--众多项目将开盘 人气冷热不均 楼市行情如拆迁何？
政策刚出来半个月，对盐城楼市的影响还不是特别明显。日前，不少盐城房地产开发商在接受采访时都说，政策更明晰了，表明一种决心，但作用有多大目前还很难说，估计起码短期内对盐城直接影响不大，房价也未出现明显波动。请关注企业拆迁律师www.yinglawyer.com 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
从记者走访情况看来，开发商所言还算合乎情理。10月份，秋季房博会的成功举办，加上有多家楼盘推新，几家楼盘举办活动，人气当然没得说，依然是延续了金九银十的火爆场面，新品价格保持了前期的水平。但是，市场可售房源依然不足，多数新项目开盘时间一拖再拖。预计十一月开盘的楼盘为数不少，有部分楼盘是浮头已久的新盘。总体来说，目前多数是老盘库存消化中，新盘蓄客预约中，下面本报就为广大消费者更新整理了新政下盐城楼盘在售行情，希望对买房的您起到一定的帮助。
新一轮调控在国庆黄金周前夕，被称为加强版楼市新政来袭，这轮更为严厉的调控政策，使楼市的一举一动都更为牵动人心。新政空降大半月以来，市场反应平平，大多数楼盘没有受其影响。一方面，一部分楼盘已经选择在10月前开盘，国庆期间主要是消化存量房。另一方面，一部分楼盘项目基本封底，但开盘时间依然未定。
10月份，几个节前开盘的楼盘售楼部现场的人并不多。但还未开盘的项目，不开盘却相当于天天开盘，顾客随时都可以看房、选房、登记，是细水长流型的，虽然看不到开盘当天的井喷成交场面，但给了购房者充分选择的机会。南城区的阳光御园就选择在国庆期间开盘，目前正在销售3栋住宅，以中大户型为主，在售产品面积为86-128平方米不等，均价约为5200元/平方米，10月份表现不错，销售了近100套住宅，每天都有成交，以刚需客户及改善型客户为主。另一方面，未开盘的中南世纪城、凤凰汇、凤鸣缇香、中庚海德公园等南城区新项目，仅国庆期间预约登记客户就有上百户之多。其中一位项目负责人表示，此次新政出台很突然也很严，他们的业主中第三套置业者较多，新政对他们的影响还是比较大，但业主们更看重性价比，因此也不乏购买者。蝶湖湾、领秀嘉园、金色水岸、中远世纪城、华厦绿城等项目也正常消化了部分存量房，而成交物业的面积主要集中在适宜自住的80-130平方米之间。
记者从开发商处了解到，尽管各开发商高度关注新一轮调控，但都表示对其影响不会很大，10月左右开盘的几个楼盘，几乎都没有针对新一轮调控作出特别促销策略或降价，销售价格和优惠促销均与之前持平。某项目销售总监认为，10月楼市可以说是外冷内热，表面上多数楼盘热度不高，其实各楼盘的销售基本维持正常水平。
虽然新的调控政策在节前突然出台，但来电量和来访量依然很多。多位楼盘负责人表示，就售楼部现场的情况来看，楼盘的人气还是很旺的。据北城区四季新城一位项目负责人表示，项目8月份已经推盘，目前在办理上一批房源交易手续的同时，新一批房源已进入预约阶段，10月平均每天到访量达近百组。明珠世贸商城、义乌商贸城的商铺也备受关注，10月份来访量都近千人。据了解，目前在售楼盘的购房者约近八成是首次置业或是改善型需求的自住型购房者；价格方面，一些受市场热捧或地段位置较好的项目在成交量的支撑下，价格持续平稳；对于部分投资型物业或高总价产品，消费者的态度依然谨慎，销售较慢。
火爆场面未现十月楼市有点平淡
面对当前的市场情况，购房者出不出手，开发商推不推盘是当前最为难的事。
此次国家对楼市的宏观调控，似乎不达目的不罢休。10月，住建部、国土部等相关部门频繁出台文件，继续对抱有幻想的开发商施以政策层面的压力，对房价的调控没有松口的意思。然而，严厉国家政策下盐城又出台的限价令，无疑是给开发商当头一棒。
