--一季度热点城市住宅拆迁地价环比增幅持续回落 宅地供应占比达近5年来最高值

图如图

今日上午，自然资源部中国土地勘测规划院举办2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2018年一季度，房地产投机行为进一步受到遏制，调控成效巩固，全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。二季度土地市场将继续保持平稳增长态势，因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。  请关注工厂搬迁补偿www.yinglawyer.com


        数据显示，一季度住宅用地供应量占建设用地供应总量的比例为24.12%，住宅用地供应占比达近5年来的最高值。


        赵松介绍，一季度，我国经济发展进入相对稳定的增长阶段，全国地价总体水平保持温和上行，全国主要监测城市地价总体水平为4148元／平方米，重点监测城市中，地价总体水平为6212元／平方米。


        20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中，上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速，南京、合肥两市地价环比下降；13个城市住宅地价同比涨幅回落，其中南京地价水平低于去年同期。本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。


        另外，根据土地市场动态监测监管系统的数据统计，2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值。供应量环比减少48.99%，同比增加15.94%，其中商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.37、1.03、1.34万公顷，环比分别减少19.34%、28.59%、16.41%，同比分别增加为31.99%、22.15%、30.70%。房地产用地供应面积1.40万公顷，同比增加24.59%，同比涨幅是2014年第1季度以来的最高值。


        从供地结构来看，一季度，住宅用地供应量占建设用地供应总量的比例为24.12%，较上一季度增加6.89个百分点，较去年同期增加1.23个百分点。住宅用地供应占比达到2014年一季度以来的最高值。


        分城市类型来看，一季度各类城市商服、住宅用地供应同比均有明显增长。其中，一、二、三线城市住宅用地供应量同比分别增加4.48%、22.15%、24.03%。从20个热点城市来看，住宅用地供应连续5个季度同比增加，本季度增幅17.67%。


        赵松表示，当前，“房住不炒”的政策导向强化，政府工作报告明确了“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的总体思路。两会期间，多部委负责人表态，市场风险防控趋严，长效机制不断深化。同时，金融监管持续升级，对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调，市场资金流动性收紧。除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场，遏制市场泡沫外，部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。


        赵松还表示，一季度，在建立健全住房租赁金融支持体系方面，货币保持定向宽松，资金流动性依然较为充足，对建设租赁住房的金融支持力度加大。同时，保障基本住房需求，各地人才引进政策集中出台。基于人才流入预期和库存补充需求，企业对未来保持乐观，房产开发投资基本稳定，有所回升。尤其是在三四线城市，房地产市场升温拉动土地市场，表现在住宅地价增幅方面，本季度三线城市环比高于一二线城市，西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。