深圳二手房价涨幅下滑 仍有超八成楼盘在涨价
根据深圳中原地产的统计，7月深圳盐田区二手房价涨幅仅2.6％，其余各区二手房价涨幅在5％左右，与6月各区域超7%的涨幅相比，7月深圳二手房价涨幅出现整体下降。记者走访中介商铺了解到，7月以来，深圳二手房业主下调物业报价的现象已经十分普遍。
记者从深圳中原地产了解到，7月全市样本楼盘均价为40909元/平方米，188个样本楼盘中，超八成样本楼盘价格仍在上涨，但有13个样本楼盘价格出现下跌。涨幅在10%以上的样本楼盘占9%，同6月相比大幅减少24个百分点。此外，中原领先指数为580点，环比上涨5.87%，同6月相比涨幅减少了2.3个百分点。
成交量方面，进入7月，置业者入市放缓，二手房实际成交量高位下降。根据深圳中原地产监测显示，截至7月26日，深圳二手住宅成交面积为107万平方米，较6月同期的117万平方米下降了10%；成交套数12739套，环比下跌11%。
“我们7月的成交量比6月下降了50%以上。”美联物业深圳总经理江少杰表示，7月初市场慢慢冷淡，越到后面成交萎缩越严重。
据南山区南头片区一中介分行经理李先生介绍，7月该片区中介商铺访客量环比6月减少了近三成，与此同时，该片区二手房价平均涨幅环比下跌了3.2％左右。
“7月开始深圳已经有一半以上的片区业主开始下调物业报价。”据深圳中原地产相关负责人介绍，7月全市二手房报价指数持续下跌，创下去年九月以来的最长下跌纪录。7月最后一周中原报价指数仅为26.2％，环比下降了3.3％，依然维持在30％的荣枯线以下。
据中介机构统计，上周前期领涨的白沙岭片区学位房业主报价下调幅度达3.5%，而南山北区和南山南区二手房业主报价下调幅度分别达到了3.6％和3.4％。中原报价系统显示，金茂礼都36平方米户型，报价从360万元降至330万元；百花片区南天大厦二期94平方米的房源从1125万元降至1000万元。
南山南区二手房中介张先生昨日告诉记者，其所在的中介商铺所出售的二手房物业中有近九成业主都下调了报价，下调幅度均在5％左右。
“进入七月以来，房产税立法初稿的逐步形成与深圳楼市上半年高速增长造成的过度透支继续使得房价预期走弱。”有业内人士分析认为，深圳二手房价格回调压力渐显，“6月开始楼市受累于股市下跌及房贷收紧，若无新的刺激政策出台，预计下半年深圳二手楼市将持续降温，二手房价上涨空间被压缩，二手房价涨幅将进入‘慢车道’。”
中原地产相关负责人表示，深圳二手房价连续数周的报价大面积、大幅度的下调，使得购房者由积极入市走向了观望，短期来看市场信心与前期相比已经出现方向性的转变。
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7月，深圳楼市表现如何呢？根据深圳市规划国土委官网数据显示：7月一手住宅成交6414套，环比下降14.4%；7月二手住宅成交16068套，环比增长2.3%，创2013年3月以来新高。
因为备案数据的滞后性，官网备案数据可能更多呈现的是5、6月市场的实际成交情况，在地产中介业内人士看来，7月的实际成交，尤其是二手成交，远比看到的数据惨淡。
一手楼客源减少价格走高
据深圳市规划国土委官网数据，7月供应楼盘个数基本跟6月持平，但供应套数明显减少。7月新获批售的住宅项目有12个，供应5924套，环比上月减少14%。
其中7个项目来自龙岗区域。7月入市的项目个数同样为18个项目，约53万平方米住宅推出市场，较6月减少12%，7月本为楼市淡季，加之在市场的波动下访客明显减少，使得开发商入市的节奏明显放缓。
7月一手住宅成交6414套，环比下降14.4%，成交面积为67.43万㎡，环比下降12.3%；成交均价34832元/平方米，环比上涨13.4%，再度创下历史新高。
从深圳7月成交新盘来看，前十榜单楼盘以龙岗、宝安为主，然而均价3万元/平方米以上的楼盘达4个，其中布吉的信义荔山御园均价更是高达4.68万元/平方米，龙岗中心城万科天誉更是以3.6万元/平方米的价格刷新了区域均价。位于成交量榜首的坪山京基御景印象项目，5月当月连推5次，推盘价格也不断攀升，部分前期价格低洼的区域涨幅也并不示弱，龙岗整体均价已接近2.7万元/平方米。
虽然一手房价格再度刷新历史创下新高，但中原地产研究中心认为，和前面2个月相比，项目访客量趋于放缓，从中原新房访客量指数来看，6月至7月以来访客量快速下滑。
【观察】部分项目定价趋于理性
8月2日，地处龙岗的金地龙城中央 开盘，主推89~121平方米的3~4房单位，均价3万元每平方米，项目的销量不错，但价格和一街之隔的万科某楼盘，均价差距达到了6000元每平方米，这也成为部分业内人士认为楼市高烧减退，市场降温、价格回调趋于理性的一个信号。
二手楼房价回调压力渐显
根据深圳市规划国土委官网备案数据显示，7月二手住宅成交16068套，环比增长2.3%，创下2013年3月以来的最高值。不过，有地产中介认为，体现在7月的二手成交量或者就是今年的顶峰。
由于二手过户备案的滞后性，5月的火爆市场在7月的备案数据进一步体现，但由于6月开始楼市受累于股市下跌及房贷收紧，8月的备案行情可能远不及7月。
深圳中原地产研究中心指出，7月深圳中原地产用来编制样本的188个楼盘均价为40909元/㎡。7月开始已经有一半以上的片区业主开始下调报价，实际成交价格涨幅开始明显放缓，虽然成交仍处高位，但后期多个区域高位震荡的趋势在所难免。
“截至7月，深圳全市一年来二手房价涨幅高达40%。南山区房价绝对值和涨幅都位居各区之首，成交均价超过5.5万元/平方米，不断刷新历史纪录。福田区和宝安区本月均价分别冲破5万元和4万元大关，分列全市房价前三。”
【观察】美联物业：后市涨幅将收窄
“8月来临，市场供求进入调整期，因前期推盘量大，近日供应相对回落，但预计全月推盘量将保持在20个项目以上。
后市成交量或有所放缓，但还将处于较高位；价格连续走高，短期升值空间减少，预计后市涨幅将收窄，走势转为小幅波动”。美联物业在其最新周报中如此评论分析8月市场。
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