深圳楼市租赁成交量上扬 租赁或成未来楼市主力军

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    曾经长期做“配角”的租赁市场，未来将要“唱主角”。深圳商报记者采访了解到，交易习惯正在发生改变，供应结构也在变革，“十三五”期间，深圳将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁，外来人口众多、住房需求较旺的深圳，成为建立租赁体系的主战场。

    交易习惯正在发生改变

    “去年的这个时候，租赁的成交套数占总体成交的三成左右。今年下半年以来，租赁成交逐步上扬，最高的时候，与买卖成交不相上下。”在福田景田一家中介地铺，一位分行经理向记者介绍说，“相对而言，二手房业主降价的意愿并不很强，宁愿边租边等。”

    赶集网、58同城等平台提供的数据显示，今年以来，租赁成交的份额逐步上升，显示出市民的交易意愿有些改变。

    在交易意愿悄然发生改变的同时，供应结构也在发生变革。

    近日，深圳发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》的通知。

    意见中提出：“十三五”期间，深圳将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁；而住房租赁，将给予税收优惠政策支持，特别是对个人房租支出，结合个税改革，研究费用扣除问题；招拍挂宅地除配建保障房或人才房外，还要配建自持租赁住房；住房公积金缴存额用于支付房租比例将研究提高；明年8月前，政府住房租售交易服务平台上线；住房租赁企业可通过IPO等方式融资。

    一线城市租赁渐成主角

    据安居客不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。

    具体来看，今后五年北京将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套。上海方面提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套。广州方面，未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。

    9月11日，广州同时推出六宗地块。据悉，位于广州开发区的一地块要求用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持。

    住房市场迎来变局

    值得一提的是，为能真正提供低价租赁住房，深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日，深圳出台完善土地供应管理若干意见，明确指出，对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地，产权归国家机关所有。同时要求，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区，应于2018年6月底前至少供应一宗地块，用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

    深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳在未来供应新增租赁住房上的力度和占比，在全国应该是最大的。

    对于存量房源的盘活，深圳的租赁新政指出，在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑，以宗地为单位按规定改建为租赁住房。今年2月，广东省明确提出，允许将在建、建成、库存的商业用房等，按规定改建为租赁住房。

    业内人士表示，买卖成交一头独大格局已经发生改变，随着交易习惯和供应结构的转变，租赁市场未来将成为深圳楼市的成交主力军。