--揭开盐城市区楼拆迁市房源的真实面纱

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即将上市的体量到底有多大？
这些房源分布在哪里
近期，编辑部接到不少来电，大部分读者都是来咨询哪里有房子卖的，下了班周边也有不少朋友来请帮忙说是要买房子。大家的困惑几乎都一样，就是看着盐城这么多的在建楼盘，可是想最终买到房，真的很难。就更别提可以自己选择房源了。
纵观整个房地产市场，可以说今年，盐城的市场行情比较特殊，近日国家和地方又出了几个大动作，限购令、利率调整，物业税重上议事日程，国土资源部也跟着出个更严格的用地措施政府通过这几个大动作，又一次加大了调控力度！加上盐城本地的限价令，让原本房源就稀缺的盐城楼市更加紧俏。我们媒体发现好像捂盘成了当下市场的共性，看看现在市场上的各家楼盘，无论从拿地的时间还是工程进度来计算，好多楼盘均已符合开盘销售的条件了，但大家就是不动，问及原因，有的说法很含蓄，有的干脆就公然宣称自己就是要捂盘。
其实，我们媒体一直认为，如果你不是很急着买房，就先不要去凑这个热闹，虽然市场上有一部分优质房源，但量太少了，根本无法满足市场的需求。一个不小心买到了开发商之前卖不出去的差房源也说不定。那样不正中开发商的意吗？先前我们一直在报纸上跟大家说，即将上市的房源体量非常大，到底有多呢？本期开始，记者分批将几大区域重点楼盘剩余房源列出来亮个相。旨在让消费者清清楚楚的知道当下及未来的房源上市量。这些数字是跑不了的，目前只不过是由于一些原因它没出的来。那时市场上会有大量房源供购房者选择，很难会出现像近阶段连夜排队买房或是找人托关系买房的怪现象。
所以说买房子还是要保持清醒理性的头脑，根据自己的实际情况来，切勿跟风，这样不仅买不到称心的房子，还中了开发商的意，无形中拉升房价，甚至为了赶进度，节约成本，还不一定有高品质的楼盘。
南城区板块
楼盘名称 总建筑面(万/m2) 已销售房源 未销售房源 近期动态
中南世纪城 住宅210 0 210万平方米 预计11月中旬推出一期6栋住宅
华厦绿城 30 20多万平方米 约9万平方米 三期住宅开盘时间未定
阳光御园 12万多 3栋住宅 11栋住宅 目前正在销售3栋住宅，均价5200元/m2
中庚海德公园 62.5 0 62.5万平方米 预计一期年底开盘
蝶湖湾 7 约2万平方米 约5万平方米 预计二期十一月份开盘
领秀家园 20 13栋住宅 16栋住宅 预计明年春天有新房源推出
天澜湾 33 20万平方米 约10多万平方米 10月26日四期开盘
凤凰汇 住宅18.7 0 18.7万平方米 预计年底一期开盘
恒荣世家 22 10多栋 10栋住宅 目前2125号楼在售，均价5350元/平方米
盐渎板块
楼盘名称 总建筑面(万/m2) 已销售面积 未销售面积 近期动态
汇景新城 12 一期全部售罄 二期剩余5栋多层 开盘时间未定
钱江方洲 住宅43 住宅约30万平方米 剩余北区3栋住宅 预计12月份将推出最后3栋北区住宅
公园道1号 40 不到30万平方米 约10多栋住宅 预计明年年初推出4栋住宅
水岸名都 20 38栋住宅 6栋住宅 预计年底推出6栋住宅
月湖花城 22 约15万平方米 6栋住宅约7万平方米 预计明年年初推出2栋住宅
西环路板块
楼盘名称 总建筑面(万/m2) 已销售面积 未销售面积 近期动态
新日月翠洲嘉园 30 约70多栋住宅 4栋住宅 开盘时间未定
金大洋花园 24 约12栋住宅 6栋住宅 预计11月份将推出1栋住宅
西城逸品 40 19栋住宅 14栋住宅 剩余少量房源在售
苏豪名邸 7.6 0 7.6万平方米 预计年底一期开盘
金庭苑 13 约8万平方米 约5万平方米 预计明年年初别墅开盘
从上述表格中，我们可以很直观的看到，不是没有房，仅仅三个区域所剩的房源体量就如此庞大。另外，像北城区的星河晨光、四季新城；东城区的朗地英俊、高教公寓等多家楼盘即将有新房源上市。这么多的建筑面积换成房源是个不小的数字，远远超过现在的刚性需求。难道这么多的房源控制在开放商手上，都是还没有到销售的时候吗？答案大家心里应该清楚，我想按照现在的市场行情，如果不是限价令，可能家家早就赶进度，推房源了。
赚钱固然可以理解，但是如果真的要做一位有责任感的开发商，做大，做响自己的品牌，首要想到的就是怎么努力去打造高品质，高性价比的楼盘。其实赚多赚少都一样，笔者一直认为赚钱是项长远的事情，只有那些有责任，真正为消费者考虑的开发商才懂得真正的赚钱之道。
所以说，买不到房，要找硬关系买房之类的，是老百姓自己吓自己，还有这么多房源，开发商总不会一直不卖吧，等房源集中在一起推出来，卖方市场转向买房市场，主动权还是掌握在咱老百姓自己手中，到时候看有些开发商还神气什么。