龙华房价三年三连跳 部分二手房单价破4明年或冲5
“莱蒙水榭春天89平方米三房，今年2月份售价295万元，现在挂牌价已经达到了400万元，足足涨了一百万！”昨日，龙华Q房网中介谢小姐告诉记者，龙华红山片区部分楼盘二手房价格已经悄然破4，二手房业主反价现象普遍。据记者了解，从2013年龙华房价普遍2字头，到2014年龙华新房价格破3，再到目前部分龙华二手房单价破4，龙华房价三年连续三年跳。
“从去年9月到现在，利好楼市的政策持续发酵，尤其是降准、降息，及330政策后，深圳楼市重回热点。而龙华新房的均价也从3万涨到3.5万，再到如今的3.7万，龙华只用了半年时间。4月11日，龙华的星河传奇项目新盘加推均价达到3.7万元/平方米，让不少人大跌眼镜，3.7万元/平方米的均价刷新了龙华的新房记录。更惊讶的是，准业主们还冒着风雨连夜排队抢房。”昨日，中联链家相关负责人向记者透露，龙华的房价因区位优势、地王效应而价格飞涨，三年实现了三连跳，预计新房价格年内破4，明年冲5的可能性也非常大。
根据中联链家二手房研究院最新数据统计，龙华片区二手房均价已经达到30755元/平方米。“红山片区的大部分楼盘均价即将破4。”据红山片区房产中介介绍，地铁红山站依托深圳北站一站之遥，配套也日渐成熟，升值空间可观。“周边的水榭春天、绿景1866、金亨利首府以及中航天逸部分二手房已经超过4万元/平方米。”
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香港楼市供不应求，小户型大受欢迎，均价逐年上升，香港市民工资却不见涨，大呼买不起楼，纷纷组团北上到深圳抢占楼市，感叹“房价好平”。在港铁沿线的楼盘，香港这边均价最低的在新界偏僻地段的天水围一楼盘，均价也要4 .22万元/平方米。同样是在地铁沿线，位于深圳龙华新区地铁4号线、均价约3 .6万元/平方米的房子让香港人觉得很划算。业内人士透露，从3月底至今，来深圳咨询购房的港人比去年同期至少增长三倍，港人偏爱有港资背景的楼盘，关口、龙华线沿线以及前海、蛇口等区域楼盘颇受港人喜爱。
《港铁沿线物业呎价图》引热议
4月27日，香港中文大学学生事务处社会及公民参与组主任梁启智结合中原地产最新公布的数据，制作了一张《港铁沿线物业呎价图》(注：11呎约等于1平方米)。
梁启智共收录72个港铁沿线住宅楼的均价数据，其中，58个住宅楼每呎均价过万港元，从分区来看，港岛线沿线房价最高，每呎均价为约1 .6146港元(即每平方米约13.9万元人民币)。连接深港的东铁线沿线物业均价也高达1 .2619港元/呎(即每平方米约10.9万元人民币)。
其中，位于中环站附近的荣华大厦以3 .1864港元/呎(即每平方米约27 .5万元人民币)成为地铁沿线均价最高的物业。而与深圳蛇口隔海相望的天水围地处新界偏僻地段，天水围站附近的天盛苑均价也最低，每呎为4892港元(即每平方米约4.22万元人民币)。
业内：住宅供不应求致房价高涨
对于这张图引来的关注，业内人士也表达了自己的看法。国际物业顾问公司莱坊的董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，自己也有看到这张图，虽然只是个别数据，但也是一种角度，而香港房价一直在涨，尤其是小户型住宅楼涨得较多，比去年涨了10%-15%，而普通港人工资的增幅很难超越房价涨幅。
房价居高不下，也与因为需求一直紧张有关。纪言迅分析，虽然政府也出来政策，未来十年要新建48万套住房，但其中涉及很多公共设施、绿化、公园等区域的拆除，估计十年内很难建成48万套住房，“香港楼市一直处于供不应求的状态，房价只会继续往上走。”
来深咨询购房人数至少增三倍
在港购房不见希望，北上深圳寻求地铁沿线交通便利的住宅楼似乎成了港人购房的新趋势。上周日，位于深圳龙华新区地铁4号线、由香港港铁集团在深圳开发的第一个住宅项目开盘，现场首推600套房源却来了约3000人抢购，其中不乏大批香港人，而均价约为3.6万元/平方米的房子让香港人觉得很划算。
本身亦为香港人的美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰向南都记者表示，港铁楼盘之所以受香港人欢迎实则有多方面原因：“港铁在香港有很好的口碑，这个楼盘所处的地理位置位于深圳北站附近，待2017年广深港高铁全程开通后来往深港会比较方便。此外，均价不到4万元的房价，与香港动辄10万元以上每平方米的均价相比，平价不少，确实很受港人青睐。”
江少杰透露，从3月底开始，港人来深圳咨询买房的人数比去年同期增长至少三倍，在该港铁楼盘开盘之后，咨询人数更迎来暴涨。据他表示，香港人来深购房比较倾向两个要素，一是港资背景的开发商推出的楼盘会更受香港人肯定；二是与香港交通接驳便利的区域更受香港人青睐，“比如关口、龙华线沿线；最近蛇口、前海自贸区的楼盘港人咨询也比较多。”
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