--三人行必有我师中【三人行】会拆迁“拐点”吗
李文杰：房价必须有拐点，说冰冻期也不为过。 新政对于楼市影响巨大，这次政策的严厉程度可以说是史上之最。后续对于房产成交量的影响也将十分明显，跌一半，未来可能将维持在三成。二手房市场与新房属于互相影响，必然会同涨同跌。请关注北京知名搬迁补偿律师事务所http://www.yinglawyer.com/gyyt
林倩：最近三四天已经出现了拐点，但是大的拐点现在还无法确定。链家在北京有600家分店，市场份额算是行业领先，从周六开始到昨天，根据数字统计，买房的客源减少了三成，而卖方放盘增加了二成。
在北京一些特殊区域，如望京地区，朝阳公园地段，通州区，买房的客源减少了三成五，而卖房放盘数增加了三成。巧合的是，这些特殊区域都是今年房价上涨第一阶段市场反应最火爆的地区。
陈宝存：中国房地产不会出现拐点。可能会出现成交量下降，新开发楼盘推迟开盘，个别楼盘价格下调或推出一些优惠政策，但总体价格不会有回落。说楼市出现拐点是对宏观经济不了解。
李文杰：这次新政对于地产行业的影响将比08年还要大，08年恰逢金融危机政府采取了多项救市措施，而这次则没有那么幸运，即使房价出现回升，至多也只能回到09年初的水平。这次的新政将影响整个房产行业，但由于地产商们已经累积大量资产，在产业的资金链方面不会产生影响。
林倩：房价真要下跌首先将体现在成交量的萎缩上。短期内成交量预估将萎缩二成或者二成五，这还是在税收政策不变的前提下，如果税收政策出台，可能带来五成的萎缩。
陈宝存：今年的情况可能会和2008年一样：大企业不确资金，收缩战线；小企业陷入观望，如果坚持不下去就可能会死掉一批。但是，刚性需求还在，土地跟永远不上供应，地少需求大，怎么抑制房价？
李文杰：现在看来政策将长期执行下去，银行方面关于房贷的细则也将很快落地，后续的影响力不容小觑。
林倩：银行方面将统一在4月18号之后实施新政，18号之前的签约用户依然享受旧的房贷政策，许多买房人为了抓住最后的时间抢在政策实施前将房贷手续办完，这才导致网签数量的激增。但真实成交量的变化不大。
陈宝存：现在政府出台的政策就是双控，既对消费者也对开发企业。抑制需求是可以理解的，但这样的政策将导致消费者和开发企业同时观望，观望解决不了实际的问题。
页:
[1]
