蛇口挤进自贸区 二手房价涨幅或达10%以上
日前，蛇口纳入广东省自贸区的消息为蛇口楼市再添“一把火”。记者走访市场发现，与蛇口片区纳入自贸区的消息几乎同步，该片区楼市也闻声而起，不少投资客出入蛇口片区买房投资，而二手房业主也开始出现“捂盘”或“跳涨”的行为。
蛇口纳入自贸区并不意外
蛇口作为中国改革开放的排头兵，此次入选广东省自贸区，很多人都以“黑马”评论。然而，业内人士却表示，蛇口的入选并不意外。
戴德梁行华南区策略发展顾问部主管李伟表示，“蛇口加入自贸区，实际上并不意外，因为招商局和蛇口整个片区都在努力地做工作。加入自贸区后，对蛇口未来房地产也是一个有利的发展。”
他表示，蛇口加入自贸区是锦上添花，是在高附加值的基础上插上一个翅膀。“蛇口本身就是中国最早的自由贸易园区的雏形，是中国最早做出口加工区的，要素平台、跨境贷款、通关、旅游等情况都已经达到了相当成熟的地步。政策的叠加可以让自贸区更加有畅想和突破的空间，推动粤港澳的深入合作。”
据了解，蛇口目前居住着全深圳80%的外国人，房子租金一直维护在较高的水平。随着蛇口加入自贸区，粤港合作更加深入，蛇口境外人士的增多，这些也必将成为片区房价的主要支撑点。
买家求房 卖家“捂盘”
位于蛇口太子路的一位中介告诉记者，受最近蛇口加入自贸区消息的影响，很多业主都开始“捂盘”，出价上涨，有的甚至直接加了好几十万。“最夸张的是，宣布加入自贸区当天就有业主直接加价50万元。”即使是这样，仍然不乏有大量买家求房。
记者踩盘了解道，由于蛇口片区的新房都是以别墅或公寓等类型为主的高端楼盘，这些新楼盘价格普遍在10万元/平方米左右。因此，蛇口纳入自贸区的消息对这些本已处于价格高位的楼盘影响不大，近期并没有出现明显上涨的现象。而与之对应的是，二手房则出现业主普遍“捂盘”甚至调高放盘价的行为。
在望海路一处地铺，一位中介人员告诉记者，最近受蛇口纳入自贸区消息的影响，现在很多业主都在“捂盘”。除了一些急于脱手的业主，大部门业主都表示希望等到年后看看市场对自贸区的反映再来卖房，或者直接上调了房源的放盘价。“如果现在看到好的房子，就尽量在年前入手，年后房价百分百会涨的。”该中介告诉记者。
蛇口纳入自贸区使得部分业主开始坐地反价。据另外一家中介地铺介绍，“前几天带业主看好，合同都已经拿出来准备签了。就是因为受蛇口纳入自贸区消息影响，业主忽然说不卖了，如果客户想买的话，先加10万，加10万这个价钱业主还是不卖，加10万这个是现在先加着，如果过年后价格继续涨的话，业主也要继续加上去。”中介建议记者，蛇口片区二手房市场本来就跑火，最近二手房源更加紧俏，价格也有很大的上涨空间，看中房就要赶快出手。
蛇口房价“贴着”前海涨
据了解，目前蛇口片区住宅均价在4万～5万元/平方米左右，高端公寓均价10万/平方米左右，属于深圳中上水平，自贸区政策无疑更是支撑了蛇口本已高企的房价。
“现在蛇口片区比上一个季度都有所上涨，总价涨了十几二十多万元都很普遍。现在很多业主都不着急卖，看市场反应，业主在观望“捂盘”，房价就降不下来。”一位中介跟记者介绍道。其表示，蛇口纳入自贸区后，很多投资客过来看房。“原来这边差不多一个星期两三个看房买房的，现在每天差不多都有三四个上门客。”
业内专家表示，蛇口目前以住宅和工业区为主的定位对前海形成有益的补充。而相比宝安中心区等区域，蛇口片区居住着深圳80%以上的老外，国际化程度更高，山海景观更加稀缺，港口交通更加便利，人员结构更加优化，这些都是支撑蛇口房价的有力后盾。“未来蛇口房价一定是‘贴着’前海涨。”（颜斯敏）
专家观点
蛇口“裂变”开始
自贸区对于蛇口、对于深圳意味着什么？有专家认为，最大的利好是未来土地政策的创新。“蛇口目前最大的问题是没有发展空间”，自贸区的设立，可能让蛇口接下来在旧改、工改工、项目容积率等土地政策上获得突破，核心就是让蛇口土地使用效率翻倍，“等同是一个蛇口变成了好几个蛇口。”
其次是蛇口在管理机制上的升级。在与前海一道被纳入自贸区后，观点指出，两个区域的管理机制也有望打通。这就意味着前海目前享受的政策红利，也有望在蛇口落地，“前海概念会覆盖到蛇口，两个区域再结合产业偏向，针对性的给出政策。”
更直接的利好是，蛇口的基础配套、城市规划将重新定位。目前的蛇口发展仍受困于交通、城市配套等瓶颈，在自贸区落地后，这些问题将逐一解决。蛇口与前海的联系、蛇口与珠三角的联系，都将极大加强。
最后是蛇口对知名企业的吸引力将激增。有业内观点判断，对于这些企业而言，自贸区的政策红利是无法忽视的，很可能将在自贸区内设立功能机构。例如南山高新科技园目前也面临空间饱和问题，这些上市高科技公司很可能会来分享蛇口的自贸区价值。
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二手房方面，据中联地产前海地铺反映，最近受自贸区消息的影响，前海片区的二手房业主均出现了涨价现象，涨幅均在10%以上，甚至有的业主暂停卖房，他们认为以后该区域的房价还会再升，而且升值空间很大。蛇口片区也出现相同情况，业主们纷纷反价，使得二手房源更为紧俏。与此同时，受自贸区利好影响，到前海和蛇口看房的客户增加明显，他们纷纷表示看好未来发展，想尽快在此购房，有的客户甚至可以接受10%以上的反价，他们更怕以后有钱都买不到。
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