蛇口纳入广东自贸区 3年后房价或翻倍？
本帖最后由 九月 于 2014-12-27 17:39 编辑据人民网26日消息，中国商务部部长高虎城今日在全国人大常委会全体会议上，作了关于广东、天津、福建和上海四个自贸试验区调整法定行政审批决定的 说明。其中，广东自贸区将涵盖广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区。自此，蛇口正式纳入自贸区，深圳自贸区正式扩容。
国务院第74次常务会议已讨论通过了上述方案的草案，由于涉及对法律的调整，在本次会议上提交全国人大常委会进行表决。根据草案，调整将从2015年3月1日起，在3年内试行。
此次在扩容新纳入广东自贸区的蛇口位于深圳南头半岛东南部，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，占地面积10.85平方公里，是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区。
“特区中的特区”
1979年1月，中共中央、国务院批准了广东省和交通部的联合报告，决定在蛇口创办中国大陆第一个出口加工区——被称为“特区中的特区”和中国改革开放的 “试验场”。 改革开放初期的蛇口极具魅力，就像一个自成一体的“独立王国”：政企合一，拥有税收征管、土地规划、项目审批等权限，直到后来被深圳市收回，成为纯粹的企 业。蛇口用实际行动为当时年轻而迷茫的中国探索了一条改革开放之路，提出“时间就是金钱，效率就是生命”的口号，率先推行工程招投标、干部人事制度、劳动 用工制度、城市居民住房制度、社会保障制度等改革试验，蛇口也成为深圳单位面积产生知名企业最多的一片土地。
30年的沉淀——蛇口进行华丽蜕变
2009年蛇口提出了“再造新蛇口”的口号，其含义是在中国经济增长方式转变的大背景下进行产业升级，重新定义蛇口，改变工业区的印象，升级为一个 全新的商业区。为了实现转型升级，蛇口通过分析和诊断确定了三个比较适合蛇口未来发展的产业——网络信息、科技服务和文化创意产业。
2011年，深圳市委、市政府相继颁布《前海深港现代服务业合作区条例》、《前海湾保税港区管理暂行办法》等相关条例，将前海定位为“特区中的特区”。与前海毗邻的蛇口乘风直上，招商局已投入600亿巨资，将在未来5~8年内，完成新蛇口的再造。
目前，蛇口网谷除了探索建立园区内的增值服务平台外，还有一个“近水楼台先得月”的优势——孵化高新技术企业，享受企业成长后带来的回报。2009年，蛇口工业区、中科院先进院联手打造的育成中心就落户蛇口，已初步形成科研-产业化-资本平台的发展模式。
对于此次蛇口纳入前海自贸区，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，蛇口被纳入自贸区范围是意料之中的事 情，改革开放的第一枪在这里打响，蛇口的产业基础雄厚，符合自贸区基本产业要求。蛇口成为自贸区的一部分是对前海的一个补充，前海被规划成为商务中心区， 在产业基础方面不如蛇口。随着自贸区的发展，更多的资本、产业、人口将进入蛇口片区，以后可构建国际贸易通道，以及拓宽货币结算空间，未来前景将更好。
同时，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉也表示，蛇口被纳入自贸区后，参照上海自贸区成立后附近片区房价的变化，蛇 口片区的房价也将上涨。目前，蛇口面临着片区老化的问题，以后这里的城市更新会更快。蛇口成为自贸区的一部分，有助于加强深港方面的合作、加快人民币国际 化、跨境交易、人民币回流内地等金融贸易等领域的发展。此外，蛇口的商业地产、工业地产也会重新规划，改造前景大。
蛇口房价3年后将翻倍？
有着地产预言帝之称的澳达地产 CEO 罗振坤则对蛇口划入自贸区这一利好消息表示振奋。深圳前海自贸区的扩容将有利 于深化改革，扩大影响力。同时，广东制造业在近几年一直不景气，中央及地方政府设立自贸区也是给予实体经济政策支持。对于未来蛇口的房价，罗博士则认为， 前海受自贸区概念利好，房价由1万涨到4万，而紧邻前海的蛇口片区，像1618等豪宅项目已开始酝酿涨价。此次蛇口正式纳入自贸区范围，片区内房价也将受 自贸区政策利好带动，未来三年房价或翻倍。
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