深上周新房成交量小幅上升4.28% 成交依旧艰难
本帖最后由 九月 于 2014-7-1 12:26 编辑深圳上周(6.23-6.29)一手住宅成交682套，环比小幅上升4.28%，成交面积为6.83万㎡。价格方面，上周新房全市成交均价为23833元/㎡，环比上升11%。二手住宅共成交1022套，环比小幅下降3.2%，成交面积为8.9万㎡。二手住宅的成交均价为32815元/㎡，环比上升22.20%。上周新房市场推盘量大幅减少，从开盘的成交情况来看，低价仍是刺激客户购房的有效手段。上周中原报价指数有小幅回升，但仍在低谷震荡徘徊，近期资金层面的一些利好消息为市场带来一丝曙光，但尚难扭转客户对价格下跌的预期，信心难以提振。
区域一手住宅二手住宅
成交套数成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）成交套数成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）
罗湖5546.363426918012986.2726906
福田61009.624317021218525.7542346
南山504538.673462116715162.5739738
龙岗42839174.071732923121624.8616360
宝安19122903.013169819918377.2726285
盐田2142.3326916332436.4247905
全市68268314.0623833102289113.1432815
全市各区成交量价汇总 数据来源：深圳中原研究中心
受豪宅项目价格影响 深上周新房均价环比上升11%在经过了前两周的加速推盘后，上周深圳开发商有所平静。6月已经接近尾声，部分原本计划入市的项目因客户量不足或工程进度的问题而延缓推盘。上周仅有金汐府1个项目开盘，推出2栋82㎡3房，89㎡4房，118㎡4房单位，共156套，均价1.23万/㎡。由于项目定价不高，和一期相比也无太大变化，因而取得了良好的销售业绩。
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近10周深圳全市一手住宅周成交量价走势 数据来源：深圳中原研究中心上周深圳一手住宅成交682套，环比小幅上升4.28%，成交面积为6.83万㎡。分区来看，上周罗湖和宝安成交量上升，其余各区均下降。宝安上周因前期开盘的中海九号公馆和幸福城三期等项目集中备案，成交量增加47套，环比上升32.64%，成为拉动全市成交量增加的主因。福田因上月无项目入市，单周成交量连续5周维持在10套以内。龙岗小幅下降2.06%，但仍维持在400套以上，占据全市62%的比重。价格方面，上周全市的成交均价为23833元/㎡，环比上升11%。从各区来看，龙岗和盐田价格下降，其余各区均上升。龙岗因位于坪山的京基御景印象项目集中备案，均价下降9%。而宝安大幅上涨36%至3万/㎡以上，主要是受豪宅项目中海九号公馆项目拉动，这也是全市价格上涨的主要因素。
二手房成交量降3.2% 价格上涨22.20%上周二手住宅共成交1022套，环比小幅下降3.2%，成交面积为8.9万㎡。6月前两周全市成交量下滑至1000套以内，而近期价格的下调一定程度支撑了成交量，最近两周都维持在1000套以上。从各区来看，罗湖、龙岗和宝安成交量下降，福田和南山有所上升。其中宝安下降16%，重回200套以内。南山上升幅度较大，为17.61%。http://img1.gtimg.com/house_shenzhen/pics/hv1/100/242/1639/106637785.jpg近10周深圳二手住宅周成交量价走势图 数据来源：深圳中原研究上周二手住宅的成交均价为32815元/㎡，环比上升22.20%。分区来看，罗湖、福田、龙岗和宝安价格下降。当前客户持续观望，购房积极性依旧不高，不少业主下调定价以促进成交，因而大部分区域都有所下降，且龙岗、福田和罗湖降幅都在10%左右。南山和盐田价格上升，其中南山又出现了投资客抛售高端物业的情况，因而价格大幅上涨35.67%，拉动全市均价上涨。中原分析认为，从资金层面来看，央行通过公开市场操作已经连续7周实现净投放，对市场流动性起到一定的支撑，避免了年中一贯的资金紧张局面。受资金面宽松影响，银行当前对房地产市场的态度也有所改观，部分银行个人购房贷款的放款速度有所提高。同时中央对地方政府放松限购持以默许的态度，受这些因素提振，后市的预期稍有好转。上周中原报价指数小幅上升，但是仍旧在10%水平徘徊，业主信心还处于不稳定的状态。总体来说，市场还处于弱势格局，客户对价格下调的预期仍旧比较强烈，这些弱刺激尚未能扭转当前的局面，因此，下调定价刺激成交依然是大趋势。[腾讯网报道]
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