--1月盐城楼市成交量同期增17拆迁0％保障房稀释作用明显

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2月25日，记者从市房产部门获悉，今年元月份市区销售商品住房32.28万平方米，销售均价为每平方米5419元。据业内人士介绍，受元旦、春节假期的影响，往年1月份的楼市通常属于房地产市场季节性的淡季，但今年1月份市区买卖双方均表现出向好的预期，楼市开年整体表现良好，销售量再创新高，呈现出淡季不淡的开门红景象。上市速度逐步放缓1月份，我市房地产市场进入春节前最后一轮集中推盘时期，与2012年12月份相比，上市速度逐步放缓，但与去年相比，增长势头不减。商品房上市55.01万平方米，较前一个月同期增长316.43％；商品住房上市42.27万平方米，较上一个月下降12.5％，较去年同期增长265.66％。其中，保障房上市12.01万平方米，较上一个月下降6.1％，较去年同期增长171.72％。销售保持惯性增长1月份，市区商品房共销售38.07万平方米，较前一个月增长24.74％，较去年同期增长171.15％；商品住房销售32.28万平方米，较前一个月增长29.17％，较去年同期增长170.58％。其中，保障房销售4.52万平方米，较前一个月增长18.95％，较去年同期增长186.08％。2012年以来，随着市场预期向好，楼市销售量呈现出逐月增长的势头，进入2013年1月份，购房预期稳定并进一步向好，销售保持惯性增长，当月销量创下近25个月以来的新高，今年楼市开门红的局面初步形成。从项目情况看，有五个项目住宅销售超过100套。整体来看，商业和办公用房销售表现平平。保障房稀释作用明显1月份，市区商品住房销售均价为每平方米5419元（不包括保障房），较去年同期增长6.15％，较前一个月增长1.18％。保障房上市和销售比重的增加，直接拉低市区房价每平方米247元，平抑作用明显。户型结构基本平稳经历了2011年严控和2012年的调整，市区房地产市场实现了供需基本平衡、结构基本合理的目标，总体上保持了健康平稳的发展态势。1月份，平稳发展的态势得以保持并加以延续，商品房当月供销比为1.5比1，商品住房当月供销比为1.3比1。从户型结构来看，100至120平方米户型供应量最大，占比为41.6％，120至144平方米户型签约量最大，占比为39.5％，供销结构与上月基本持平。另外，随着市场转暖，各种自住型、改善型刚需逐步释放，在市区购房的县区人群比重日益增加，2012年约为17％左右。随着传统春节的临近，县区购房热情略有下降，1月份共签约308套，较上一个月减少131套，占比重下降10.8个百分点。   请关注北京拆迁律师路永强http://www.yinglawyer.com/ytlt/5.html 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！