布吉新盘价格出现“3字头” 楼盘低开或成趋势

暮雪

　　1月7日，深圳楼市迎来今年首批楼盘开盘。原来市场预期有4个新盘开盘，但是一半“失约”，仅有合正丹郡和星河上寓两个龙岗新盘上市，价格走低成为共同选择，如布吉新盘的开盘均价出现“3字头”。业内人士称，今年楼盘“低开”或成趋势。

　　合正丹郡选择以准现楼的形象入市。从市规土委的数据看，该盘获批的房源是805套，备案均价37000元/平方米，最高价43300元/平方米、最低价31257元/平方米。

　　从开盘现场透露的信息看，合正丹郡按揭是94折，一次性付款93折，折扣幅度比较大。经过多重优惠，开盘均价为3.4万元/平方米，较备案均价的3.7万元/平方米低了3000元/平方米。

　　据深圳中原地产、安居客的数据，目前布吉与该盘质素相当的新盘价格在3.4万-5万元/平方米，合正丹郡选择了“低开”。该盘距离地铁3号线丹竹头站约870米，从开发商披露的数据看，此次开盘成交了206套。同日开盘的公寓项目星河上寓，价格为4万元/平方米。据开发商统计数据，推售319套，成交130套。

　　去年12月，开发商推售15.7万平方米一手住宅，环比增加超4成，共有三个住宅项目推售，其中鸿荣源壹城中推售面积最多达到10.8万平方米。

　　布吉新盘价格出现“3字头” 楼盘低开或成趋势

　　从深圳去年12月新房成交套数前十榜单可以看出，除安居房外，成交套数在100套以上的楼盘明显减少，仅有华润润府成交达到100套，成交面积上万平方米的楼盘仅有该楼盘一例。

　　从新盘开盘价格看，上周末的新盘是“让利”了，但并没有出现热销场景。分析人士认为，上周末开盘的价格走低，将成为全年价格走势的一个信号。大幅度的开盘折扣、低于片区均价10-15%，仍未提高去化水平，说明市场观望氛围浓厚、期待价格下调的预期仍存。

　　根据地产中介机构预测，今年新盘上市的数量在120-130个，春节后的一季度，会有大量新盘供应上市。楼价在春节后还会有一个调价幅度，至于幅度能达到多少，还是要“走一步看一步”了。如果房价下调后，销售不错，说明下方承接有力，房价就会在此价位上维持。

　　深圳中原地产有关人士认为，对于购房者而言，如果是刚需，有很迫切的买房需求，应该抓住春节后的这个推盘热潮，找准机会“上车”。