上周深圳新房成交涨15.7% 龙华坂田房价破3万
上周末深圳楼市3盘齐发，加上上周二入市的海航城二期，共为市场带来1994套新增住宅。据研究机构数据，年底前深圳一二手房总体价格仍然比较稳定，环比还略有下浮，专家分析或是入市的好时机。
上周（11.17-11.23）有前海时代和星河World银湖谷两个项目取得了住宅单位的预售资格，共2526套，面积为24.7万平方米。两个项目均已于周六入市，另外还有中海锦城也在周六开盘，加上周二开盘的海航城二期，上周新入市的4个项目共为市场带来了1994套新增供应。这几个项目的入市将深圳新房市场的热度推至巅峰，单个项目平均推售量创今年最高记录，龙华和坂田的价格更是历史性地突破了3万元/平方米。
中原地产数据显示，上周一手住宅成交1454套，环比上升15.7%，成交面积为14.1万平方米。价格方面，上周全市一手住宅成交均价为25145元/平方米，环比下降4.1%。
政策利好及新房销售火爆场面同样带动了二手房交易。根据深圳中原地产监测，上周（11.17-11.23）二手住宅共成交1699套，环比增长13.2%，面积为14.1万平方米，再次刷新今年的单周成交记录，实现六连涨。从各区来看，除罗湖环比没有变化外，其余各区均上升，其中南山和盐田增幅超过20%。福田上升16.6%，站上400套的高位，继续领跑全市。龙岗、宝安和南山均达300套以上。
二手住宅的成交均价为29325元/平方米，环比下降6.7%。分区来看，福田和龙岗价格上涨，其余各区都有所下降。南山上周成交项目基本都是刚需盘，均价下降20.1%至29850元/平方米。
由此看来，一二手住宅成交量继续上升，新房及二手住宅成交总量再次突破3000套，创今年以来的最高水平。但价格仍然比较稳定，甚至有所回落。今年年底由于开发商出于业绩走量的压力，大幅涨价可能性仍低，建议有需求的市民可以择机入市。
中国指数研究院研究人员分析，从9·30政策出台至今各地房贷落实情况可以看出，绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件，新政中提及的0.7倍利率下限更是难以见到。而存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠，对潜在购房需求的刺激作用将更为直接。在今年末开发商加快以价换量去库存的背景下，楼市“暖冬”可期。值得关注的是，邻近年末各地银行的贷款额度都面临趋紧态势，贷款审批周期也会延长，加之各银行在具体政策的执行上更具灵活，因此，降息对成交的刺激力度仍有待进一步观察。
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