-拆迁-盐城购房者面对“限价令”需转变观念
知道房价是怎样上去的吗？归根结底就两条，一个愿意卖，一个愿意买。卖的一方巴不得卖的越高越好，而买的一方也认可了人家卖的价，这样房价就在卖与买之间不断被推高。请关注工厂搬迁补偿www.yinglawyer.com 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
在这里我们举个例子，现在很多人玩股票，它虽然是虚拟经济，但股价的涨跌与房价是一个道理，而且表现得更直白。卖家在不断推高股价的同时，必须有买家来接盘，这样股价才能上升，如果没有人接盘了，股价是上升不了的。相反，买家认为股票不值那么多钱了，他出的买价比卖价低，这时如果卖家愿意卖了，那么股价就下跌了。
这说明了一个什么问题呢？无论是房价还是股价，涨跌都是与买家有直接关系的。因此不要老怪开发商心黑，把价格不断抬高，大家也要自己静下心来想一想，房价的快速上涨，购房者就没有责任吗？
当然有，严重的从众心理和过高的心理预期是最主要的原因。哪怕就在1个月前，很多购房者无论你怎么劝他：有的楼盘价格过高你不能买。他也是不会听的，就算拼了身家也要排队去抢，好像真能像开发商说的那样抢到就是赚到似的。
限价令一出来，不少已经买房的人傻眼了，觉得自己买亏了。而更多没买房的人是拍手称快，在这里我们同样要给这部分人浇盆凉水，别以为你们真的斗过了开发商，这是由于政府出手的结果，试想如果这条限价令取消了咋办，说到底房价最终还是会由市场决定，政府干预只是暂时的，因此，这就需要购房者能够扭转观念，对房价有个合理的心理定位，不能总被开发商牵着鼻子走。
1、盐城房地产市场虽然也经历过一些风雨，但总体来说是健康的。有了这个前提，市场才能稳定和谐的发展，购房者买房才有最可靠的保障。
盐城房地产市场从2003年起步至今，总体来说是比较健康的，虽然当中也经历过一些风雨，比如过热或低迷。
说市场健康，不是简单的判定，而是要根据几个具体的标准：第一，市场的供求比例是否在一个适度的范围；其次，市场中有没有出现大面积的炒盘现象；第三，房子的价格与价值有没有发生严重的偏离，也就是我们常说的房价泡沫是否过大。
从供求比例看，虽然近几年由于各种原因，市场上房源相对偏少，但还能基本满足购房者的需求，从来没有听过谁有钱却买不到房，只是能不能买到好的而已。而且在前期的报道中我们也说过，用不了多久，市场房源偏少的状况将得到改变，大量房源将涌现出来。到那时，供求关系应该会是供略大于求，这也才更符合市场规律。
有人说盐城炒房的人很多，原因是不少人家都有几套房，实际这不能算是炒房，只能说是一个正常的家庭投资、理财行为，那些大城市炒房团一买可能就是上百套房子或更多，关键是他们还会恶性炒作使房价大幅上涨。
在几个衡量标准当中，笔者认为房价是否合理是最重要的。到目前为止，盐城房价总的来说还是比较合理的。在这些年中，它随着国内大环境和城市快速发展的影响，稳中有升。当前的房价虽和几年前相比有较大涨幅，但和周边城市相比盐城的房价算低的，而且基本是没有泡沫的，绝大多数人买房还是以自住为主。
因此，我们说盐城房地产市场还是比较健康的。
在这里，我们还要让一部分人走出一个误区。不少人认为房价越低，才越健康。其实不是，举个极端的例子，周边城市房价已经5000多了，盐城房价还是2003年的1000多，这健康吗？说明城市没有发展，老百姓的生活质量也没提高，城市资源极其不值钱，老百姓的资产也不值钱。这不管是对城市的发展，还是对老百姓住房的改善，都是不利的。
只有在一个总体健康的前提下，市场本身才能稳定和谐的发展，房子才能成为保值增值的产品，购房者买房才是最有保障的，城市也才能在房产市场的推动下快速发展。否则的话，就没有人敢买房了，房价一个时候涨一个时候跌，太不稳定了，那还不如去买股票呢，毕竟买卖操作起来还方便一点；相同道理城市也很难发展，没有人敢来投资了，不健康、不稳定带来的风险是巨大的。
