拆迁--环节调整、轻保有环节管理的现状 早日征收物业税

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房地产是与民生关系密切的行业，它的作用应该表现在两个方面，一是保证市场稳定繁荣，另一是促进社会和谐。前者遵循市场规律，追求效率；后者依靠政府力量，体现公平。  请关注企业拆迁律师www.yinglawyer.com 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
市场稳定是持续发展的基础，供求关系决定价格升降，我国政府对房地产市场的治理措施一直注重供应的调整，如供地计划和资金信贷，无论是利率还是税收，更多地体现在建设和交易环节，对房地产商品在保有环节缺乏管理力度。当前房地产市场升温更多地来自于投机需求过大，商品房保有成本过低，无法有效遏制炒房投机行为。
据统计资料，我国城镇居民的住房平均自有率已经达到80%，超过许多发达国家。但住房资源分配不均衡，贫富悬殊，空置率较高，越是高档的商品房，由于其升值炒作空间大，其空置问题越严重，加上我国建筑的平均寿命短，大拆大建问题严重，社会资源浪费惊人，这些都与可持续发展理念背道而驰。
因此，要从根本上治理房地产市场，除了保持目前的措施以外，还应该从保有阶段的税收方面考虑，早日征收物业税，针对拥有多套商品房，占用过多资源的人，利用递进税率的税收杠杆，增大其持有成本，使闲置商品房要么进入二手市场，要么进入租赁市场，为社会提供服务功能，产生实际效用，从根本上减少投机需求。只有供求关系平衡了，价格也就可以回归，反映真实价值，市场发展才能平稳。物业税的征收也能在一定程度上改变地方政府与商品房价格之间的畸形关联和政府土地财政的依赖模式，促使地方政府退出房地产市场中的经济利益角逐，使其真正站在市场裁判员的地位，提高其公信力。