松限购并非政策松绑信号 楼市调控更趋精准化

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　　楼市调控在一些城市正更趋精准化。1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局发布通知：自1月8日起，对部分区域取消限购；同时，对主城大部分区域住房实行三年限售。业内人士认为，兰州松绑部分非核心区域限购，但对城区进一步限售，对炒房依然零容忍，严格意义上来说，不能算是楼市政策松绑信号，而是根据实际情况实行差别化调控。未来或有更多城市跟进，进行精准施策。  人们在进行投资理财之前都会询问一下有什么好的配资平台推荐，因为在进行配资的时候，如果能够找到一个好的配资平台为自己提供相应的投资理财服务的话，那么自己的资金不仅能够变得更多，也能够让自己在配资服务投资理财的过程中，收获到更多的回报。才会有更多的人愿意通过这样的方式进行配资也会有更多的人在投资理财的过程中。

        　　放松限购意在去库存

        　　地处西北的兰州率先松绑限购，出乎不少人的预料。

        　　根据兰州市住房保障和房产管理局发布的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，兰州将取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，同时规定城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购两套的限购政策，但不用再提供社保证明和纳税证明。

        　　同时，该通知要求对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售。个人在上述区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准），自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。

        　　对兰州市这次的一松（限购）一紧（限售），当地一位市民表示，兰州新房库存上升较快，这一政策实质上是把二手房的需求往一手房挤，消化一手房库存；而且限售区域要远大于放宽限购的范围，也就是说，易买难卖。

        　　兰州是2017年4月开始实施限购政策的，价格被控制住的同时，成交量也直线下降。数据显示，兰州2017年的房屋成交量约为700万平方米左右，较2016年度下降20%以上。兰州西固区、九州开发区等区域房屋库存量加大。

        　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，兰州楼市的过热主要集中在市区，一些郊区及偏远地区的新房库存较高，对此类区域取消限购变为限售，既去库存也防范炒房，具有积极意义，预计其他一些城市会跟进，适当放松库存较高区域的购房政策。

        　　多地人才房不限购

        　　与兰州市直接松绑部分区域限购不同，武汉、南京、郑州等热点城市最近都通过出台人才安居等政策，允许本科以上学历人才、高级技能型人才等购买首套房而不限购，有的甚至给予一定的住房补贴，从而间接松绑了限购、限贷。

        　　如郑州市规定，博士研究生、35岁以下的硕士研究生、双一流建设高校的本科毕业生，购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明，并给予首次购房补贴：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

        　　不过，调控作用最大的限售政策依旧没有松动，甚至还有加码迹象。

        　　以武汉市为例，2017年12月22日至28日，《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》公开征求意见。征求意见稿提出，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房，使用房票所购住房取得不动产权证满五年后才可上市交易。在限售时间上，人才房比普通住宅还要多两年。

        　　数年内限售，无疑会使许多人在购房时更加慎重，快进快出变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将大量减少，而对房屋的中长期持有，将有利于房价稳定的预期形成。

        　　严跃进认为，中央经济工作会议提出，要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。这意味着，2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化，库存升高会促使楼市政策微调，但对于炒房依然零容忍，限售政策会继续推进。