开发商面对目前的情形，恐怕最为难的一方面是定价，另一方面就是开盘时间无法确定。
据统计，今年近10家新楼盘已经取得了预售证，各大区域都有，南城区居多。但实际开盘的只有一、两家楼盘，更多的开发商选择了推迟开盘。此外，还有一些在年初就说着开盘的项目，一直拖到现在都无法给出准确的开盘时间。市场捂盘惜售的情况严重。
目前市场上可售房源少得可怜，不过在接下来的11至12月份中，有一部分楼盘开始推出房源。那么在这样一个刚刚受新政影响的大环境下，新房源的出售价格是多少呢？售楼人员的回答大多是还未定。
价格不好说、难讲、目前不清楚；开盘时间未确定。其实在购房者关注开放商的一举一动时，开发商也看着政府对楼市的一举一动。在目前尚未全面明朗的局势下，开发商也不敢轻举妄动。
其实作为开发商，且抛开社会责任不谈，首先，本身项目蓄水时间太长，将会有一部分客户流失，不利于销售；其次，捂盘惜售将会给开发商造成很坏的影响，也不利于开发商品牌度的建立。那么看来，孰重孰轻还得开发商自己衡量。
而作为消费者，一方面，目前捂盘惜售的市场现状导致房源有限，可供购房者选择的空间太小。没有适合自己的房源，购房者不得不延迟自己的置业计划。另一方面，一些凭借区位优势以及完善配套设施开盘热销的楼盘，使得对新政期望很高的购房者很是纠结。对于目前行情，建议如果有合适的房源，目前价格也比较合理，可以出手购买。
售楼处人气冷热不均区域热点楼盘还是难买房
针对10月以来楼市，记者探访发现，各售楼部呈现出冷热不均的状况。新政来得太突然，让我们始料未及。某项目销售负责人副总经理表示，他们在政策加码前计划10月1日开盘，虽然当天业绩不错，销售还是受到一定影响。从预约登记来看，有一部分投资客缺席开盘活动。记者近日探盘发现，10月份除新盘和参加房博会楼盘取得较好业绩外，其他楼盘业绩和人气均受到一定影响。
同比，区域热点楼盘热度依旧。南城区由于有中南世纪城和凤凰汇两大热点楼盘坐阵，新政出台后区域内除个别小楼盘受影响外，其余楼盘人气和销售业绩一如既往。凤凰汇现场售楼处已在国庆期间正式对外，不管是市区售楼处还是现场售楼处，看房者人来人往。据该楼盘置业顾问介绍，国庆期间平均每天到访量是平时的3倍。中南世纪城也在国庆前启动了售楼处，借助秋季房博会的超高人气，现场每天到访量都有百余人。
作为盐渎板块楼盘的宝龙城市广场，国庆期间虽无房可卖。但是不久将要推出的酒店式公寓，受到了很多消费者的关注。同时，10月份商铺销售也很火爆。北城区热点楼盘星河晨光和四季新城，国庆期间人气不减，四季新城一期尾盘销售中，同时二期客户登记已有几百户。星河晨光一期也将推出100多套房源，10月份登记客户络绎不绝。从这些区域热点项目不难看出，高品质的楼盘购房群体经济实力较强，政策加码后影响不大。
盐城楼市长期以来基本保持健康理性，房价走势较平稳。目前市场需求以刚性需求为主，投资需求比重较小，刚性需求远远未得到满足，将有较大的发展空间。政策出台给楼市更多的是带来心理方面的影响，将会平抑民众对楼市的预期。同时，目前实施的限购令也将也是一个非常有效的楼市政策。
商业地产成为避风港。值得一提的是，今年4月、9月两次大规模的地产新政，始终没有提到对商业地产的调控，可以发现，在持续不断的新政风暴下，商业地产一直是相对稳定可靠的避风港，也将是吸引时下楼市投资资金流入的大方向。
今年有很多新的商铺面孔面市，正在销售有紫薇国际广场、盐渎明城、宝龙城市广场、钱江方洲财富广场、盐城义乌商贸城、明珠世贸城等。明年将要推出的有五洲国际广场、新纪元广场等等，还有欧洲风情街、先锋岛等项目都处于招商中。商业集群逐渐形成，商铺发展前景一片美好。
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