--拆迁买房目的多元化 消费趋向复杂化
现如今的盐城楼市形势有点复杂化了。它既不像2008年那样，历经宏观调控，市场长时间的低迷，也不象2009年那样，出现无房可卖的火爆情形。从置业的视角来看如今的盐城楼市，现在有了几个明显的特征：宏观环境影响刚至，消费前景不甚明朗；地方政策新近出台，购房预期又起变化；城市发展转移太快，版块划分重起炉灶；置业选择余地不大，犹豫情绪仍是主流。看起来现在的楼市与以往相比，没有一个清晰的走向了，置业群体也没有一个明确的消费特征。用茫然来给现在的盐城置业者画个像还是比较贴切的，这也从另一方面证实了今年的楼市将比以住都更复杂。请关注企业拆迁律师www.yinglawyer.com 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
宏观环境影响刚到消费前景不甚明朗
尽管我们一再声明，盐城仍属三四线城市，它对于宏观调控的反应有别于一二线城市。但从大的经济环境来看，随着经济逐步走出危机，国家在继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策的同时，部分行业如房地产业等行业在财政和信贷等多方面已呈加快收紧趋势，政策变化将对我市房地产市场产生一定影响，尽管其目的是保持房地产市场持续健康发展。而在7月11日又有两条消息报道了楼市的动向：一是国资委近期通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，二是中央委托有关机构摸底北京、上海、广州、深圳楼市，了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤。这两条楼市消息传递的信号似乎都是宏调环境将要放松。
基于对政策走向及盐城具体情况分析，我们可有以下几个方面的判断，一是房地产开发投资、商品房供应量将进一步增加。受国家加大土地清查力度、土地闲置时间超过2年由政府无偿收回等政策的影响，房地产供应量将稳步增长，供不应求的局面将得到改善。二是刚性需求仍在一定时期内保持旺盛。随着沿海大开发战略的实施，盐城刚融入长三角经济区，城市化进程的进一步加快，旧城改造力度的加大，城乡居民收入的提高，我市房地产市场的刚性需求将进一步释放。三是房价仍然保持平稳运行。调控政策近期要受到一定程度的影响，但由于市场供求关系等基本因素不会发生大的改变，今年全市房价总体将保持平稳运行，不会出现大的波动。大涨与大跌的风险都不应当在盐城楼市出现。
四是在国家宏观调控时，市场上房源很少，说成交量下滑，基本无依据。前段时间由于购房者产生买涨不买跌心理：有的提前买房，有的甚至透支买房。
最近几家在售楼盘不同程序出现了热销现象，甚至有的楼盘开盘当天有百分之八十的人摇不到号。有些想购一套房的人打通各种关节都无济于事。实际情况则是限价政策与房源上市量少双重挤压下出现的特殊案例，下半年巨大量上市房源在茫然的找他们的客户群。同样，面对巨大量房源，消费者也会很茫然，什么时候买？买什么？现在的市场行情没法给他们一个准确的线索。现在的问题是楼市发展的前景很清晰了（尽管目前有点闷热），但置业受到了影响，消费前景不明朗。
地方政策新近出台购房预期又起变化
每个地方的楼市都是自已的地方属性，对于其他楼市来说都是特殊的。而今年的盐城楼市又因几个新政策的出台更加特殊，与楼市无关的是施教区的调整，在楼市中影响最明显的是商品房价格报备政策，具体内容我们都已经详细的报道过了，现在主要讲它们对购房心理预期的影响。
施教区的调整对购房心理预期的影响是直接的，已经置业的，想要置业的，还没想要置业的都受这个方案的影响了。而价格报备制度的实行对购房心理预期的影响则更为复杂，前面一篇报道中，我们曾谈到限价显然是给购房者带来福音。但同时又带来另外一些问题：限价的面一旦铺开来，市场上很快就会形成观望以及持币待购的现象。因为心理房价的预期毕竟是短暂的。也就是说，4月份预计均价在6000左右，如果6月份价格在5500的水平，那么这肯定低于心理预期，心动立即会转化为行动。但是到了6月份的5500，那么7月份的心理绝不会是6000，而应该比5500更低了。如果开发商想卖比5500更高些显然是不可能的了。这种心理预期的转换，在市场上的反应将是不可测的。重要的是我们现在无法确知，这个政策要执行到何时？在将来会不会有所变动？就算没有变动，那执行标准的变化依据是什么（因为不可能在未来的每个月中每个房源都按5500的价格来报批）？在这些压力下置业者显得无所适从。
城市化进程加快板块划分重起炉灶
置业选择余地不大犹豫情绪仍是主流
对城市的未来，我们从最初的百万人口大城市上升到沿海特大城市不过用了短短几年时间。而城市发展转移也在快节奏变化，媒体对于城市版块的划分过一段时间就要更新，城市发展转移的热点多了，亮点多了，对置业者而言是选择区域更加宽广了。
原来我们将盐城的功能定位为：一座正在崛起的汽车城、沿海中心城市、长三角北翼的制造业基地、新兴的工商业城市、具有悠久历史的海盐文化名城、正在加快现代化步伐的区域性中心城市，是资源丰富的农业大市、是江苏省一个成长性很强的城市、是面临着重大发展机遇的对外开放城市、是世界级的湿地之都。而在2009年6月10日国务院常务会议讨论并原则通过《江苏沿海地区发展规划》。会议指出，要将江苏沿海地区建设成为中国东部地区重要的经济增长极。盐城发展因此一跃升至国家发展战略层面。
城市发展转移变化则要更快得多，对盐城而言大城市之梦不再是纸上的图画，而是有了实实在在的血肉填充。先锋岛中心商业区、城南科教集聚区、内港湖中心商务商贸区、盐渎公园文化旅游休闲区、城北物流园区、汽车城生产服务集中区、信息软件园、亭湖新区服务集中区、盐城新区服务集中区、城南新区创意产业园这一长串的名字不只预示着我们产业升级，更预示着我们城市发展转移的版图扩张。在这样的城市版块中每个版块都有亮点，每个版块建设得都能像公园一样，对置业来说应当是幸事。但实际情况正如前文已经提到，正在上市房源量太少，无法满足市场需求，但是下半年各大区域均有大体量的新盘、大盘上市。南城区很有来头的有凤凰汇、中南世纪城、中庚海德公园、阳光御园、领秀嘉园、华厦新地块、圣城等项目；浦东区有朗地英郡、高教公寓；北城区有四季新城、星河晨光等等。所以在等待的置业者不在少数，置业环节中的犹豫情绪仍是主流。
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