深圳仅8%的人急于买房 楼市火爆6个人抢1套房
一方面，深圳超九成人怨“房价高”；另一方面，一二手房成交量又屡创新高，若仅从表面数据来看，似乎这是购房者在打自己的脸。事实上，面对不断上涨的房价，深圳近7成人表示已有置业计划。虽然，最后仅有少部分人买了房，但5月份近2万套的成交量，仍差点刷新了2009年创下的最高纪录。
深圳楼市火爆 前五月成交量同比增89%
根据统计数据，5月一手住宅成交6106套，环比增加50%，成交面积为60.8万平，环比增加50.1%。二手房成交更加凶猛，1个月内成交13378套，环比增长28%，同比增长181%，创下2013年3月以来的新高，接近2010年楼市调控前的高峰。仅5月份，深圳一二手住宅总成交量就高达19484套，接近2009年的峰值。
政策利好遇上开发商积极推货，深圳楼市逐步红火。今年1-5月份，深圳一二手房共成交68972套，而去年同期，仅成交了36553套，同比增长了89%。
“日光盘”频现 二手房挂牌1-2天就会易主
自330政策后，深圳楼市便开始愈演愈烈，几乎每个周末都是开盘高峰，且几乎每次都有楼盘“日光”，甚至“时光”。据不完全统计，在4月1日至5月31日期间，深圳楼市共有51次新盘开盘或加推，17次出现“日光盘”，占比高达33%。譬如，中海锦城推719套房，2.5小时即售罄，塘朗城480套大户型也于当天售罄。
目前，深圳二手房成交活跃，导致房源非常紧张。 据某中介门店店长透露，只要业主定价合理，挂牌1-2天基本都能出售，且几乎不存在议价空间。部分投资客买房更霸气，只要价格合理，地段好，不看房就直接签约。
不过，在二手房价不断上涨的背景下，业主违约反价的现象也层出不穷。在前海买房的罗小姐就遇上了这事，年前510万元签购房合同，时隔1个月，业主却要求涨价至710万元，最后，此事不得已闹上法庭。中介解释，资金监管、过户时间太长，会增加业主违约的风险。为此，许多中介公司的业务员不得不通宵在房产登记中心门口排队领号办理过户业务。
当前仅8%的人急于买房 “日光盘”遭质疑
与市场火热相对应的是，深圳大多数市民对“日光盘”的现象持怀疑态度。调查显示，46%的网友认为，“日光盘”占比超30%的数据，太过夸张，是开发商营销，骗人买房的把戏。仅20%的人认为，这些现象基本属实。7%的人认为，日光盘占比33%，属于保守统计，比例或许偏小。
尽管楼市新闻中，房价都在涨，买房都靠抢，但事实上，当前急吼吼要买房的人比例才8%，16%的人买房步骤仍在按计划有条不紊地进行，12%的人因“买不起房，觉得自己错过了几百万”，还有12%的人认为“是时候离开了”，另有8%的人则表示“买房无望，还是安心租房吧”。
深房价涨幅领涨全国 楼盘“日光”有几大原因
但不管怎么说，各方数据，依旧显示深圳住宅成交量在迅猛上升，市场涨价预期强烈。据某机构统计数据，5月前后，深圳有50多个楼盘涨价或取消优惠。各楼盘均价平均涨幅为2500元/平，最高涨幅达13000元/平，涨幅高于3000元/平的项目达22个。业内人士表示：“深圳楼市已经不甚理智了”。
毫无意外，统计局发布的数据同样显示，4月深圳房价以1.8%的涨幅居全国之首。腾讯大粤房产调查数据也显示，近两个月，78%的人感觉到“房价涨了”，11%的人表示“周边房价基本稳定”。
那么问题来了，深圳楼市凭什么领跑全国？既然超九成人都怨“房价高”，又为何会频现“日光盘”？
第一，深圳住房需求大，供求矛盾突出。需求方面，根据统计数据，在深圳超过1100万的常住人口中，70%的人（也就是770万人）仍无房；其中适龄购房人群达到50.8%，亦即至少有391万人到了该买房而未买房的年龄。若仅计算当前想买房的人的数量，以8%的比例估算，也仍然有88万人正准备入市。而深圳楼市每年新增住房供应量不过4-5万套，在市场平稳的年份，二手房成交量大约为10万套。也就是说，在深圳买一套房，至少需要与6个人竞争。深圳市本是资产管理有限公司总裁崔元星指出，深圳楼市只要1%的人跑去买房，你根本就找不到房子。
第二，深圳存量房少，住宅地稀缺，城市旧改慢。规土委网站数据显示，截止到6月4日，深圳可售住房仅为36463套，按照5月份的成交估算，6个月后或将无房可卖。而深圳土地资源稀缺，几乎无新增居住用地挂牌出让，旧改耗时长，也令楼市长期处于供求紧张的状态。
第三， 深圳人购买力强。家家顺营销副总裁张国库认为，深圳产业升级吸引了全国各地的高端人才，购买能力肯定要比其他城市强，这是毋庸置疑的。另一方面，今年股市火爆，挣了上亿元的也大有人在，买一套房的钱对于他们来说，或许就是个数字。
第四，开发商为了营销，人为制造“日光盘”。部分开发商，为达到后期涨价的目的，或制造一种供不应求的气氛，采取“分批开、小步推”的营销策略，且推盘量会视认筹量而定。一般情况下，认筹量约为推盘量的2-3倍，尽可能保证去化率。譬如，宇宏健康花城分别在4月26日和5月7日开盘、加推，分别只推出了203套、174套房源。
那么，当下在深圳买房的都是什么人？
据宝安某中介门店店长介绍，目前在宝安、前海等地买房的人，大多数是改善型客户，且多为“以小换大”的客户，卖掉300万的房买500万的房，他们也能接受；其次，股票获利者、投资客也在买家中占据较大比例；买房用于自住的客户反倒占少数，因为他们不太确定自己会否成为高价房的最后接盘侠。
就全市范围来看，深圳投资客在购房置业者中的比例在不断攀升，5月份投资型置业的占比已增至18%，不过，刚需置业者依然占绝大多数。
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