深圳豪宅新增供应大爆发 市场频现超亿元买单
昨日，盐田豪宅半山半海开盘，这也是近期深圳楼市开盘的第四个豪宅。中原地产统计数据显示，9月份深圳豪宅推盘量为今年最高值。同时，市场也频频爆出大宗交易。
豪宅迎来密集推盘
近日，深圳楼市迎来豪宅密集推盘。
盐田昨日开盘的豪宅项目此次推出高层单位，共计84套，户型为175～195平方米四房。在此之前，南山华侨城LOFT公馆( 参数 图库 最新动态 价格走势 )9月27日开盘销售，推出209套144平方米以上5～6房单位，均价为4.5～7.5万元/平方米。
另外，位于南山科技园的两个豪宅平层现楼亦在近期推出，其中红树别院( 详情 图库 团购 点评 )开盘推99套纯复式单位，均价6～7万元/平方米；珑御府( 详情 图库 团购 点评 )自然加推27套144平方米以上六房大平层，价格区间6.4～9.1万元/平方米。
“今年豪宅市场曾出现连续5个月零供应的现象。9月份之后，豪宅新增供应短期爆发，反映出开发商趁着政策利好出货的心态。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说。
据 深圳中原研究中心监测，9月豪宅市场有3项目获得批售，新增766套豪宅平层及181套豪宅公寓，共计18.75万平方米，环比9月大幅增长129%。推 售方面，9月共有1个豪宅平层开盘，2个别墅项目加推，给豪宅市场带来9.31万平方米的供应量，环比增长3倍有余，亦是今年以来最大推售量。
市场频现巨额买单
在开发商加速推货的同时，市场上频频出现巨额买单。
记者从即将发售的一楼盘获悉，其近期将推售的高层天启组团目前已有一栋高层整栋取消对外销售，此举是由于前海某入驻企业已与中海签订意向团购协议，协定整栋购买。按照每套售价500万～1000万元、共62套估算，成交额应在3亿～6亿元。
近期，市场上多个豪宅均爆出了良好的销售业绩。如国庆期间华侨城LOFT公馆成交8套，总金额达1.14亿元；山语清晖售出15套，金额为1.2亿元；壹海城( 详情 图库 团购 点评 )玺湾售出6套，成交额为3600万元。
58同城房产研究部认为，高端楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放，政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间，改善型房源或成为住宅市场的主角。
央行新政促进供需两旺
根 据深圳中原研究中心的统计，上周二手住宅放盘量大幅拉涨了40%，这类客户正是准备卖一买一的改善型需求群体；换房客的积极性在迅速提升，开始集中释放手 中房源。10月以来，二手地铺访客量较9月也上升了20%左右，促进日均成交量提升30～40%。各一手住宅项目的实时成交数据也显示，最近几天日均成交 量普遍较9月提升了1倍左右。
深职院房地产研究所所长邓志旺称，央行对个人房贷的放松，有利于提振购房者看待后市的信心。同时，开发商也应时加速推货，最终促成了豪宅市场的供需两旺。他预计，接下来一段时间，深圳豪宅市场改善型豪宅的成交还将明显升温，四季度市场有望回暖。
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