2、针对目前市场整体房价偏高、个别楼盘房价虚高的状况，政府及时出台限价令，既为老百姓做了件实事、好事，又为市场更加健康的发展奠定了基础。
市场总体健康，并不代表没有问题。这些问题如果及时加以解决，是不会对市场产生颠覆性的影响的，但如果放之任之，久而久之，必然会从小问题变成大问题，最后变成不可收拾的问题，到那时市场就很难健康稳定的发展下去了。
盐城市场上目前最突出、老百姓反响最强烈的问题就是房价问题，虽然房价在整体上还是在一个合理的范围内，但个别楼盘利用购房者的从众心理，不断快速拉升房价，不但使自己的楼盘价格虚高，而且还带动了周边以及其他板块的楼盘。
如果继续由着部分开发商的性子标房价，那么盐城的房价很快就会像一些大城市那样产生泡沫，走到危险的边缘，那时候再去干预，可能效果不会很好，或者根本就没用，房产市场进而会向不健康的方向发展。
幸好，政府及时发现问题所在，并快速出台政策，这个政策就是大家所谓的限价令。在此政策的作用下，已经有部分开发商作出表率，比如大家一直关注的宝龙城市广场，很多人认为它会和周边楼盘价格差不多，卖到6500左右，可是它的开盘价只有5700，这让很多人没想到。像宝龙这样的楼盘卖5700，那其他楼盘该卖多少钱，大家可以自己估摸一下。这就是限价令的作用，市政府给老百姓做的又一件实事、好事，既让大家买到性价比更高的房子，又可以对房产市场进行一定程度的干预，让其更加健康和谐的发展。
难怪大街小巷老百姓只要谈到此事，无不拍手称快，要知道这样以来买一套同样的房子，可能少几万甚至十几万。笔者有个朋友，原来准备花6500买宝龙房子的，现在只要5700，一个平方少了800，他买的是80多平方的房型，这样算来就少付了7万块，按他的话说这省下来的钱都可以买辆小汽车了。
3、面对限价令，购房者不能光知道拍手称快，关键要扭转观念，调整购房心态，不能在房价问题上总被开发商牵着鼻子走。
像宝龙这样的国内知名开发商，是讲诚信的，也是非常注重品牌形象的，既然政府有这样的政策执行就是了，说到底少赚点钱罢了。但有很多开发商并不这么想，不达到他们预期的高利润，是不会轻易松手的。
据笔者了解，目前市场上有不少开发商以各种各样的理由推迟开盘，或者放慢工程进度，再不然就先做商业，暂且把住宅放一边。他们这样做主要是认为政府的这个政策不会长期执行，可能现在紧，过段时间会放松。实际他们这是一种侥幸心理。
虽然说房价最终还会由市场决定，政府干预不可能长久，但谁也说不准这次政府会干预多长时间。很多开发商认为，只要政府不干预，制定价格的主动权依然还会在他们手上，他们依然会赚取到高额的利润。
说到这里，我们就要回头说了。我们购房者为什么不赶快在这个时候扭转观念、调整心态呢？面对限价令，我们不能光拍手称快，而要乘这个难得的机会好好反思一下。
目前，政府给各个板块、各个楼盘定的价格必定是经过多方考虑形成的，应该是当前合理的价格。我们购房者现在就应该按这个价格在自己心里重新给各个楼盘的价格定定位。比如原来一提到盐渎板块，大家的心理价位会在6500左右，个别楼盘最高价达到7000，也有不少人接受了。现在我们应该重新认识一下，这个板块当前也就值5700，如果高了，那就卖贵了。明知道卖贵了，还跟风去买，那你不是傻是什么。购房者要扭转观念、调整心态，最核心的转变就是不要有从众心理，对房价要有一个重新的认识，不能总是被开发商牵着鼻子走。
另外，在这个时候购房者千万不要被个别开发商说房源紧张给忽悠了，接下来一段时间上市的房源量很大，大家的选择余地会很大，在价格差不多的情况下，还要比较比较品质。因为市场上也是鱼龙混杂，有些楼盘的品质细究起来实在不怎么样，既然花同样的钱，为什么不选品质好、开发商信誉好的楼盘呢。
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