--2012年盐城楼拆迁市户型大PK
最近朋友总说她家的户型有问题。原来她家的房子是沿街的住宅楼，开发商在设计上把阳台给“抹”掉了。一开始她觉得没有阳台也没什么，可时间一长弊端就出来了，不光晾晒衣物很不方便，花花草草也没有空间摆放。朋友就悔恨了为什么当时买房子的时候光顾着地段了，户型图看了不到三回就下手了。现在她想换一套新房子，必须要有个大阳台的，希望笔者给她推荐一下。目前盐城市场上在售的楼盘多达60多家，户型图更是数不胜数，风格纷繁复杂，但总有一些楼盘，一些户型，是这个时代产品里的佼佼者。它们的出色源自市场的历练，也源自设计师的匠心。2012年度盐城楼市金牌户型评比的目的，就是要把这些楼盘，这些户型筛选出来，让消费者知道什么样的户型才是好户型，才值得去买。A.参考楼盘：凤鸣缇香 80.95平方米 两室两厅一卫户型分析：作为90平米以下的小户型，盐城市场上能做到该款户型这样空间利用紧凑、布局合理的并不多见。户型整体方正通透，主卧、次卧、客厅均朝阳，采光面积比重较大。家政阳台的设计为业主提供了更多的可利用空间，同时为厨房与卫生间的通风提供便利。入户玄关与储藏间的设计，主要是为业主容纳物品考虑，毕竟小户型房间内壁橱的空间是有限的。次卧室既可以做客房使用，也可以用作小孩的房间。可以说这款小户型是为年轻小夫妻、单身贵族度身定做的，是刚性需求的典型之作，具有很强的竞争力。装修建议：1.洗衣机摆放在家政阳台处的设计是点睛之笔，既解决了小户型卫生间面积较小的难题，也做到了干湿分区，不影响其它空间；2.厨房与家政阳台之间建议使用移门，以保证厨房的通风效果；3.鉴于厨房面积不大，建议冰箱可以考虑放在餐厅的左上角或右下角，厨房内腾出的空间可以用作橱柜以摆放更多的用具；4.客厅与阳台之间建议使用移门，既不影响采光，也可以控制阳台对客厅的干扰。B.参考楼盘：绿地·国际花都 86平方米 两室两厅一卫户型分析：身为一线房企，绿地的户型设计也达到了一线的水准。在近期热销的户型中，笔者挑选出了一款86平米的刚需户型进行分析。该户型双卧室与客厅均朝阳，采光面积非常大，同时南北通透，空气流通无阻。干湿分区，动静分离，各个房间功能分配相当合理。客厅与景观阳台相连，次卧室与小阳台相连，为业主营造出更多的休闲空间。厨房面积较大，且与水洗阳台相连，既保证了通风，又为清洗衣物等提供了单独的场所。从整体来看，这款户型贴合了刚性一族的需求，是首次置业者的理想选择。装修建议：1.小卧室与小阳台之间可以设立一个玻璃拉门，小阳台内可以摆放跑步机，或者打造成一个小型花草园；2.餐厅与客厅连接处面积较宽裕，建议打造一个小型吧台或是屏风、展架等以加强室内私密性；3.虽然卫生间与家政阳台相连，但因与卧室只有一步之隔仍要加强通风功能；4.大客厅与观景阳台之间建议采用木框玻璃移门，既保证采光通风，同时又能随时排除外界干扰。C.参考楼盘：东城尚品 109平方米 三室两厅一卫户型分析：凭借着不俗的开发实力与经验，东城尚品推出的户型均有着优质户型的特质。从图中可以看出，109平米的空间三室两厅的布局，空间被利用得淋漓尽致，很难再找出设计上的死角。客厅与双卧室均朝阳，采光面积超过了50%，南北通透室内通风效果一流。主卧与卫生间近在咫尺，保证了业主起居的便利性。小书房的私密性为业主营造出独具个性的私人空间。装修建议：1.餐厅面积不大，为保证进出厨房的便利建议使用长椭形的餐桌；2.书房建议使用具有层次感的木框玻璃移门或者壁画风格的简易移门，以达到活动墙面的效果，增添观赏性；3.由于主卧与卫生间距离较近，要加强卫生间的通风，以保证主卧的空气质量；4.主卧南北较长，空间较大，床以南到窗户的空间建议摆放跑步机，甚至可以摆放小型组合沙发，梳妆台可以摆放在空调机的背墙面，且可以采用组合柜的形式。D.参考楼盘：龙泊湾 180平方米 四室两厅三卫户型分析：该户型属于逐渐兴起的平层大户型，也叫平层别墅。180平米的面积适合改善性居住人群。由于空间大，户型内的布局比较丰富，各项功能齐备。主卧、次卧、小孩房、客厅四室朝阳，其余各间均有窗户兼有超宽生活阳台与观景台，可以说屋内的采光、通风俱佳，是超大户型设计的高水准之作。起居区与生活区分布在南北中轴线的两侧，做到了动静分离，让业主的居家生活更加惬意。