深圳租客青睐小面积房源

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    深圳人的租房面积正在逐渐缩小。乐有家研究中心统计分析了2013年到2017年8月底的深圳租房成交数据，发现深圳人租房的套均面积由5年前的74.3平方米，缩小到现在的67.8平方米，缩小了6.5平方米。造成这种现象的原因是房租走高，租客更倾向于选择面积更小的房源。

    从2013年到2017年，深圳均租价格上涨了43%，套租价格也从3000出头涨到了4000出头。乐有家研究中心监测数据显示，以当年的全市一手住宅价格对比计算，深圳的租售比已经从1：491变化至1：866。换言之，如果你现在在深圳买一套房，如果只是纯放租，需要72年才能回本。

    从近5年深圳租房套均面积以及租房面积、户型区间分布占比等变化不难看出，大家租住房屋整体呈现“变小”的趋势。

    一方面，随着深圳房屋租金的不断上涨，租房者对于房租的承受能力有所降低，紧凑、实用、高性价比的房子更受租房者的青睐；另一方面，在租房市场的引导下，带有投资目的购房者也更偏爱面积小、总价低的房子，这样一来小面积的房子在市面上放租比例也有所提升。

    纵观近年深圳热点片区的房租情况，原特区内外成为一条非常明显的分界线，原特区内租房热点片区均租普遍高于全市均租，原特区外则相反。

    同时，大部分热点片区的房东似乎每年都会将自己的房子涨租200-300元/月，让众多租客们感觉到压力山大。

    赶集网和58同城数据显示，景田片区在2014年的房租水平是68元/平方米，套均租金是4803元，而今年8月的水平分别是83元/平方米、5398元。

    乐有家研究中心、安居客分析了近5年深圳租客平均年龄，以及各年龄区间段的变化，发现深圳租客的年龄呈现越来越小的趋势。

    2013年，深圳租客平均年龄为35岁，到2014年上升到39岁，随后逐年下降，到2017年下降至36岁。

    深圳租客年龄的减小在区间变化中更加明显。2014年20-30岁的深圳租客占比为17.37%，随后逐年回升至2017年的28.44%。

    与年轻群体占比上升相反的，是年长群体占比的下降。40-50岁的租客占比从2014年度26.80%，下降至2017年的22.73%；50-60岁的租客占比，从2014年的9.95%，下降至2017年的8.2%。