调控显威深圳房价3连跌 12月龙岗新房均价跌至"3"字头
据深圳房地产信息网的监测，2016年12月深圳新房备案量的为2161套，环比11月下滑26%，备案面积共218382平方米，备案均价为54946元/平，环比下跌0.1%，与11月基本持平。12月深圳房价呈稳态势 连续8周稳在“5”字头
对楼市的调控政策使得高亢的房价在四季度终于低下了高涨的头，104新政后房价三连落，10月、11月、12月的均价依次为55611元/㎡、54986元/㎡、54946元/㎡，深圳12月新房备案量下跌的还得归功于新政对楼市的调控作用，新房市场冷却下来， 开发商推盘量急剧减少，10月至11月仅8盘入市，购房者也进入观望状态，进入12月后，开发商迫于年底资金回笼的压力，推盘节奏有所加快，但效果不明显，备案量依旧徘徊在低位，而深圳新房备案均价已经呈现稳定态势，连续8周稳在“5”字头。有专家分析，目前深圳楼市整体进入缓和向下调整阶段，市场逐渐趋于理性，房价开始保持平稳。
12月宝安福田备案量环比跌五成
从各区备案量来看，除了龙岗和盐田环比11月有所增长，其余各区都纷纷下跌。12月宝安备案量大幅减少，新房备案611套，环比下降57.5%，“网签潮”似乎已经褪去。福田12月新房备案量仅4套，在各区中垫底，环比11月新房备案量下降50.0%。南山12月新房备案386套，环比下降35.7%。老区罗湖12月成交30套，环比减少16.7%。在多数片区备案量大幅下滑的情况下，龙岗12月表现相当优异，新房备案量共1112套，环比增加34.8%，挑起了全市备案量的大梁。12月最令人惊喜的是盐田区，成交18套，环比增加20%，相对于以往的屈指可数的备案量来说，12月的盐田可谓是可喜可贺。
12月龙岗备案均价跌至“3”字头
从各区备案均价来看，各区均价情况喜忧参半。向来备案均价颇高的福田区，由于备案量较少，12月备案均价为83930元/平，环比下跌20.7%。刚需盘集中网签致使龙岗12月备案均价为31925元/平，环比下跌21.2%，是深圳12月各区中唯一一个均价处于“3字头”的区域。罗湖12月备案均价75882元/平，环比下跌3.6%。南山12月高价盘成交比例较大，均价90893元/平环比上涨2.9%，超过了福田成为12月全市最贵的区域。宝安12月备案均价为55743元/平，环比上涨48.8%。盐田12月备案均价为53076元/，相对较平稳，环比小幅上涨4.4%。
龙岗、福田、罗湖都是房价回落的贡献主力，而龙岗区作为12月深圳新房成交的主力区域，低价盘心海城、英郡年华3时光里、锦荟PARK、恒裕嘉城、平吉上苑项目（ 参数 图库 最新动态 价格走势 ）、朗泓龙园大观（ 资料 图库 团购 点评 ）等的热销，是全市均价回调的中流砥柱。
12月各区二手房成交全线下降
12月深圳共成交二手房4734套，环比下降28.4%成交面积422612平，环比减少28.8%。具体来看，12月全市各区二手房情况与11月相同，全线减少。其中盐田跌幅最大，而跌幅最小的是罗湖区，环比减少22.4%。
中央：房子是用来住的，不是用来炒的
岁末，是深圳楼市调控持续深化和巩固的时段，也是打压高房价取得阶段性成果的时段，12月深圳房价以54946元/㎡理性收官，与阶段性高点9月61600元/㎡相比，房价回落了近7000元/㎡，104新政调控效果立竿见影。
2017年，将是调控继续深入的一年，中央表态：房子是用来住的、不是用来炒的，2017年逐步建立适应市场规律的房地产长效调控机制。可以预期，2017年国家定下的基调是平稳发展，也将为刚需赢得了入市的好时机，“居者有其屋”的安居之路也许就在不远的前方。
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