媒体揭露深圳6㎡“鸽子笼”叫卖88万的4大黑幕

深圳网

　　你昨天被深圳6平方米的“鸽子楼”惊呆木有？

　　床是折叠在墙上的，厨房要关了房门才能进入……最关键的是，这个房每平方米居然还要14万元！！！！（简直是没天理啦！）

　　昨天，荟荟君好朋友公众号“楼三姐”，留言板出现神级评论：“根据山东省畜禽场用地参考标准，每头猪或者羊的占用面积应是4-6平方米”。（此处应有无数个感叹号，省略号）

　　看到网友的回复，楼三姐差点笑岔了气（好吧，楼三姐透个底，反正楼三姐是不会去买这种6平米的鸽子楼滴。楼三姐就是酱紫的有骨气！）

　　针对这个凭空而出，占据了无数个平台头条位置的新网红“6平米鸽子楼”，其实疑点重重。

　　本着新闻人一贯的“求真”精神，楼三姐今天继续深挖“6平米鸽子楼”，“扒掉”它的“底裤”，还它真面目！

　　真相1——

　　7月份就被曝光9月份无端又被热炒，疑似纯粹的市场炒作

　　有中介人士告诉楼三姐，这个极小户型7月下旬曝出的时候，就有传言说被内部消化了，根本不可能在市场曝出。

　　此次突然开放样板房，实在是有点让业内人士也出乎意料。不排除一种可能，是因为侨城尚寓前期产品销量一般，加上这9套鸽子笼，一共只有169套房源，自8月28日开盘至今拖拖拉拉卖了一个月，开发商为了吸引人流聚拢人气特意将鸽子笼放出。而且一出来就卖光，不得不猜想开发商有左手挪右手的可能。

　　真相2——

　　鸽子楼原来是商业公寓

　　昨天，有深圳开发商爆料出来说，其实这个6平米鸽子楼很有可能是商业公寓！如果是商业公寓，那么，房产证的问题就很好解释了。

　　深圳晚报此前就有报道称，对于有人质疑深圳“鸽子笼”买卖合法性的问题，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局复函对此事作出回应——

　　“该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅。”

　　深圳市规土委在这份回复中表示，从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型，在今后的规划审批中也将依法依规严格审查，确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。

　　如此看来，这个6平米鸽子楼是妥妥的商业性质的公寓啦！要知道，商业公寓首付要5成，而银行评估价会更低，首付也会水涨船高！这样也是商业公寓卖价不如住宅的重要原因！

　　真相3——

　　原来这鸽子楼是“二手货”

　　这个6平米鸽子楼，2004年就建成了，为什么12年过去了，这个时候才拿出来卖？

　　深圳市规划和国土资源委员会南山管理局复函中还提到：“某某尚寓于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年取得《深圳市建设工程规划验收合格证》，该建筑功能为公寓和办公。”2007年该楼盘办理房地产初始登记，其中6到15层共169套公寓转让给陈某某等个人业主，同年办理二级转移登记。在这169套公寓中，有12套建筑面积在5.73到15.18平方米之间。目前，该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修，再向社会销售。

　　也就是说，这个鸽子楼其实是二手房！

　　二手房，还是商业性公寓，这意味着会涉及到一系列的二手房交易税费，并且按照商业性质征收，不管是个税、增值税、契税等等，标准都会是住宅的一倍以上！

　　本来以为你出生不凡，每想到你不过是“二手”！

　　真相4——

　　这货已有18年高龄！贷款只能贷30万！

　　“鸽子笼”不单是二手的，它还是个高龄货。那是1998年的地啊，哪怕有70年的产权，都已经没了18年啦。

　　它的首付也不少。这种“鸽子笼”小户型单价均价高至14万元，但是银行不可能给出这么高评估价。业内人士预估，评估价至少要打对折。也就是说，这些房无论是公寓还是住宅，都意需要高首付。内场销售也表示鸽笼房仅能贷30万元左右。

　　按照一套最低88万算，贷款只能贷30万的话，那么，首付就要将近60万！

　　这货已有18年高龄！贷款只能贷30万！

　　“鸽子笼”不单是二手的，它还是个高龄货。那是1998年的地啊，哪怕有70年的产权，都已经没了18年啦。

　　它的首付也不少。这种“鸽子笼”小户型单价均价高至14万元，但是银行不可能给出这么高评估价。业内人士预估，评估价至少要打对折。也就是说，这些房无论是公寓还是住宅，都意需要高首付。内场销售也表示鸽笼房仅能贷30万元左右。

　　按照一套最低88万算，贷款只能贷30万的话，那么，首付就要将近60万！

　　最新消息：

　　深圳市规划和国土资源委员下午在其官方微博上发布“关于侨城尚寓相关情况的通报”：

　　接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。

　　真相终于大白了！又是满满的套路！

　　出品：广州日报佛山全媒体