--盐城新房量不足 投资客急于拆迁套现 二手房较热
盐城目前 市场预期信心下降，新房上市量不足，投资客急于套现，导致盐城楼市二手房终于热烈！请关注企业拆迁律师www.yinglawyer.com
五一房博会已经过去十多天，细心看展会的购房者或者是所谓的房产业内人士都会发现其中的一种现象；大量新楼盘首次参展，气势虽大，但近期大多无房源推出。给人直观的感受是房博会上一手房不多，二手房较以前增多。而另一种现象是与前期相比市区多家房产中介二手房源上市量大幅上升，且关注二手房的购房者日益增多。从中我们可以看出，近期盐城二手房市场走势趋势明显。分析其中的缘由，一是新房上市量不足，供需不平衡导致二手房市场走热，另外一个重要原因就是楼市新政的影响，部分投资客市场预期信心下降，急于套现。
其实二手房市场活跃是楼市成熟的一种积极表现，我们应用理性的思维去分析盐城二手房市场，适度的二手房市场有助于盐城楼市健康发展。
二手房市场活跃是楼市成熟的表现
当一手房成为购房者眼中要么太远，要么太贵的尴尬处境之时，少于二手房的购房客户恰恰是在看过来新房后，转而决定购买二手房。毕竟二手房在购房者心中有着地段优越。即买即住、配套完善、社区成熟的优势十分明显，而在价格上一般比同地段新房要便宜。
另外近年来一手房市场供应不足以及房价的不断上涨，导致部分自住需求被挤压到性价比相对较高的二手房市场上。
同时，随着城市的开发，核心地段的新房所剩无几，城区内的二手房以其良好的地段优势受到了购房者的青睐。因此，在一定基础上二手房市场在楼市调控平稳后，将会迈入一个新的阶段，二手房市场活跃是楼市成熟的重要表现。
像北京、上海等一线城市二手房市场相当活跃，相对较为成熟。一线城市代表着目前中国房地产发展的最高水平，其先进的开发理念、市场运营思路以及成熟的产品运作对于中国各城市的房地产而言均具有借鉴、参考价值。盐城二手房市场目前无论是成交规模、成交均价抑或是二手房市场活跃度与一线城市相比都有一定的差距。
虽然存在差距，只要二手房市场活跃，楼市的成熟度必然上升一级。二手房市场活跃说明改善性居住需求大量存在，改善性居住的存在一方面为中低消费者提供大量二手房源，另一方面自身存在购置新房的需求，直接促使一手房市场发展。这里简单的分析可以说明二手房市场活跃是楼市成熟的表现之一。
二手房走热有利于形成楼市梯度消费
房价快速提升，刺激了不少人的神经。尤其是对资讯相当敏感、对未来预期比较乐观的80后。他们正迈入或者即将迈入自己独立生活的阶段，此时他们对于作为象征独立生活的重要标签房子来说，需求相当强烈。上世纪80年代出生的年轻人开始加入了购房的大军，消费力日渐爆发，正在成为房地产消费舞台的全新主角。由于自身经济条件的限制，大部分年轻人无法独立完成购房大事，根据自身能力的不同，买房形成了梯度消费。
所谓梯度消费，就是地产专家们比较提倡的一种住房消费模式。就是不要贪大求全，非得一次到位。受个人收入、家庭人员结构等经济条件制约，并非每户家庭都能够买得起一手房的，而面积小、总价低的二手房正迎合了这部分工薪家庭的居住需求。
中等、中等偏低收入家庭通过购买价位较低的存量二手房来解决住房问题；中等、中等偏高收入家庭通过转让旧房，再购买新建的价格性能比较高的中档房、中高档房，来改善住房条件，从而形成住房的梯级消费，促使一二级市场协调发展，这对平抑住房价格，有着不可低估的作用，同时也有利于保持楼市的平稳健康发展。
目前，盐城二手房市场发展滞后，大量存量房流通不畅，住房需求过度集中于一手房市场。由于新政等因素导致盐城二手房市场相对活跃，这对于梯度消费的形成利好消息。这种消费模式、消费行为反映的是真实要求，有利于市场的健康发育。
健康的市场二手房应该适度活跃
目前盐城二手房市场活跃，房源上市量增加即是正常的现象，也存在不正常的因素。说它正常是因为房产市场发展到现阶段，二手房市场就应该活跃。不正常因素主要表现为投资客抛房套现，使得二手房源激增。
随着新政的出台，不少细则也逐步公开。4月21日，银监会公布新政中二套房认定标准：认房不认贷，即以家庭为单位，只要家庭成员名下有房，再买房贷款就算二套房，必须执行首付5成、1.1倍基准利率的贷款政策；4月23日，中国银行率先向存量房贷开刀，根据与客户合同约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。新政加上后续细则的不断面世，让投资客对市场预期信心下降，二手房自然增加。
二手房抛盘量大增，商品房成交量大幅回落，目前许多城市都存在这样的市场反应。据媒体报道，上海、深圳、天津等各大城市二手房市场挂牌量激增，甚至有卖主急于出手，日降几十万元房价。据笔者近期从部分房产中介公司了解，目前上市的二手房多为次新房，存在投机行为。这不利于二手房市场的健康发展，更不利于整个楼市的健康发展。当然，二手房要长远发展是要建立在合理价位就是打击投资客对于二手房市场的炒房行为，一个二手房市场要以自住型为主才能称得上是健康的市场。
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