调控越来越严，现在该不该买房？买哪能赚钱？

深海再深不及深

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        　　钱哥之前在文章《穷人买房路线图，价值百万！》中曾说：

        　　买房要选出身好、发展好、人口多、有潜力城市的核心地段，并给出了具体的判断标准，被广大买房者和钱粉奉为圭臬。

        　　不过最近调控再次升级，尤其上周末，先是北京、深圳等一线城市，主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%；

        　　接着，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等地，密集出台限售措施。

        　　到目前为止，全国多个城市都出现不同程度的限售，随着楼市调控政策加码，出身好、发展好、人口多、有潜力的城市，要么不能买了，要么买了也不让卖了。

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        　　有不少粉丝很着急，纷纷在后台留言，问哥现在还能不能买房，如果买在哪买更赚钱。

        　　对此，哥的判断和是：

        　　如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。

        　　不过，刚需者也要挑着买：

        　　建议

        　　一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子，最好是2居；

        　　如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居！

        　　千万别为了追求更大住房空间、更新的房子，而选择郊区。

        　　因为即使是自住，现在也很少有人一套房住一辈子。

        　　所以即使是刚需，也要注意地段及未来升值潜力！切记切记！

        　　如果你想买房投资，有资格、经济条件允许的话，仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。

        　　如果钱少，在一二线城市买房有困难，你可以按下面三条标准筛选出不错的房子来（这点我们会在下面详细说）。

        　　不论是刚需还是投资，都一定要量力而行，把杠杆控制在安全范围内，否则不仅没赚到钱，还可能会死得很惨。

        　　因为，房地产走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融！

        　　人口聚集及变化趋势，在经济基本面不变的情况下，短期内很难有太大变化；土地供应也很难会大幅变动，相对而言，短期内资金松紧对房地产影响最大。

        　　根据最新发布的房贷数据，8月全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，相当于基准利率的1.04倍，而去年8月还只有4.40%！

        　　8月份广义货币M2增速再创新低，只有8.9%，而2016年12月末广义货币M2增速还是11.3%，之前年份很少低过11%！

        　　现在美国又嚷嚷着加息缩表，在这种内外形势下，房贷利率升高是必然，也是大趋势。

        　　如果这个时候还想着加很大杠杆去买房，无异于自寻死路，所以各位买房前一定要注意。

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        　　那么，钱少，不在一二线及其环线城市工作生活，现在还能买房吗？怎么买房更赚钱？

        　　对此，我的判断是仍然能！而且，只要你买的房子符合下面三条，无论你是在大城市，还是小县城，都能通过买房赚钱。

        　　（1）买那些稀缺、不可替代的房子。

        　　（2）买能带来源源不断现金流的房子。

        　　（3）买那些不愁没有人接盘的房子。

        　　第一条很好理解，物以稀为贵，占领稀缺性是赚钱的根本，所以你掌握的东西越稀缺，增长潜力越大，越可能赚到钱。

        　　房地产行业也一样，只要你能在区域市场上，某方面具备稀缺性，就能拥有获得超额利润的可能性。

        　　所以，即使你在小县城，或四五六线小城，只要你买的房子是好的学区，紧靠商场医院等，整体供不应求，就是稀缺的好房子，未来就更能升值。

        　　不过，稀缺的东西很多，但并不是每种都值得投资，或我们有能力投资。所以，买的房子除了满足稀缺外，还应该满足第二条能带来源源不断的现金流。

        　　我们投资理财，无论是投资黄金、比特币，还是股票、基金，赚的钱无非来自两部分：一是低买高卖，赚后入场人的钱；二是投资的东西本身能增值，能有源源不断的现金流。

        　　具体到房地产投资上，如果一套房子，房价500万，但每月租金只有4000块，算下来租售比（年租金和房价的比率）还不到1%。

        　　这样的房子除非以后能大幅上涨，（除非一二线城市核心地段，否则能不能上涨、能上涨多少，不确定性很大）否则不值得买。

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        　　而有的房子，虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意，但由于不愁出租，售价低、租金高，也更值得投资。

        　　曾有一位青海西宁的钱粉，跟哥交流过她的投资理财心得：别人买商铺或高档住宅投资，而她投资的是一套半地下室，而且收益相当不错。

        　　这位钱粉说，在西宁，半地下室一般没人住，都是锁着。

        　　所以，当闹市小区高层开盘时，开发商便宜处理半地下室，65.15平两室一厅一厨一卫，不到9万块就能买下来，但还是没人买。

        　　不过她观察到，这个地段人流量大、公交车多，高层都卖到了9000元/平，她认为出租需求旺盛，所以就拿出积蓄，以88907元的总价买了一套。

        　　买下不到一个月她就以每月600元的价格租出去了一年，今年3月份简单装修了下，明年可以租900元每月。

        　　算下来，她投资的这套半地下室租售比高达8%12%，这对于一个普通工薪家庭来说，已经非常不错了。

        　　从这位钱粉的经历也能看出，稀缺并不是说一定要是最好的房子，像这位钱粉那样，附近房租都很贵，她的房租便宜，就是稀缺。

        　　由于稀缺，不愁租出去，能带来源源不断的现金流，即使不卖，她也能每年获得8%12%的年化收益，这样的房子就值得购买。

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        　　最后一点，就是要以始为终，买之前就要了解，你买了后好不好脱手，即会不会有人租或买，而且愿意这样做的人是多是少。

        　　这个很关键，尤其是想用来投资的房子更应该注意。

        　　因为即使这房子现在再好，如果以后没人接盘，没人愿意租或买，你花钱买的也不过是一堆水泥而已。

        　　钱哥有位朋友，今年年初想在靠近北京的河北燕郊买套房投资。

        　　本来楼盘都看好了，资金也准备好了，可后来调研时他发现，政策稍微有点风吹草动，整个市场都在往外抛房，只见卖房的没见买房的。

        　　朋友慎重考虑后认为，这个地方人口汇聚能力并没有想象中那么强，房子投资风险比较大，因为市场好时很少有人会舍得卖，一旦有个风吹草动想卖时没人接盘，就很危险。

        　　所以他最后忍痛割爱，放弃在当地买房。

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        　　对于普通人而言，我们资金有限，没法与那些腰缠万贯的X老板，或杠杆加到赌命的投机客相比，也很难通过买房暴富。（闭眼买房赚钱的时代已经结束了）

        　　不过我们仍旧可以通过买房，护住财富不被通胀侵蚀，赚些安稳钱。

        　　另外，无论何时何地，能赚到钱的都是善于观察思考，并及时付诸行动的人，因为一旦一种赚钱方法大家都知道了，能赚到的钱也就少了。

        　　买房也一样，当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时，房价也就上去了，高得离谱时政策就调控了。

        　　所以要想赚钱，就要善于发现稀缺，寻找能源源不断下金蛋的鹅，以及不缺人接盘的房子下手。

        　　只要做到这3点，无论政策如何变，无论城市差别有多大，你都能赚到钱，因为人性未变，有些东西就终究不会变。

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