--“国五条”毫无新意拆迁 聚焦盐城楼市调控战
2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。核心内容是重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。并且在稳定房价上再出新政——完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。请关注企业拆迁的原因http://www.yinglawyer.com/ywly/qycq 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
在采访了多位业内人士之后，大家基本统一的认识是，这五条也就是以前楼市调控内容的浓缩，是2010年1月7日国务院4号文以来第五轮楼市调控政策的延续，准确地说还是老生常谈的内容，是本届政府出于当前房地产市场回暖之势过猛，从稳定房地产市场角度的考虑所出台的，在内容上毫无新意，反倒是让置业者看清了调控已到底线，现在抓紧入市。
大部分人认为在当前形势下，对盐城楼市而言不会改变新一轮房价短周期的走势，楼市复苏已成定局。因为盐城的完善稳定房价工作在全国是做得最好的地级市之一，不但控制了房价，而且在定价方面政策介入程度较深；在抑制投机性、投资性购房方面做得较好，新5条的初衷可能是想释放这样的信号，由于国家宏观调控的持续实施，房地产市场的持续低迷，各级政府对房地产市场监管重视程度有所松懈，此时再强调更多的是象征意义。在 “两会”前后，各部和地方政府可能会出台力度更大的可执行性政策，那时才会见真章。
事实真是如此吗？先来看更高层的反应，26日江苏省举行的全省住房和城乡建设暨住房保障工作会议确定，2013年江苏省将新开工保障性住房23万套、基本建成18万套，发放廉租住房租赁补贴4万户。到2015年全省保障性住房覆盖率将占全部建筑总量的20%。信号已经释放得如此强烈，怎能说无新意？
再考虑大背景下江苏的反应或许更有意味，据统计，江苏全省房地产开发投资5年累计为2.25万亿元，房地产建设规模、销售总量居全国首位，但江苏的房价却低于东部沿海省市的平均水平。江苏经济社会发展指标全国领先，房价却并没有领先，这已经反映了江苏落实房地产调控政策的成效。在如此成效的基础上还要第一时间出台相应细则，本身已经表明本轮调控意义并非如字面上理解的那么简单。
盐城业内认为新政无新意的最大论据是近一月甚至是近一周的楼市成交量。但细细研究这个数据，我们发现除返乡置业潮外，更多的是节前促销的效应延续，就算是个别楼盘出现了一天预约、成交近百套那也是个案，在行情最好的时候恐怕也是可遇不可求。正如前文所述，盐城地方的调控到位，房价在较长时间内保持了平稳走势，新政策的出台或许加速其置业决定的过程，但如果仅因此而认为新政无新意，楼市已复苏 ，从而制定激进开发及营销政策的话恐怕要吃“冒进”的亏。其一，细读本轮调控的字里行间，“增强针对性，突出差异性”是放在首位的，“冒进”就有可能让盐城成了那个“针对性”的目标，成了那个“差异性”的目标。其二，仅就市区热点的城南而言，在2012年度的去化量也就150万方左右，而当年的库存量仍达150万方左右，保持谨慎稳定的开发与营销节奏，盐城楼市仍能健康稳步前行，但一旦冒进，恐怕原本已形成的大好形势会急转直下。
或许我们盐城可以置身事外，但新国土条已经明确以下几点：1.各地要公布年度房价控制目标。2.严格执行限购。3.严格实施差别化信贷政策。4.扩大房产税试点范围。如不能应时而动，谁能保证那个“针对性”、“差异性”不会落到盐城头上？到那时必定是枪打出头鸟。
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