--小区安全的责拆迁任，到底该由谁来负？
开发商：该投入的安保设施已经到位，小区安全再出问题应该是物管的责任；请关注企业拆迁的原因http://www.yinglawyer.com/ywly/qycq 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
物管：开发商在安保设施的投入上往往会留后遗症，再加上一些业主不配合工作，迟迟不交物业费，我们总不能自己掏腰包解决问题吧；
业主：我们买房花的钱里面就应该包含较完好的安保投入，开发商没有理由不做好， 至于一些人不交物管费，其中大多数是因为开发商或物管做事不到位，人家凭什么交。
【争认1】：开发商是不是把房子造好就行，后期的管理是不是与他们就没有关系了？
[现象] 很多业主认为，多数开发商在房子销售期间和售完以后，简直就是两副面孔。在卖房子的时候，开以商会把自己的楼盘说得开花乱坠，品质多么高，物管多么好等等，可等房子售完以后，开发商就渐渐退出大家视线了，仅留下了所谓的好物管。一旦出现问题要找开发商，本地的反找到，但大多会把问题推掉， 外地的有的找都难找。
【观点一】：开发商就是要把房子建好，把该配置的设施配到位就行了，至于后期管理就应该是物管的事了。因此小区安全出问题，主要责任应该在物管。
发言人：林先生(某房地产公司销售部经理)
对于开发商来说，为业主建高品质的房子是最重要的，这个高品质包括的范围很广，当然肯定也包括为小区配置一套较好的安保设施。据我了解，现在绝大多数开发商，都会在小区安保方面做一定投入，多少是另外一回事，但肯定是符合要求的，否则它也通过不了有关部门的验收。
既然开发商在安保上做了硬件投入，而且也聘请了物管公司。那么应该说作为开发商本身应该做的都已经做了，他应该对购房者是无愧的。至于小区以后管理的好坏，那就要看物管的管理能力和运作水平了。
如果由于物管工作的不到位，造成了不好的后果或影响，比如小区安全出现问题，这个板子总不能打到开发商身上吧，因为该开发商做的已经做了。
所以我认为，只要开发商在前期小区安全的投入上做到位，并且已经把楼盘的管理交给物管，那么一旦小区出现安全问题，主要责任就应该在物管。
【观点二】：后期管理怎能和开发商没关系呢，物管中存在的众多问题正是开发商所留下的，开发商不能在项目结束后一走了之，在一些突出的问题上开发商必须和物管共同处理。
发言人：王先生(某物管公司经理)
为了能使房子更好卖，不少开发商就夸大宣传，其实有的根本就做不到。在卖房子的时候，购房者是看不到这一点的，但拿到房子以后，也就是开发商基本卖完房子准备走人的时候，他们发现根本没有，这时他们就会找物管，你说这跟物管有关系吗？可业主不听啊。
类似这种事例还很多，说起来开发商把该做的配套都做起来了，但这里面差异非常大，负责任的开发商会多投点钱，做的好一点，而不负责任的就是应付了事，质量很差，用不了多长时间就会坏，如果要换这个钱又不是小钱，这让物管怎么办，总不能自己贴钱吧。
因此我认为，开发商不是在项目结束后就跟他们没关系的，就算是普通商品的话还有三包服务呢，他们必须和物管联手解决问题，这样业主的利益才有保障。
【争论2】：物管是否应该对小区安全负主要责任？是否可以拿部他业主不交或迟交费用为由少管甚至不管呢？
[现象] 日前记者在暗访中发现，很多楼盘根本就没人巡逻，不管是白天还是晚上。而以前这其中有不少楼盘一直是有人在小区里巡逻的。类似这种情况的发生，广大娄主会认为物管是负责任的吗？如果哪家被盗了，他们家以后会心甘情愿交物管费吗?有时物管费不好收，也不要把责任都扒到业主头上去。
【观点一】：物管该对小区安全负主要责任，只要他们做到位，即使没有那些防盗设施，小偷也不也轻易进来。只要他们做到位，绝大多数业主也会积极主动交物管费。
发言人：潘先生(业主代表)
我认为大多数业主还是讲情讲理的，人家为你服务，而且很好，帮你解决了不少后顾之忧，你怎能不付费用给人家，如果有人故意不给，我们大家还应去做他工作。
而实际情况不是这样的，我们刚住进小区的时候，物管确实很负责，很少听说有哪家被偷的事情，但大概半年之后，明显发现物管水平下降，主要表现在保安没以前那么勤快了，天还没多热呢，就都躲在门口保安室了，很少看见他们出来巡逻。结果没过多长时间就有人家电动车被偷了，我与其他小区业主交流后，情况都类似。
这说明了人的因素在小区安全上起的作用是很大的，即使那些摄像头都有用，那它还是有盲区，况且晚上也不会有多清楚，机器毕竟是死的。而人是活的，那些盗贼实际也很心虚，只要发现有点动静，也不敢那么嚣张。
由于物管不到位，当然安保只是一方面，引起很多业主不满，有的家里还被偷过，到年底收费用的时候，当然有很多入不愿意交。这正好给了物管放松管理的理由，使小区的物管工作变得更差，如此恶性循环下去。 我觉得如果物管能把小区真正当成自己家，认真负起责任来，小区安全不会有太大问题。
【观点二】：物管确实有他们难处，存在客观的原因，大家首先应抱理解的态度支持他们，如果实在不行，那业主就应行使自己的权利，通过业委会更换物管。
发言人：项先生(媒体从业人员)
靠谁不如靠自己。只要自己平时加强防范，小偷一般不会盯上你。如果你总是给别人机会，你不被偷谁被偷。
我曾经也采访过一些罪犯，其实在作案时他们心里是很害怕，很心虚的，他们也要挑好得手的下手，不然不是增加了被抓的几率嘛。开发商、物管，他们确实应该把自己的责任负起来，但往往有些问题的存在，使这里
面有不少漏洞，因此为了不受损失，保护自己和家人的安全，这些漏洞只有自己去防范。
购房者在买房的时候，就应该去关注楼盘的安全问题，最好的办法就是买名牌知名度高、开发商实力强、信誉好的楼盘。
发言人：皱女士(业内人士)
既然买房后担心遇到这样那样的问题，不如大家在买房时就仔细选择。有人问，楼盘还没建好，怎么能知道他在小区安全等问题上做得如何?其实很简单，只要大家记住一点：只要是品牌的大公司，都会注重其品牌的发
展与提升，他们不会轻易让某个项目失败，留下差的口碑。对于他们来说，差的口碑比少赚一大笔利润还要可怕。由于现在传播的途径很广，如果做砸，不但本地混不去，而且想在外地发展也都难。
总结：两位虽然角度不同，但意思是相同的，就是 让大家要维护好自己的利益，增强防范意识，不管是在买房前还是买房后。
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