--东南拆迁西北中-盐城买房区位因素分析

深海再深不及深

盐城这几年的发展的确可以用日新月异来形容了，特别是城南所谓的盐渎板块十年前还到处是一片耕作的农田，如今已经成为盐城炙手可热的投资置业腹地。面对盐城多元化的发展态势，买房人心中所考虑的区位因素越来越混乱越繁杂。  请关注工厂搬迁补偿www.yinglawyer.com 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
区域商业住宅大局分析
纵观目前盐城的发展城南无疑是发展最迅速的一个地区，内港湖周边的商业地产如雨后春笋，不久一片高楼林立的繁华新都市即将落成。城西目前的发展及配套设施相对滞后，但以其便捷的交通环境似乎可以弥补这部分的缺陷，工作在市区住宅在城西也是明智的一种选择。城东的发展速度是仅次于城南的板块，并且在近几年沿海大开发的浪潮中城东的发展必定会有更大的投入。所以城东成为很多投资者的新大陆，因为相对于城南楼盘的高均价，城东目前的价格相对还是比较厚道的，配套设施经过这几年的发展也日趋完善，以朗地英郡、加州东郡为首的一系列高品质楼盘在盐城买房人心中让城东板块加分不少。城北是目前盐城发展比较缓慢的一个地区，商业地产虽然也很多，但真正成功的案例似乎屈指可数。不过城北的房价目前在盐城几个板块中是最厚道的，其中以星河晨光为首的城北品质楼盘无疑让市民对城北的楼盘有了新的注解。商业地产方面新引入的义乌商贸城、五金机电城、明珠商贸城等项目相信会对城北的商业地产带来新的转机。老城区一直是盐城配套设施最好、商业气氛最浓厚的板块，也是目前来说盐城最成熟的板块，相对于城南的未来气息，老城区带给人的是一种稳定和安全感。价格目前来看也不是几个板块中最高的，甚至很多项目的均价都不及城南。所以老城区对于盐城人来说似乎一直都是首选。近几年市政府在老城改造方面投入了大量的资金，以先锋岛为主的新商业地标相信很快会带给老城区更大的繁荣。而老城改造步伐的加快大量的老建筑的拆除相信老城区的面貌不会亚于城南板块。所以老城区其实是目前市民最关注的地区了，很多项目刚开盘就售罄也就不足为奇了。
区域商业地产各有千秋
目前盐城的商业地产分布呈现多元化的态势。城南以内港湖周边为中心，欧洲风情街、盐渎明城、金鹰一天地等集中商业区正在迅速崛起。依托市区BRT线路的支持城南的人口密度不够、商业气氛不浓的现实情况也会得到进一步改善，市民的消费习惯会渐渐从老市区转移一部分到城南也只是时间的问题。所以城南的确是一注潜力股，有可能再度孕育中茵海华广场类似的奇迹。城市中南部分以盐渎公园周边为主，宝龙城市广场、钱江方舟优活街等项目因其靠近老市区人口密集度远高于城南，离水街、东进路等餐饮休闲设施也非常近，无疑会对其商业上的成功奠定坚实的基础。宝龙的热卖就可以看出其中的端倪。老市区方面目前最大的工程无疑就是先锋岛了，先锋岛将建成苏北第一高楼，集商业、娱乐、餐饮、休闲为一体的综合性核心商贸区，依托老城区无以伦比的成熟商业氛围，无疑先锋岛的确如其名会成为新商业项目中的急先锋，在招商运营的时间周期上应该是最快的。城北的商业项目以五金、机电、小商品批发为主，其特色鲜明产业集中无疑会带给其很大的优势。在前几年不温不火的几个商业项目的洗礼下市民对城北重新拾起信心的时刻快要到来了。
作为买房人到底该怎么选择？
说了这么多买房人纠结的区位因素到底该如何处置呢？从住宅来看如果您资金宽裕，着眼未来那城南无疑是不错的选择；如果您策略长远，又希望有较高性价比那城东的楼盘将成为您的首选；如果您喜欢安定，希望远离城市的喧嚣那城西的楼盘您可以考虑一下；如果您是实用主义，同时又想享受便捷的交通那城北肯定是您的置业之选；如果您是个怀旧主义者，同时眷恋城市的喧嚣与繁华那老城区的楼盘肯定是您唯一的选择。对于商业楼盘来说目前的确需要一双慧眼了。盐城是江苏面积最大人口第二的城市，不过城市人口只有一百多万，商业区的过度分散无疑会降低这些商业地区投资的利润空间。很容易形成僧多粥少的态势。所以在投资商业地产方面的建议是投资之前一定要对所投资的地段做详细的研判与分析，这样会带给您更大的利益，同时降低投资的盲目性与风险。
在盐城飞速发展的今天，相对于一线城市动辄几万每平的均价。盐城地产的水分和泡沫还是很少的，农村人口迅速的城市化无疑会给盐城带来更大的繁荣。八百万的人口基数也带给了这个城市无限的潜力与活力。在盐城投资置业相对于一线城市无论是门槛还是机遇都要大很多。这也是很多地产巨头把他们的慧眼从一线城市转移到盐城这样的新兴城市的原因。可以说目前在盐城无论是哪个区位都有他的发展前景。因为整个城市就处于大发展的浪潮之中。
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