超大的客厅为好友聚会、家庭活动提供了场所，同时又与用餐区分割开来。书房给业主提供了一个安静思考的空间。主卧配备主卫，小孩房与储藏室相连，餐厅与北阳台相连，入户门厅等无不彰显出该户型的大气与细致。装修建议：1.观景北阳台与餐厅建议采用全明的玻璃移门，亦或是带有花纹的彩色玻璃门，观景台内可以摆放防雨的石桌石凳，或者躺椅、藤椅等，甚至可以放置超大的太阳伞，彰显生活品质； 2.冰箱可以考虑摆放在餐厅角落或是与客厅连接处的墙边，以给厨房更多的空间；3.书房是户型的一个亮点，这里既可以作为私人收藏的展示区，也可以作为简易的啤酒、饮料吧台，还可以打造成时尚的健身区域，总之可操作性非常大。E.参考楼盘：华润橡树湾 112平方米 三室两厅一卫户型分析：橡树湾系列产品在市场上一直主打品质牌，其户型设计也有着较为领先的理念与风格。从图中可以看出，不仅主卧及客厅朝阳，全明的设计也保证了厨房的通风，北阳台保障了空气流通无阻碍。动静分离、干湿分区均做得很到位，同时厨房与餐厅面积宽裕，保证了生活的质量。独立的书房设计远离了客厅与卧室，营造出一方静谧的天地，同时与北阳台的连接又做到了移步换景。超大的景观阳台与主卧飘窗，方便业主观景休闲，品味生活。装修建议：1.小书房是整个户型里最灵动的空间，由于面积较小，不宜摆放丰富的家具，建议摆放办公桌椅或电脑桌椅，墙侧配以较薄的书架、展架即可；2.餐厅可以用小型吧台或者简易屏风与走廊间隔开，打造成相对独立的氛围；3.因为主卧室的门与卫生间离得很近，为保证私密性，建议卫生间的门采用具有遮挡效果的玻璃门，同时要加强通风；4.书房与北阳台连接处建议使用玻璃移门，既保证采光通风，又将空间进行有效分割。F.参考楼盘：凤凰汇 60.21平方米 三室两厅两卫户型分析：凤凰汇近期热销的几款LOFT公寓堪称小户型里的巅峰作品。因其出色的挑高，使得“买一层当两层用”的理念得到了不少年轻人的追捧。虽然挑高公寓在盐城已经算不上是新事物，但从户型设计来看，凤凰汇将LOFT时尚与健康家居做到了完美结合。从图中可以看出，一层与二层分别承担了生活与起居的功能，分配相当合理。餐厅的布局使得一层空间得到充分利用，客厅面积宽裕，不必担心单层小户型那种局促的场面。二层有双卧室、卫生间，方便业主起居，其中小卧室亦可以改装成小孩房或是书房。虽然建筑面积只有60平米，但整体的实用面积达到了100平米，这样的LOFT公寓成功演绎了都市青年的梦想。装修建议：1.加强一层厨房与卫生间的通风能力，因为LOFT公寓更注重空气的流通，一层的卫生间可以采用淋浴房的形式，更易打扫；2.楼梯的装饰非常重要，通常会是客人在意的焦点，楼梯下方可打造出一个储藏间；3.二层楼梯拐角处要设立护栏，半圆形的造型更具时尚感；4.根据个人喜好，一层与二层的装修风格可以大相径庭，以突显公寓内部的层次感，墙纸与壁画尽量以横向风格为主，这样视觉上会更显开阔。G.参考楼盘：太和名苑 120平方米 三室两厅两卫户型分析：该户型整体布局方正通透，功能完备、科学合理。动静分区，干湿分离；三房朝阳，室内采光、通风均优；大客厅，大阳台，可分可合；餐厅、厨房，独立又相连，营造温馨生活氛围；客主双卫，洗浴分隔得当；休息区三卧面积均衡，门朝向各异，尽显私密性；南北飘窗的设计体现品质细节，尤为可贵的是主卧采光、配置、私密安静程度，极具人性化。可以说该户型十分符合盐城百姓的理想居所，在120平米左右中等户型中堪称完美。装修建议：1.主卧内的卫生间要加强通风，以保证房间内干燥卫生，亦可以根据家人需求将此卫生间改造成衣帽间使用，为房间内腾挪出更多的空间；2.朝南次卧室的走廊墙面可以根据个人喜好进行彩绘或挂上书画；3.朝南次卧室可根据实际需求打造成书房；4.根据餐厅的面积，餐桌适宜方形或略长，一定要注意留有足够距离方便进出厨房。 请关注企业拆迁的原因http://www.yinglawyer.com/ywly/qycq 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
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