威尼克酒店拖欠租金 业主“返租”卡壳

这世界属于我

酒店方拖欠租金，已经导致《返租协议》失效，房主有权直接收回房屋，并且索要资金，这种行为在法律上被称为“不安抗辩权”，业主是应该受到保护的，要钱要房理所应当。  
       
       

　　业主指称被拖欠近10个月租金，欲收回房屋;酒店方回应称已发租金欠条但遭业主否认。11月5日，沈阳威尼克商务酒店在短短2个小时的时间里，走进来200多人。他们并非来此入住，而是“讨租金要房屋”。

　　租金锐减 200余人齐聚酒店

　　当天15时许，位于太原北街84号的沈阳威尼克商务酒店内嘈杂声不断，数十名业主围在酒店的人力资源部门口，而在8楼的酒店办公大厅内，则有100多名市民坐在酒店内等待消息。

　　业主郭先生告诉记者，威尼克酒店内共有314个房间，270多名业主，这些人购买了酒店内的房间，然后再返租给酒店方。尽管每户购买的房屋面积在30-60平方米不等，但都没有拿到应得的租金，于是大家成立了业主委员会，联合向酒店要说法。

　　2007年，郭先生和其他业主一样购买了开发商的酒店公寓，并签署了《返租合同》，《合同》中规定：将业主购买的公寓租借给酒店，时间为10年，10年后，酒店方可以用110%的价格回购房屋。

　　然而，到去年10月份时，威尼克酒店给予业主的租金锐减。“酒店按季度付给业主租金，我以前每个季度可以获得5000多元的租金，而去年10月份以后却只能拿到1000多元。”郭先生说，酒店方一直以经营不善为由，拒绝给予足额的租金。

　　拖欠1.5万 想要回自己的房

　　“概括地说，就是酒店方欠我们近10个月租金。”郭先生说，从去年底开始，酒店方一直未明确租金的问题，才出现当天200多人齐聚酒店的情况。

　　“我已经是第10次来到这里要租金了，但是现在一点说法也没有。”业主刘先生告诉记者，自己就是房东，为什么不能要回自己的房子?刘先生简单算了一笔账，“以每户拖欠1.5万元来计算，整个酒店拖欠租金达到了400万元以上，如果算上违规扣款，应该偿还业主的账款将会达到700多万元。”

　　欠条暂“消失” 酒店方未给予任何解释

　　在威尼克商务酒店的人力资源部门口，一名胡姓工作人员接待了业主和记者。对于业主提出的说法，她表示，双方在租金的金额上存在巨大争议，酒店方领导已经知晓此事，至于租金和还房等具体处理情况，目前不得而知。

　　“我们已经发给业主欠条(租金)，只是他们现在都找不到欠条了。”这位工作人员对记者说。而业主们则声称，欠条并没有发放，酒店方工作人员只是将欠条拿了出来，看到大家很激动又拿回了财务部。

　　当记者提及能不能看看欠条时，双方各执一词都声称欠条在对方手中。不过，业主郭先生称，很多业主拒绝收欠条，是因为欠条上没有公章，根本就不能生效。

　　记者留下了联系方式，希望酒店方能够给予答复。直到发稿前，威尼克酒店方仍未给予任何说法。

　　律师说法

　　业主收房还应获得拖欠房租

　　昨日，市政协委员、辽宁鼎泰律师事务所主任杨功涵表示：“酒店方构成了违约，业主有权收回房屋，并索要租金。”

　　杨功涵认为，从目前的情况看，因为酒店方拖欠租金，已经导致《返租协议》失效，房主有权直接收回房屋，并且索要资金，这种行为在法律上被称为“不安抗辩权”，业主是应该受到保护的，要钱要房理所应当。

　　特别提示

　　高价购买“返租”酒店没准儿砸在自己手里

　　“事情闹到这个份上，可能下一步就是收房了。”在采访现场，很多业主认为：返回租金无望，未来酒店“消失”，自己房屋也可能会砸在手里。

　　郭先生在介绍当年买房情景时，感慨良多。2007年，当他看见威尼克酒店项目正在“挖大坑”时，决心进行投资，当时其价格为9200元/平方米，而在不远处的一处写字间当时的价格仅在5500元/平方米左右。“我们就是看到了返租的利益，觉得稳定，但没想到仅收了一年多安稳钱，就会这样。”郭先生表示，一旦威尼克酒店撤出，就意味着这里是个没有物业的酒店，即便是位置好，未来想要租出去也很难。