏观调控下，住宅投资受到了一定抑制，因此会有一部分投资者把目标转向商铺和写字楼市场。因为商铺市场的政策和环境相对稳定，一些投资回报率比较高、升值潜力比较大的商铺项目受到了更多的关注，住宅市场如果继续下行调整，投资热点或将全面转向商业地产市场。目前商业地产的回报率明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出现不确定后，商铺投资将会成为很多投资者的新投资渠道，因此，众多投资资金流向商业地产这也是符合目前的市场动向的。
普通市民应当关注商铺投资
作为正在快速发展的盐城，固定物业投资尤其是商铺投资是市民投资必须关注的焦点。
前几年，做投资生意的吴先生和任女士将投资重点放在了市区较好地段的临街铺面上，他们手握重金，先后在市中心拥有4家底楼铺面。这两年我已经把租金提高了一倍，依然有租户源源而来。吴先生告诉笔者。
受国内投资渠道单一以及通货膨胀的影响，类似吴先生这类投资者，选择投资商铺以不动产固定投资换取稳定性、长期性收益的城市淘铺族，在整个楼市中占有举足轻重的分量。而他们之所以对商铺投资如此心仪，就是因为商铺投资有风险小、变现灵活、收益稳定等一铺养三代的投资性能。
业内人士表示，一般来说，投资住宅赚的是房产升值的钱，但在多种调控因素影响下，短线投资的利润日益缩小，不动产长线投资相对更受欢迎。因此商铺的一些优势逐渐凸现出来，同时商铺本身也是有升值空间的。只要有眼光，选的准，投资者就有可能收取高租金，获得高回报。因此，在其他投资渠道不太景气的时候，商铺投资就成为了闲钱最佳去处。
俗话说‘投资商铺养老’，手中有点闲钱总是想要投资的，在没有更多投资渠道的情况下，投资商铺是最保险的，商铺投资回报虽然没有住宅来得快，但稳当，不在房产政策打压范围之内。一位打算投资商铺的市民唐先生告诉记者。
所谓你不理财，财不理你，商铺投资作为一种重要的理财方式，开始悄然地走进老百姓的生活。在各自的投资过程中，他们已经赚到了第一桶金，吴先生就是其中的一位。
商铺、酒店式公寓并不在新政调控的范围之内，不管买几套，贷款首付、利率都相当于二套房贷。所以，即便是普通市民，只要拥有一定的投资经验和周转资金，也都纷纷将自己的投资阵地转向商铺。　
住宅是铜，写字楼是银，商铺才是金。市区某楼盘置业顾问说。当投资环境渐渐成熟以后，商铺投资的收益已经获得了广泛认可。新政后住宅受到了一定的限制，失去了一定的投资优势。因而很多投资者表示，在关注商铺产品的风险、地段等各项因素以后，选择一间好的商铺进行投资，是近期不错的选择。　
从目前置业者对市区商铺的投资欲望来看，可以说是越来越热。一位正在咨询商铺的王女士告诉笔者，目前手里有一些闲置资金，因而考虑投资。投资住宅有一定局限性，可商铺不一样，它的收益率和回报率肯定是比住宅要高的。王女士表示。
投资商铺必须要有技巧
房产新政给房地产投资带来诸多不确定性，很多投资客纷纷将目光转向商铺等商业地产，同时，伴随市区新的商业中心不断涌现，业界也传出了商业地产将迎来春天的声音。
我们不难发现，与楼市新政后不温不火的住宅投资市场相比，商铺投资确实利好性较大，所以才会备受投资客追捧。但是，商业经营定位，才是决定商铺投资前景的第一环节，更是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，才能把握商铺投资的成败，为自己带来更多的投资选择和更大的获利空间。
投资商铺首要看地段
地段、地段，还是地段，这句经典语录被奉为房地产业的金科玉律，商铺投资同样如此。
自去年年底手里有了七八十万的闲置现金，市民孙先生就一直在关注商铺投资。按照首付一半来算，孙先生把自己的承受底线定在150万左右。到底投资哪里，孙先生就很信奉地段论，要投资就要投地段好的。孙先生举了一个例子，同样面积不同地段，假设一个店铺市值50万年租金6万，与一个店铺市值150万年租金10万，投资回报率其实差不多，而150万的店铺实际投入还要小得多，那为什么有条件宁可选择150万的地段，而不是选择50万的地段？
在孙先生看来，理论上投资回报差不多，但前提是要保证空置周期短、空置率低，好地段要比差地段风险小，风险小就小在好地段更不愁租，是旺铺，具有稳定的投资回报。这里还存在一个互为因果的循环链：租售两旺地段好价格高租售两旺地段好，其实互为因果。
地段好是大前提，但是同一个地段，商铺的兴旺程度也有天壤之别，还在于人流的具体集聚度和行走惯性。同样是一流黄金地段，正面与背面就会有很大差别，有时候背面的商铺还不如二流甚至三流地段的正面商铺；同时，即便都是正面店铺，门面开阔没有遮挡的，肯定要比门面狭窄进深长或凹进去的要好，处于拐角和岔路口的，要比坡路和死巷的好。当然，这也不能排斥酒香不怕巷子深等品牌因素。
具有长远品牌战略性的商铺值得投资性
把品牌放在第一位，是因为商业消费的固有特性。所以在投资商铺时应当选择品牌商圈中的品牌商业地产。商业是以品牌为主导的消费，它不同于实业、制造加工等行业的创新才是生命力。利用知名品牌的强大号召力来培育市场是必须走的一步棋。另外，消费者对品牌的直观印象有助于消费者对商铺形象、功能等进行深入了解。
投资商铺要有长远的战略。这里必须是投资者、经营商、运营商等几方面必须要有的心态。几乎所有成功的商业地产项目，都具有一个普遍的共同点：尽可能的实现了商业物业价值的最大化。最后表现的形式无论是租金的收取方式，还是物业的价值，都能很量化地表现出来。这里面的收益与价值在项目初期也不是立竿见影就能表现出来，而是通过长期的经营与运作来实现。有商才有铺，所以商家首先要培育市场，打造商圈，将商的味道尽可能的达到最大化，那样商铺才能升值。
盐城楼市商业地产发展近几年，众多形势的商铺层出不穷，很多投资者在产品选择上都存在一定的偏差，简单说就是跟风现象在诱导投资者们不能做出正确的选择。因此我们建议在投资商业地产时千万不要看售楼处建设的怎样漂亮？置业顾问怎么吆喝的。要跳出来看其开发商的品牌，是否存在短期行为？是否有长期的品牌战略性？因为商铺投资对业主而言是一项长线投资，它不可能像住宅那样，很快就能套现。如果被忽悠了，风险系数是很高的。
另外投资商铺不能单看回报率。商铺投资是高投入高风险高回报率。投资商铺前期投入较大，而收益相对较小，特别是一些新的商铺，市场不太成熟，因而出租率及租金都会比较低；而成熟的商铺就需要投入更大了。因此投资商铺比较适合长期持有及资金比较充裕的收入较高稳的人群。高价格、高回报一般都属于开发商想透支商铺价值，一般好的商铺是不会承诺很高的回报，甚至是不确定性回报。此外，投资商铺还需要关注项目的商业规划，现阶段盐城正处于快速发展阶段，城建日新月异，老商圈一直蓬勃发展，新的商业中心即将形成，所以投资者就需要更多地去关注项目的商业规划。