供应放量 石家庄新房市场降温

[复制链接]

1万

主题

1万

帖子

4003

积分

高级会员

Rank: 4

积分
4003
发表于 2018-3-28 19:49:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳网广告位招租:点击联系     深圳网广告位招租     深圳网,深圳最好的本地论坛     深圳商铺写字楼二手房     深圳网广告位招租
全民云计算 云主机低至2折

供应放量 石家庄新房市场降温   关注巴菲特股票投资策略,有帮助!

“这个楼盘将之前的精装修套餐砍掉,现在卖1.1万元/平方米左右,相比此前1.45万元/平方米的售价来看,相当于降了3000元/平方米,大约20%。”一名买家这样解读自己刚买到手的新房。
  这个位于石家庄城西鹿泉区的新兴花语原乡,日前开盘推出200多套房源,两天卖出200套。据现场销售人员透露,除了个别户型的房源均价1.3万元/平方米之外,其余房源均价都在1.08万元/平方米-1.1万元/平方米。
  对于消费者询问是否有降价,销售人员则坚决否定,“毛坯还涨价了,去年卖毛坯房均价1万元/平方米出头”。
  实际上,上述项目开发商在营销方式上有巨大转变,从原来的捆绑精装修套餐切换到捆绑车位、地下室销售,从而“变相降价”。为了安抚已购买的老业主,开发商也给出“可以退精装修套餐但要先买车位”的方案。
  石家庄房地产市场研究中心联席主任赵猛分析指出,目前市场调整阶段,一些开发商不但外部融资困难,而且销售回款遇到瓶颈,导致资金链紧张,不得不选择降价跑量。去年石家庄新三区由于不限购,吸引了市区溢出的购买力,包括投资需求,带动了当时在售项目涨价,不少楼盘价格超出了区域价值。随着新三区去年以来供应量不断放大,不少后期进入的项目采取低价入市策略,前期涨价的项目被迫“站岗”,从而形成比较强的降价动力。从这个项目降价之后客户的反应来看,房价调整还是比较有效的。
  供应大增
  查询公开信息可见,新兴花语原乡开发商为石家庄联新房地产开发有限公司,去年开盘的均价为1.45万元/平方米。21世纪经济报道记者从多方信源获悉,去年政府对该项目限价为1.1万元/平方米以内,开发商在销售时打包了4000元/平方米精装修套餐,首付最低60-70万元。由于价格与市场价格持平,项目又是刚需定位,因此一年以来,该盘去化非常缓慢,只销售了100多套。
  据了解,在该项目旁边的保利熙悦春天,带精装修均价1.28万元/平方米;周边二手房价格也有明显下调,已经达到1.1万-1.2万元/平方米的水平。
  从公开数据也不难看出,2017年,恒大、保利、绿城、融创、荣盛、花样年等大批一线外来房企扎堆进入石家庄,以拍地、并购的方式深耕布局。据银河房产统计,2017年正定新区共成功出让31幅土地,鹿泉区共成功出让69幅土地,栾城区共成功出让25幅土地,藁城区共成功出让31幅土地。
  就新三区供应来看,2017年,鹿泉区供应的住宅用地70.65万平方米,成交70.65万平方米,可形成的建筑面积137.17万平方米。藁城核心区成交住宅用地可形成的建筑面积66.89万平方米;栾城核心区60.79万平方米。
  泰禾集团战略投资部副总经理王显巍认为,石家庄不可避免会受到北京调控的影响,短期内市场信心受到压制,但石家庄作为省会城市,房价相对还是比较低的,甚至低于很多江浙一带县级市,从中长期看,石家庄市场还是很健康的。
  房价松动
  同策咨询一份报告指出,一线和强二线城市受楼市政策影响,市场需求受抑制,2017年全国商品住宅销售面积和价格增速出现下滑,但同时普通二线和三四线城市居民接力“加杠杆”。十九大后“房住不炒”的楼市定位指导未来楼市走向,两会后党和国家机构改革将对楼市走向产生深刻影响。
  上述报告选取了天津、重庆、杭州、武汉、南京、成都、苏州等7个城市做调研样本。2017年,强二线城市商品住宅销售面积为8878.6万平方米,同比下降27%。商品住宅成交均价为16822元/平方米,同比增长19%。截止到2017年12月,强二线城市3个月移动存销比仅为6.3个月。
  石家庄与上述城市相比,周期有提前迹象。在2017年,石家庄土地出让创新高,这导致2018年将面临供应增加的局面。同策研究院首席分析师张宏伟指出,根据其长期观察,在2016年5、6月份-2017年3月份,不到1年的时间,石家庄完成了别的城市房价1年半的涨幅。在第三方机构的房价涨幅排行榜上,石家庄在2016年、2017年上半年的房价涨幅超过了多个市场人士眼中的强二线城市。
  张宏伟分析认为,2018年房企面临的资金到期集中兑付压力( 2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期2年)。预计2018年年初,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动调整价格。
        
            
                (原标题:供应放量 石家庄新房市场降温)
免责声明:深圳网不承担任何由内容提供商提供的信息所引起的争议和法律责任! 本贴地址:https://www.szaima.com/thread-173064-1-1.html 上篇帖子: 返程的行囊“深圳味”特产最受欢迎 下篇帖子: 王石称万科曾因降价被罚4千万 南京物价局否认

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /2 下一条

深圳网广告位招租
广告位招租
广告位招租
快速回复 返回顶部 返回列表