全球第一房企易主 恒大全面超越万科

深圳网

10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科，奠定全球第一房企地位。数据显示，恒大1~9月2805.8亿销售额同比大增117.9%，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。

恒大9月销售呈爆发式增长

公告显示恒大9月销售呈爆发式增长势头，达475.2亿元，同比增323.6%，连续第三个月行业第一；连续三个月突破400亿元，每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。9月，恒大各地项目持续热销，屡创当地楼市销售纪录。9月完成销售面积515.8万平方米，1~9月累计完成销售面积3457.7万平方米，连续多年全国第一，分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米。

9月30日，克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜，恒大累计权益销售额已达2668.1亿元，持续位列全国第一，较第二名万科高774.4亿元。2009年至今，恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。分析认为，恒大业绩连年稳健快速增长，其高品质、高性价比的产品，前瞻的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势，为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。恒大全球第一房企地位的确立，一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。

发展规模、速度全面超万科

对比发现，恒大不仅在销售规模上已超越万科，在发展速度上同样更胜一筹：数据显示，恒大2009年销售额仅303亿元，万科同期634亿元是恒大2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。

今年恒大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。业内人士表示，今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月实现2805.8亿元销售额，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。

自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而今年前9月已较去年全年大增39%，料其今年有望大幅增长100%。万科近年年均增长率约为20%。不仅销售额,恒大还已在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科。半年报显示，恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业，分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿。

未来三年保持强劲势头

据恒大10月3日公告，2017~2019年，恒大销售额将达到4500亿元、5000亿元、5500亿元，营业额将达到2800亿元、3480亿元、3800亿元，净利润将达到243亿元、308亿元、337亿元。

资料显示，恒大成立时间比万科晚12年，2009年上市时年销售额303亿元不足当时万科的一半，仅不到7年时间，恒大即实现了8倍大幅增长，反超万科成行业第一，反映了其强劲的增长势头。上市以来，恒大业绩保持连年健康快速增长，销售额更是不到7年就大增近9倍。

恒大目前已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。业内认为，不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，预计明年世界500强排名将大幅提升。

布局175城拥充足土地资源

资料显示，恒大去年并购新世界等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万平方米；海花岛继去年创造三大世界纪录后，今年再次热销；在深圳拥有24个项目潜力巨大，总建面1179.2万平方米。随着这些优质项目的相继入市，全年有望实现100%增长。

分析认为，房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。恒大充足的土地资源与资金储备，将推动其未来实现持续高速增长。中报显示，目前恒大已进入全国175个城市，项目总数454个，是布局最广的房企，其中一二线占比73%；手握现金余额达2120亿元，连同未使用银行授信额度1260.1亿元，可动用资金合计3380.1亿元。（李华）

(深圳晚报)