刚需旺盛 深圳未来房价上涨预期指数全国第一
日前，广东现代社评院发布了《十大城市房价预期指数报告》。该报告显示，未来12个月，二三线城市房价预期下跌；北、上、广、深等一线城市房价预期将上涨。其中，深圳未来房价上涨预期指数全国第一。
据了解，房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期，指数取值范围在0～200之间，以100为临界值。指数在100以上，反映受访者预期房价上涨；指数为100表示受访者预期房价持平；指数低于100则反映受访者预期房价下跌。根据广东现代社评院的调查，未来12个月，全国房价预期指数为87.86，低于100，表明从整体上看，受访者看跌房价走势。
根据报告，在重点调查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、广州（102.91）、深圳（117.02）等一线城市房价预期指数均高于100。而天津（97.08）、武汉（84.34）、成都（83.52）、重庆（82.85），苏州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于100。数据显示，2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%，但一线城市中上海和深圳的房价环比出现上涨。
美联物业全国研究中心经理何倩茹昨日接受记者采访时表示，深圳是全国一线城市中最为特殊的一个，“深圳外来人口超过七成，刚需最为旺盛，而深圳住宅的存量相对其他一线城市较少，供不应求的情况会更加明显。所以深圳未来房价上涨预期指数全国最高。”
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“330”新政出台之后，供求关系和市场预期均发生变化
2月房价下跌城市66个，3月减至50个，房价止跌上涨城市开始增多。18日，国家统计局公布的“2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然70大中城市房价水平仍在一年前徘徊，但70城房价已走出“过冷”区间。业内人士认为，随着二季度市场成交量的继续上升，70城房价有望止跌反弹。
二三线城市降幅收窄
国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，比上月减少16个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个，分别比上月增加6个和10个。其中，深圳以0.7%的环比涨幅领涨，广东惠州则以0.9%的降幅领跌。一线城市方面，除深圳房价延续了四个月向上的走势外，北京房价转跌为升，上涨0.3%，上海房价与上月持平，广州降幅收窄至0.1%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。
环比销售量回升明显
专家认为，3月楼市成交上升是促使房价环比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的环比销售量回升明显。 ”刘建伟说，“3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。 ”
记者近日在多地调查发现，自“330”新政出台之后，供求关系和市场预期均发生了微妙的变化。
以连续四个月领涨全国房价的深圳为例，该市目前供需局面发生明显改善。易居房地产研究院数据显示，深圳2月份新建商品住宅库存量为409万平方米，而到了3月份则为356万平方米，下跌幅度高达13%。从该市的去库存周期看，3月份为6.8个月，为12个月以来最低水平。“这是支撑深圳房价上涨的市场原因。 ”深圳市房地产研究所所长王锋表示。
市场预期在发生转变
房企和购房者的市场预期也在发生转变。业内人士认为，改善型项目争相入市是市场转暖的标志之一。保利地产董秘黄海认为，2014年楼市低迷，开发商竞相降价跑量，刚需盘总价低、需求大，累计客户周期短，市场消化速度相比改善型项目要快得多。市场环境好转后，开发商则开始推出高价楼盘。
市场迹象表明，第二季度房价止跌回涨为大概率事件。上海易居研究员严跃进表示，在“330”新政的刺激下，市场预期已经发生改变。预计二季度市场成交量将继续上升，各大城市将积极吸收和消化一季度的利好政策，将有更多城市走出止跌通道。在这过程中，一线城市将扮演房价上涨的领头羊角色。 据新华社
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