--“新国十条”对盐城房拆迁产市场的影响与浅析
这次的新国十条出台的目的显然是要抑制过高的房产和过热的投资，中央的思路是清晰的，但要落实解决复杂的隐性问题还很多。请关注拆迁补偿胜诉案例www.yinglawyer.com/jdal
纵观房地产市场，对于全国各地它都是绝对的支柱产业。由于它事关市场，因而牵动了很多的相关产业及多方面的神经，带有很强针对性的新国十条对各地房价高低是很难具体控制的，这在一二线及三线楼市市场对比可见一斑。
事关市场也事关民生，盐城上升为国家战略城市，城市在发展，在保证生存条件需求的同时，改善生活质量是大众的普遍需求。新国十条是在连续政策出台后跟着出台的。因此，房地产市场走向总在政策把控的背景之下前进的。
新国十条颁布近一月了，全国各地楼市状况反应快慢不一，但趋向复杂化是肯定的。分析解读新国十条，参看近期各地楼市市场，这对盐城楼市的影响到底有多大？盐城各地产销售商的反应又是什么样的？短期不代表之后，我们在认识新国十条的同时，结合诸元，得保持清醒的头脑去分析去认识盐城楼市市场。下面，我站将我市诸多网民关心的问题，收集整理多方资料后，进行简单的总结与分析，以便关注网民参看。
新国十条能否促使盐城房价下调?
虽然新国十条没有明确限价令，仅是提高房贷的门槛，并调整第三套房限贷等政策，有效抑制购房投资，实际是也就是想抑制房价。
经常关注楼市的网民都知道，房价高涨的因素还是人的因素，多方面影响与炒作及开发商并不透明及捂盘现象，各楼盘或多或少的投资购房现象，加之盐城近期新房的供应本显紧张，造成盐城房价在去年经济危机略微缓解后，一路看涨。
新政策实施的这段日子，各媒体都在关注，有购房意向者也在观望，做为全国楼市方向标的北京、上海、广州、深圳，政策对市场的影响已显现；诸多的省会城市，房价虽没大幅下跌但也停止了上涨。这么短的时间，从一二线城市的市场反应来看，新国十条政策的目标已初步达到，且部分业内人士给予政府的建言，并没影响到政策的影响力。
目前盐城市的购房者，最关心的问题，就是盐城的房价是涨还是跌？这个问题确实没人敢做出肯定的回答。
我网站于2010年3月底推出的房产风云 PK榜中的盐城2010年的房价会降吗？的PK中，截稿时有效支持数据统计为：
正方：开发量这么大，政策利好信息不强，应该会下跌。得52票。
其中网友这样写出盐城房价降价也不是没有不可能的。央企退出房地产市场，以及国家政策的调控都有可能让房价降下来；对于众说纷纭的事，我宁可选择继续观望一下，以免冲动的决定酿成悲剧
反方：经济复苏强劲，楼盘品质提升，应该会上涨。得12票。
其中网友这样写出盐城属于三线城市，盐城的房价与一二线城市的房价相差甚远，正好盐城处于沿海大开发，许多一线的白领都离开一线城市来到二三线城市，盐城的人口容积率在不断的加大我认为盐城的房价不会降低，当然上涨的幅度也不会太大。
我站所推出的PK活动，得到了众多网民的参与，网站QQ客服留言甚多，各抒己见。4月底我站在房产风云 PK榜中又推出了盐城现在该不该出手买房?的PK。截稿时有效支持数据统计为：
正方：该买，房子稀缺，挑选得当不用怕、买房自住，该出手时莫犹豫、货币贬值，买房为了抗通胀、房价难跌，可以趁早买。得2票。
反方：不该买，调控更严，房价会跌得很惨、高位放量，能跑就跑、投资回报低，买房不如租、盼不到跌，但不会再猛涨。得23票。其中网友这般说：暂时不能卖，房价是肯定要跌，只是估计房产商还会扛一段时间，只要大家都不买，最后还是会有房产商主动降价的
以上仅仅是在线网民的观点认同，并不能代表绝大多数人，也并不具有权威性，但从中可以看出，盐城潜在的房产购买者们，都有买涨不买跌的心结，都在对中央政策能否影响到盐城区域，都在保持着一定的观望态度。
对于新国十条的政策，对房产市场的价格抑制，是在解决眼前的，还是解决长远的问题？我们也作为些简单了解：
此政策的出台，一是防止楼市出现泡沫，二是解决部分的民生问题，所以新国十条的出台仅是打压一些不正常的现象，而不是打压市场。因此，国务院一边在出台的报告书上说，我国的房产市场开发还要持续二十年，一边还要出台政策抑制房产的过度开发，目的就是要让市场走得稳走得准。这次新国十条其实既要解决眼前的问题，也要解决长远的问题，国家宏观调控是想让市场朝着健康的方向走。
然而真正的市场，是无法人为的掌控的，它是由供需关系决定的，国家政策制订的根源就是怕供需关系的不正常。
中国的城市那么多，各地方与区域经济发展水平不一，政策实施的效果是不一样的。对于已经完成城市化的北京、上海来说，房产市场发展空间受限，在寸土寸金之地，出现高房价也是必然的，而二三线城市的城市化正在进行，学生要就业，农民进城等因素，对房子仍然存在很大的需求量的。
我盐城市房产市场正在发展中，城市化进程还未到过度投资与消费的程度，随着我市上升为国家战略城市，各类企业的入驻，城南新城的建设，以及各类房产项目的引进与开发，也意味着城市化进程正在大步行进。那么针对盐城来说，宏观调控会解决什么问题呢？这确实能抑制大部分的投资购房行为，挤出些非正常投资的水份，二手房上市量能说明些什么的，然近期我网站能显现及收集的二手房交易量，并不能显现出火爆的形情。
让市场发展更加有序、健康，对于一个尚未成熟的市场来说，过冷过热都不正常，一次次的宏观调控，就是不停的帮盐城楼市纠偏。
新政让开发商增强竞争性和危机感，对楼盘品质提升起到一定的推动作用。前一阵子，什么样品质的房都能按很理想的价格卖掉，这样没有竞争的市场从长远来看，显然也是很危险。最大的危害在于市场上形不成梯度消费，最主要的需求是由投资客和满足型产生的，这样就没有好产品来刺激人们改善居住，这样的市场是没有可持续发展性的。只有刚性需求旺盛的市场才是科学、理性的市场，让投资行为平息下来，开发商能争取到合理的利润，购房者能买到物有所值的房子。
盐城离上海很近，导致很多心理预期受影响。一有风吹草动，市场就会变的很脆落，但是盐城的问题与上海的区别非常大。我们不能单从北京、上海的问题来分析盐城的问题。因此，我们可以说，新国十条是解决一线城市的，也是在解决全国的问题。
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