降准降息频吹暖风 深圳二手房业主试探性涨价
继降准、降息之后，市场频吹利好暖风。近期召开的“两会”报告强调“促进房地产市场平稳健康发展”，在宏观经济下行之际房地产仍是支撑经济的重要因素。基于此，本周经理人指数大幅冲高，而报价指数仍在40%左右的高位调整。经过春节休整期后，3、4月会迎来上半年推盘高峰期，基于当前整体环境宽松的判断，我们预计成交量会迅速回升，价格也会小幅走高。
“两会”政策暖风频吹经理指数大幅冲高
本周中原经理指数为71.3%，较上周上升3.6个百分点。其中，看跌经理人占比为3.9%，环比下降1个百分点；看平经理人占比49.7%，环比下降5.2个百分点；看升经理人占比46.4%，环比上升6.2个百分点。
近期“两会”报告依然未提房地产调控，表述为“促进房地产市场平稳健康发展”。在房地产初现拐点的当下，频吹的政策暖风对市场起到积极作用，本周看升经理人占比明显回升，经理指数大幅冲高，达到今年年初以来的最高值。
一半板块报价上调 报价指数维持高位
本周中原报价指数为40.3%，较上周下降0.5个百分点。本周报价上升的房源占比为40.3%，报价下降的房源占比为59.7%。报价降幅5%—10%区间段的占比较上周下降5个百分点，占比达到17%；降幅1%—5%区间段的占比上升1个百分点，为34%；升幅1%—5%区间段的占比上升1个百分点，为17%；升幅5%以上的占比为22%，较上周下降2个百分点。
节后业主报价频频上调，本周报价上调板块超过半数，多达9个，较上周增加1个。涨幅最高的是福田北区，其次是学位房集中的白沙岭区，涨幅分别为3.0%和2.6%，其余7个板块涨幅均在2%以下；本周报价下调板块仅有7个，跌幅最大的是坂田区，跌幅超过3%，其次是布吉，跌幅为2.4%；福田南区报价维持不变。
二手业主在春节前试探性上调报价，节后利好暖风频吹，后市预期普遍看好，更多房源报价上调，导致本周有多达一半以上的板块报价上涨。预计节前降准和此次降息形成的新一轮利好会在3月集中释放，成交量的放量会继续支撑价格维持在高位。
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